Снижение курса рубля и спад посещаемости торговых объектов из-за коронавируса спровоцировали кризис рынка коммерческой недвижимости в Москве и Питере - эксперты

29 марта. FINMARKET.RU - За первый квартал этого года в России было введено в эксплуатацию три торговых центра общей арендопригодной площадью 95,8 тыс. кв. м — это на 17% выше аналогичного значения прошлого года, сообщает "Коммерсант" со ссылкой на данные компании «Магазин магазинов». В целом, по сведениям консультантов, в этом году запланирован рекордный с 2016 года ввод торговой недвижимости — 1,3 млн кв. м. Но ведущий аналитик «Магазина магазинов» Ярославна Шилова предупреждает, что многие объекты могут быть перенесены на более поздний срок. «Однозначно, что в текущей ситуации девелоперам невыгодно открывать свои торговые центры»,— объясняет она. В «Магазине магазинов» в числе ключевых проблем торговых центров выделяют прогнозируемое на фоне падения рубля подорожание импортных товаров и резкий спад посещаемости объектов из-за распространения коронавирусной инфекции.

Аналогичные расчеты ранее приводили аналитики Watcom: согласно расчетам сервиса, Shopping Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м) для магазинов одежды и обуви в Москве в середине обвалился более чем на 40% относительно аналогичных дат прошлого года.

Согласно данным JLL, в Москве в первом квартале было введено в эксплуатацию только одно офисное здание: бизнес-центр «Квартал-Вест» (36,4 тыс. кв. м). Формально объем введенных площадей превышает аналогичный показатель прошлого года на 32%, но консультанты объясняют, что сроки сдачи этого объекта сдвигались: изначально предполагалось, что он будет введен полгода назад. В JLL прогнозируют, что по итогам года ввод новых объектов в Москве достигнет 365 тыс. кв. м, сократившись на 6% относительно аналогичного периода прошлого года. В Санкт-Петербурге, согласно расчетам JLL по числу объема выданных разрешений на строительство, в этом году может быть введено 200–250 тыс. кв. м новых офисов. Но из-за начавшегося кризиса по прогнозам консультантов сроки ввода новых объектов будут переноситься, пишет "Коммерсант".