Недвижимость: запал кончился

Москва. 2 апреля. FINMARKET.RU - Запала вторичного рынка жилья, который с ноября прошлого года демонстрировал пусть и слабый, но рост, хватило ненадолго. Рынок по большей части отработал факторы роста. Цены в марте в среднем по 12 крупнейшим региональным городам России (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) поднялись на 0,1%, что в 5 раз ниже февральских темпов.

Наблюдавшееся в осенние и зимние месяцы оживление рынка жилья, выразившееся в росте числа сделок и небольшом росте цен, было обусловлено совокупностью совпавших факторов. Во-первых, как указывают в аналитическом центре ГдеЭтотДом.РУ, был реализован отложенный спрос, копившийся на протяжении кризисного года. Во-вторых, банки возобновили ипотечное кредитования и, наконец, макроэкономическая ситуация стабилизировалась. Однако, как указывается в аналитическом обзоре, к весне 2010 года влияние этих факторов оказалось уже не столь велико. В целом, с момента, когда начался период роста цен на жилье в России (с ноября 2009 года), цены подросли к концу марта всего на 1,3%.

За март цены предложения в половине из 34 исследуемых городов страны снизились, а в другой - выросли.

По весне довольно бурный рост цен предложения произошел Великом Новгороде, Сочи и в Туле. В этих городах был отмечен максимальный подъем - от 2 до 2,8%.

В Москве в марте 2010 года рост цен предложения на жилье продолжился - на 0,4%, хотя и не столь явно (месяцем ранее рост составил 0,7%). Впервые с июня 2009 года средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке превысила 140 тыс. рублей. С начала года рост цен в столице составил 1,4%.

В Санкт-Петербурге после небольшого снижения цен предложения в феврале (-0,2%), в марте цены выросли на 0,6%. С начала года цена квадратного метра подросла во втором по величине городе страны на 0,6%.

В марте наибольшее снижение цен было отмечено в Новокузнецке (-2,8%), Пензе (-2,2%), Волгограде (-1,5%).

В Московской области на вторичном рынке жилья за март цены предложения снизились - на 0,3%. Сейчас они в среднем по области такие же, как и в начале года.

Чемпионами по темпам роста с начала года стали цены предложения в Челябинске (4%), Уфе (3,7%) и Туле (3,0%). А Москва и Сочи оказались далеко не рекордсменами. В столице цены предложения выросли всего на 1,4%, а в олимпийском Сочи и того меньше - на 1,2%. Из обследуемых городов цены с различным успехом росли более чем в половине (19-ти).

Еще в двенадцати городах цены снижались. Больше всего за первый квартал 2010 года снизились цены в Ульяновске (-2,2%), Пензе (-1,8%) и Воронеже (-1,7%).

Завидную стабильность продемонстрировали Абакан, Хабаровск и, как уже указывалось, Московская область, где цены за квартал в итоге не изменились.

По состоянию на 31 марта 2010 года самое дорогое жилье в стране находится в Москве (140000 руб. за кв. м), Сочи (99950 руб. за кв. м) и Санкт-Петербурге (81150 руб. за кв. м). Также высокие цены предложения в Калуге (54150 руб. за кв. м), Екатеринбурге (51700 руб. за кв. м), Краснодаре (51550 руб. за кв. м) и Хабаровске (47350 руб. за кв. м).

Наиболее дешевые городские квартиры по-прежнему расположены в Центральной России и Поволжье и стоят в среднем по 30 тыс. рублей за кв. м. Так в Ульяновске квадратный метр предлагают в среднем по 30650 рублей, в Набережных Челнах - 29850 рублей, в Курске - 29200 рублей.

Велика вероятность, что в течение нескольких месяцев уровень цен на жилье в целом по России будет относительно стабильным, отмечается в исследовании. А глобальный рост цен в текущей макроэкономической ситуации вряд ли возобновиться ранее конца лета 2010 года, считают в ГдеЭтотДом.РУ.