.
.
СЕГОДНЯ:
.
.
.
НОВОСТИ
.
29 декабря 2009 года 09:37
Рынок жилья в "тигровой шкуре"
3 |
Уходящий год Быка доказал, что столичной недвижимости ничто рыночное не чуждо, и цены на квартиры в Москве могут не только расти, но и падать, говорят аналитики. На смену идет год Тигра. Тигриные повадки продавцов начали проявляться уже под конец этого года, но в ближайшее время им вряд ли удастся доминировать на рынке и повышать цены.
Столичный квадратный метр завершает 2009 год на отметке $4044, подсчитали в аналитическом центре "Индикатора рынка недвижимости" (IRN). В декабре изменение цен на жилье оказалось минимальным (+1,5%) и было связано с нестабильностью валютных курсов. В рублях средняя стоимость квадратного метра по городу под занавес года составила 122,8 тыс. руб.
"Основной итог 2009 года на рынке недвижимости Москвы состоит в том, что он развеял самый закоренелый миф этого рынка. Миф о том, что недвижимость в Москве может только дорожать и уж точно никогда не упадет в цене", - полагают в IRN. В среднем долларовые цены на столичные квартиры, по оценке центра, упали за 2009 год на 24,1%, и индекс IRN снизился с $5310 за метр в январе этого года до $4028 в декабре. Правда, в последние месяцы на фоне ослабления американской валюты стоимость жилья немного отыграла вверх. Полное снижение цен за время кризиса (с начала октября 2008 года, когда метр штурмовал отметку $6122) составило 34%. В сентябре 2009 года, когда стоимость метра достигла минимума в $3858, проседание рынка достигало 37%.
По статистике аналитического центра "Миэль", по итогам 2009 года цены на столичную "вторичку" упали на 18% в рублях и 23% в долларах, до 153 тыс. руб. и $5150 за метр. Сильнее всего подешевело ранее переоцененное жилье - однокомнатные квартиры и жилье эконом класса. В Подмосковье цены снизились сильнее - на 21,3% в рублях и на 25,9% в долларах (71,5 тыс. руб. и $2428). В разрезе по категориям ценовая динамика неоднозначна - где-то коррекция продолжается, а в некоторых сегментах цены уже стабилизировались. В таких крупных городах как Одинцово, Химки и Балашиха стоимость метра в декабре еще уменьшалась, в Красногорске и Долгопрудном - уже пошла вверх, отмечает генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов.
По данным ARN, средняя цена предложения на вторичном рынке типового жилья Москвы сейчас составляет $4844 за квадратный метр. До кризиса было $7500, а теперь рынок фактически откатился к уровням 2007 года, рассказывал аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. Агентство Rway сообщает о $6440 за метр в среднем по столице с учетом элитного жилья и квартир бизнес-класса. Аналитический центр ГдеЭтотДом.ру зафиксировал в конце декабря 137,8 тыс. руб. за метр в Москве и около 64 тыс. руб. в Подмосковье.
Существеннее всего в завершающемся году подешевели квартиры в Юго-восточном округе столицы, наименее престижном и экологически неблагоприятном (-26,2%), отмечают эксперты IRN. На востоке и северо-востоке цены упали на 25,1%. В меньшей степени кризис затронул северный округ (-22,9%) и районы за МКАД (-23,8%), где изначально предлагались объекты по относительно невысоким ценам, объясняют аналитики. Лидеры снижения в Москве (до -30%) районы: Чистые пруды, Тургеневская, Красные ворота, Комсомольская, Сретенский бульвар, Чертаново Центральное, Чертаново Северное, Теплый стан, Выхино, Лосиноостровский, Ярославский, Зеленоград, Северное Измайлово, Гольяново, Марьина роща и Савеловский. В пределах 20% снизились цены в районах Якиманка, Арбат, Киевская, Студенческая, Кутузовская, Парк победы, Сокол, Аэропорт, Митино, Динамо. Легче всего этот год пережило Куркино, где жилье подешевело всего на 15,3%, "очевидно, благодаря уникальности этого района и относительно невысокой цене по сравнению с аналогами нового монолитно-кирпичного жилья в пределах МКАД", говорится в обзоре IRN.
Уже к концу осени некоторые продавцы, воодушевленные оживлением спроса, попробовали поднять цены. В декабре впервые с начала года наметилась положительная динамика в рублевом эквиваленте, и регулярный рынок окончательно стабилизировался, уверен гендиректор АКЦ "Миэль" Владислав Луцков. Если обычно для последнего месяца года был характерен спад активности, то на этот раз из-за активизации отложенного спроса обороты декабря превысили показатели аналогичного, уже кризисного, периода прошлого года. "Это говорит о том, что мы входим в новый год с высокой покупательской активностью и большим потенциалом рынка. Поэтому можно ожидать, что после январских праздников интерес покупателей к недвижимости сохранится и к весне активизируется с новой силой", - полагает Алексей Шленов.
Большинство экспертов, как уже писал "Финмаркет", склоняются к мнению, что оживление на рынке возможно только к середине 2010 года, а небольшой рост цен - не раньше осени, так как доходы покупателей сократились, а скорое возобновление прежнего инвестиционного ажиотажа маловероятно. Прогноз IRN - разнонаправленное изменение цен в разных районах Москвы и на разное жилье при практически неизменных средних показателям по рынку.
Редакция ИА "Финмаркет"
Опубликовано /Финмаркет/
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
Cyrax 29.12.2009
Не, ну тут все понятно. Каждый пишет статьи в своих интересах. Всякие Миэли и Мианы пишут о том, что активность покупателей и съемщиков жилья растет по экспоненте, что цены рвутся ввысь чуть ли не ежедневно. Так что всегда нужно задаваться вопросом - какие интересы преследует автор статьи? И тут многое становится понятным.
жилец 29.12.2009
Миэль уже достала пиарить "повышение активности покупателей"
canis_erraticus 29.12.2009
Интересно. Если бы, у нас всерьёз взялись за проверку покупателей на этом рынке? А что? Суммы ходят такие, что в банковском секторе сразу бы попали под проверку инфы. Наверно, вся официальная и теневая статистика провалились бы. Да и судам подвалило бы работы.))
.
04 мая 2024 года 18:00
Азиатский банк развития (АБР) готов поддержать улучшение транспортного сообщения и инфраструктуры в странах Южного Кавказа для развития региона, заявил президент банка Масацугу Кавасава. "Региональные отношения между Азербайджаном, Арменией и Грузией очень важны. Азиатский банк... читать дальше
.
04 мая 2024 года 17:40Столица без торгов предоставила инвестору земельный участок в поселении Мосрентген в новой Москве для строительства многофункционального комплекса; объект возведут в рамках масштабного инвестиционного проекта (МаИП), сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной... читать дальше
.
04 мая 2024 года 17:25Национальный удостоверяющий центр Казахстана переходит к применению одного ключа электронной цифровой подписи (ЭЦП) вместо двух, сообщили в управление по связям с общественностью АО "Национальные информационные технологии". "Для оптимизации процессов и упрощения процедуры... читать дальше
.
04 мая 2024 года 17:03Алиев утвердил новое соглашение об устранении двойного налогообложения между Азербайджаном и Турцией
Президент Азербайджана Ильхам Алиев утвердил новое соглашение с Турцией "Об устранении двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и предотвращении уклонения от уплаты налогов". Соответствующий закон опубликован в субботу на сайте главы государства. Азербайджан и... читать дальше
.
04 мая 2024 года 16:42АО "Казахтелеком" по итогам 2023 года выплатит 93,067 млрд тенге дивидендов, при этом размер дивидендов по простым акциям сократится на 31%, говорится в сообщении компании на сайте Казахстанской фондовой биржи. "24,79% консолидированного чистого дохода в размере 93,067 млрд... читать дальше
.
04 мая 2024 года 16:24Более 40 км бесстыковых рельсов появятся в московском метро до конца года, общая их протяженность сейчас - 365 км; использование этой технологии сокращает траты на их ремонт, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. "Делаем инфраструктуру московского метро современнее и надeжнее.... читать дальше
.
04 мая 2024 года 15:38Власти Казахстана еще на полгода продлили запрет на вывоз сжиженного нефтяного газа. Соответствующий приказ подписан министром энергетики Казахстана. Обновленный запрет вступит в силу 14 мая. Меры также касаются вывоза пропана и бутана. Исключение распространяется на продукцию,... читать дальше
.
04 мая 2024 года 14:49Азербайджан с начала 2024 года импортировал из Саратовской области РФ 155,1 тыс. тонн пшеницы и продовольственного ячменя. Как сообщает "Интерфакс-Азербайджан" со ссылкой на данные Россельхознадзора, Азербайджан является в 2024 году крупнейшим покупателем зерновых и зернобобовых... читать дальше
.
04 мая 2024 года 13:53Правительство продолжает работу по снижению финансовой нагрузки на аграриев и обновлению парка сельскохозяйственной техники. На обслуживание льготных договоров лизинга сельхозмашин и оборудования, заключённых в 2024 году, из федерального бюджета будет дополнительно направлен 1... читать дальше
.
04 мая 2024 года 13:01Производители кондитерско-булочных изделий столицы изготовили к Пасхе более 3,6 млн куличей, общая масса праздничной продукции превысила 1,2 тыс. тонн, сообщил руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Владислав Овчинский. "Москва традиционно... читать дальше
.
04 мая 2024 года 12:18Добровольный эксперимент по маркировке отдельных видов смазочных материалов и специальных автомобильных жидкостей планируется провести в РФ с 1 сентября 2024 года по 31 августа 2025 года. Проект соответствующего постановления правительства подготовлен и опубликован Минпромторгом... читать дальше
.
04 мая 2024 года 11:51Предложение о повышении почти в семь раз - с нынешних 300 тыс. рублей до 2 млн рублей минимальной суммы долга, которая позволяет инициировать процедуру банкротства основной части юридических лиц, сохранилось в подготовленном ко второму чтению законопроекте Верховного суда (ВС)... читать дальше
.
04 мая 2024 года 11:20Число грузовых вагонов, эксплуатируемых на сети ОАО "Российские железные дороги" в апреле 2024 года выросло на 5 тыс. 486 ед. по сравнению с мартом, до 1 млн 340 тыс. 519 ед., следует из материалов компании.
Данные приводятся из расчета среднесуточного количества - с... читать дальше
.
04 мая 2024 года 10:54Продажи планшетных компьютеров в мире в первом квартале 2024 года выросли на 0,5% относительно того же периода прошлого года - до 30,8 млн штук, по предварительным расчетам исследовательской компании IDC.
Это первое повышение показателя почти за три года - со второго... читать дальше
.
04 мая 2024 года 10:32ПАО "Самараэнерго" в 2023 году получило 1,778 млрд рублей чистой прибыли по МСФО, что в 1,6 раза больше относительно 2022 года, сообщается в отчетности компании.
Выручка увеличилась на 8,7%, до 44,307 млрд рублей, себестоимость продаж - на 8%, до 40,09 млрд рублей, что... читать дальше
.
04 мая 2024 года 10:15Мировые расходы на информационные технологии (ИТ) в 2024 году увеличатся на 8% и составят $5,06 трлн, прогнозирует исследовательская компания Gartner. Предыдущий прогноз, опубликованный в январе, предусматривал повышение на 6,8% (примерно до $5 трлн).
По итогам 2023... читать дальше
.
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:
САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ
Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
.