Туманные перспективы рынка жилья

Основная волна падения цен на недвижимость уже прошла, констатируют аналитики. В будущем году еще могут сползать цены в регионах и на рынке загородной недвижимости, продолжит корректироваться стоимость элитного жилья, но квартиры экономкласса в Москве обречены на подорожание, предполагают эксперты.

После семи лет непрерывного роста цен, давно перегретый рынок недвижимости закономерно обрушился в результате финансового кризиса. Стоимость квадратного метра снизилась примерно на треть, так как большему проседанию помешал имеющийся дефицит предложения. Сейчас цены на жилье в стране "зависли" между своими минимальными (в 2001 году) и максимальными отметками (в августе-сентябре 2008 года), говорится в опубликованном накануне обзоре аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN).

В Москве средняя стоимость квадратного метра, по оценке IRN, сейчас составляет около $4,04 тыс. или 121,8 тыс. руб. С приближением праздников динамика цен становится все более вялой и серьезных изменений до конца года уже не будет, обещают аналитики. В агентстве недвижимости "Инком" квадратный метр на вторичном рынке оценивают в $6 тыс. и 175 тыс. руб., в "Пересвет групп" - в $6,2 или 177,6 тыс. руб.

По данным ГдеЭтотДом.ру, средневзвешенная цена предложений достигает 137,9 тыс. руб. за метр. В ближайший месяц существенных событий на рынке не будет, в настоящее время риелторы закрывают последние горящие сделки, а продавцы временно снимают квартиры с продажи, чтобы вновь их выставить уже после Нового года, соглашаются в центре. По статистике ARN, метр в Москве предлагают в среднем по $4,8 тыс., в агентстве Rway насчитали почти $6,5 тыс. В декабре для рынка характерно предновогоднее ралли - перед большим январским затишьем продавцы недвижимости стараются поднять цены, кроме того, сказывается фактор вливания бюджетных денег в экономику под конец года, объясняют в Rway.

В нынешних условиях рынок недвижимости почти непредсказуем, говорят в IRN. Можно предположить только, что в 2010 году стоимость жилья будет стабилизироваться после существенного падения и сильно не изменится, добавляют авторы исследования. Ясных перспектив и видения ситуации на следующий год ни у кого не существует, признают в ГдеЭтотДом.ру: понятно только, что к показателям 2007-2008 годов рынок скоро не вернется. В первую очередь, в 2010-м упадут объемы вводимого жилья, и не исключено, что застройщики начнут поднимать цены на фоне дефицита предложения. О векторе дальнейшего развития, по мнению Rway, можно будет говорить исходя из динамики в январе-феврале 2010 года.

Московский рынок жилья имеет самую большую поддержку снизу - спрос на квартиры в столице высокий, а объемы нового строительства ограничены, поэтому сильно падать цены в будущем году, точно, не будут, прогнозирует IRN. По мнению аналитиков, дальнейшая коррекция ждет новостройки бизнес-класса и элитное жилье, ассортимент которого немаленький, а цены часто не соответствуют качеству. Из-за традиционно больших сроков экспозиции дорогих объектов многие продавцы еще не снизили цены, но по итогам следующего года данный сегмент может просесть еще на 15-20%.

Также возможно дальнейшее снижение стоимости квартир в Подмосковье и других российских регионах, следует из обзора IRN. В отличие от столицы объемы строительства здесь увеличивались, а возможности покупателей, напротив, более ограничены. С другой стороны, в абсолютном выражении стоимость жилья в регионах не столь оторвана от платежеспособного спроса, а значит, дальнейшей коррекции цен может не потребоваться, добавляют специалисты. На рынке загородной недвижимости продолжит сползать вниз стоимость жилья в наиболее неудачных поселках.

Главные претенденты на подорожание - квартиры экономкласса в Москве, так как недорогих предложений, особенно однокомнатных и двухкомнатных квартир в новых домах в столице практически нет, пишут в IRN. Цены на квартиры в Марфино уже в течение уходящего года выросли на 14% - с 70 до 90 тыс. руб. за квадратный метр, и все аналогичные предложения на первичном или вторичном рынке к концу 2010 года прибавят в стоимости до 90-100 тыс. руб. Пятиэтажки, панельные дома советской постройки и ветхое жилье может еще немного подешеветь, в результате средняя стоимость квадратного метра в Москве по итогам следующего года практически останется прежней, полагают аналитики центра.

Редакция ИА "Финмаркет"