Недвижимость поддержала статистика

Несмотря на слухи о снижении активности на рынке недвижимости, официальные данные говорят о нормализации ситуации. По итогам первого квартала сделки купли-продажи на вторичном рынке с учетом разницы из-за ипотечных ставок сократились всего на 12%.

Согласно данным Федеральной регистрационной службы (ФРС) по Москве в марте-апреле в Москве зарегистрировано почти вдвое больше сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке. С учетом того, что регистрация происходит в течение месяца после сделки можно говорить об увеличении спроса именно в январе-феврале, соответственно показатели самого января-февраля говорят о сокращении сделок в конце прошлого года.

С подобной тенденцией согласны и участники рынка недвижимости, опрошенные газетой "Ведомости". Безусловно, сделок стало больше - если сравнивать с январем -февралем, согласен Григорий Полторак, президент "Бест-недвижимости". "Люди приходят в себя: им обещали жилье, чуть ли не даром, но чуда не случилось, и продавцы не снижают цены в разы", - объясняет он.

Спрос постепенно возвращается, соглашается Алексей Кудрявцев, руководитель департамента маркетинга МИАН, покупатели все чаще идут на сделку. "Мы не заметили существенных перемен. В целом ситуация не ухудшилась, но и не улучшилась. Спрос активизировался, но он больше носит разведывательный характер - сделок немного", - не соглашается Омар Гаджиев, управляющий партнер компании Panorama Estate. В сравнении с прошлым годом сделок заключается "в разы меньше", говорит Полторак.

Однако данные ФРС не подтверждают такое мнение. В январе прошлого года зарегистрирована 1951 сделка против 2674 в этом году, в феврале 3655 против 1952, в марте - 6174 против 4360, в апреле - 6733 против 4764. Таким образом, в среднем за четыре месяца снижение сделок составило лишь 26%.

Кроме того, больше половины этого падения можно объяснить резким снижением количества ипотечных сделок. За четыре месяца этого года их зарегистрировано всего 1094 против 3622 за тот же период прошлого года. Если бы не упущенные из-за ипотеки сделки, падение год к году составило бы всего 12%, рассуждает директор департамента продаж ипотечного брокера "Кредитмарт" Алексей Дорош.

По данным IRN.ru, темпы снижения долларовых цен предложения на квартиры в Москве замедлились и к концу апреля находились на уровне 0,5-0,8% в неделю, что в разы меньше, чем в январе - феврале. IRN.ru зафиксировал долларовый максимум 6 октября прошлого года - $6122 (158499 руб.) за 1 кв. м; сейчас - $4206 (138672 руб.).

При этом по цене предложения сделки заключаются редко. "Если выставить квартиру с хорошим дисконтом, она уходит быстро, если же держать цену на уровне среднерыночной, то объект будет стоять долго", - говорит Гаджиев. "Звонки поступают сразу на те объекты, по которым владельцы снижают цену хотя бы на 10%", - добавляет он. Сейчас "торг присутствует", но "серьезного дисконта, как у девелоперов", нет - еще недавно те готовы были уступить и 40%, указывает Полторак.

Редакция ИА "Финмаркет"