Сбер получил ключи от "Города столиц"

Из-за неплатежей строителей Сбербанк рискует сам превратиться в девелопера. "Капитал групп", просрочив платеж по кредиту в $400 млн, предложил банку забрать залог. Им стал "Город столиц", который возводится в деловом центре "Москва-сити". Теперь банк будет достраивать проект, большая часть из которого уже построена, за свой счет.

Основным владельцем главного актива девелоперской компании "Капитал груп" - комплекса "Город столиц" в "Москва-сити" - стал Сбербанк. Как говорится в отчетности Сбербанка РФ, в прошлом месяце, 20 марта, банк получил права на имущества своего клиента в размере 13,934 млрд рублей. Сделка была совершена в результате урегулирования задолженности одного из заемщиков. Также в рамках этой сделки банк заключил договор соинвестирования на сумму 3,044 млрд рублей. Однако зампред правления Сбербанка Антон Карамзин отказался раскрыть название компании, имущество которой было получено кредитным учреждением. "Назвать имя клиента мы не можем в связи с необходимостью сохранения банковской тайны, - заявил А.Карамзин.

Однако, как выяснила газета "Ведомости", речь идет о проекте девелоперской компании "Капитал групп" - "Городе столиц", который возводится на 9-м участке делового центра "Москва-сити". Об этом изданию сообщили источники, близкие к Сбербанку и "Капитал групп". Ранее сообщалось, что в феврале девелопер просрочил очередной платеж по кредиту в $400 млн и сам предложил Сбербанку забрать залог. А 30 марта Сбербанк, "Сбербанк капитал" и "Капитал групп" подписали договоры о реструктуризации этого кредита, сообщив, что завершение проекта профинансируют структуры Сбербанка.

Напомним, что несколько лет назад под строительство комплекса в Сбербанке была открыта кредитная линия на $400 млн. Затем несколько раз заем рефинансировался. В качестве обеспечения по кредиту было заложено здание "Города столиц", при этом поручитель выступил кипрский офшор "Кавадрикс трейдинг энд инвестментс лтд", на балансе которого находится комплекс.

Общая площадь "Города столиц", строящегося в деловом центре "Москва-сити", составляет 288 680 кв. м, из них апартаменты занимают 101 440 кв. м, офисы - 72 315 кв. м. Близкий к "Капитал груп" источник оценивает долю непроданных площадей в 70-75%, в таком случае банку недвижимость досталась примерно по 64 214-68 800 руб. за 1 кв. м. При этом своим покупателям "Капитал групп" предлагает апартаменты начиная с $15 000 за 1 кв. м. В свою очередь, эксперты оценивают всю эту недвижимость (офисы и апартаменты) гораздо дешевле - в $5000 за 1 кв. м на момент готовности. Достройка объекта такого уровня, по их мнению, обойдется примерно в $2000 за 1 кв. м.

По некоторым сведеньям, на сегодняшний день большая часть комплекса "Город столиц" уже построена. В эксплуатацию сданы торговые помещения, парковка и офисы в южной башне - одной из двух башен проекта. Ранее СМИ сообщали, что для покупателей квартир, расположенных в комплексе "Город столиц", Сбербанк может предложить программу ипотечного кредитования.

Тем временем, в ближайшее время следует ожидать, что банки начнут массово забирать у заемщиков заложенное имущество. Часто компании проще отдать объект кредитору, чем вернуть долги. По прогнозам экспертов, из-за проблем с кредитами к концу 2009 года крупные банки увеличат свои позиции в недвижимых активах в среднем на 30%. Следует отметить, что наибольшая часть обеспечения по просроченным ссудам Сбербанка - это объекты недвижимости, их справедливая стоимость - 36,76 млрд руб. Банк в 2008 году получил в счет погашения кредитов объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, стоимостью 6,9 млрд руб. За прошлый год Сбербанк выдал строителям 281,5 млрд руб. кредитов.

Редакция ИА "Финмаркет"