Недвижимость: месяц перемен

Март оказался переломным для столичного рынка жилья - квартиры стали дешеветь медленнее, а спрос, как утверждают риэлторы, оживился. Стабилизируется рынок уже после майских праздников, однако выздоровление может оказаться временным, говорят аналитики.

По статистике аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), последние несколько недель долларовые цены на столичную недвижимость снижаются менее чем на 1% в неделю, тогда как в начале года квадратный метр еженедельно терял 2-3% стоимости. На конец марта его средняя цена по Москве составила $4,38 тыс. (-5,7% с начала месяца). Индекс IRN снизился на 8,1%, но это отношение среднего значения индекса в марте к среднему в феврале, то есть изменение цен с середины февраля по середину марта, пояснили в центре.

Стоимость старых панельных хрущевок за первый месяц весны опустилась ниже $4 тыс. за метр, современные панельные высотки предлагают дешевле $4,3 тыс., современный монолит-кирпич сдал рубеж в $5 тыс. за метр. Рынок, очевидно, тормозит по мере приближения к уровню $4 тыс. за квадратный метр, готовый стабилизироваться на нем, полагают эксперты IRN. Помимо сокращения темпов снижения цен, об этом свидетельствует рост активности и оживления спроса, что, по словам аналитиков, вполне естественно после почти полугодовой комы на рынке.

Переломным март оказался и для рублевых цен на недвижимость. Если в январе-феврале они росли на фоне девальвации, то в марте начали снижаться и после максимума в 175 тыс. руб. скорректировались до уровня в 150 тыс. руб. за метр. По данным Metrinfo.ru, столичные квартиры теперь предлагают в среднем по 146,5 тыс. руб. По оценке GED Analytics, средневзвешенная цена по вторичному и первичному рынкам - 150 тыс. руб., что соответствует показателям августа 2008 года. Основной объем сделок, по информации агентства недвижимости Doki, совершается в эконом-классе в диапазоне от 5 до 8 млн руб., кроме того, в марте увеличились продажи элитных квартир стоимостью до 90 млн руб.

На рынке завершилась первая волна кризиса, констатируют аналитики агентства элитной недвижимости "Усадьба". Изменение денежной массы и обменного курса заставило долларовые цены достичь прежних локальных минимумов, то есть опуститься до уровня 2007 года. По отношению к январским цены снизились на 20-25%, а по отношению к пиковым значениям прошлого лета - на 35-40%, отмечает директор департамента маркетинга компании Светлана Земцова. С февраля, по мере прекращения девальвации рубля и оттока капитала, на рынке началась ценовая стабилизация, но, считает эксперт, продлиться она может не более полугода, после чего возобновится снижение цен в поисках "второго дна".

Аналитики IRN, в свою очередь, ожидают, что до момента стабилизации квадратный метр еще потеряет пару сотен долларов. Для полной остановки рынку потребуется еще 1,5-2 месяца, то есть квартиры будут дешеветь в валюте до майских праздников. Сильного снижения рублевых цен ждать также не стоит, предупреждает главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник. С осени прошлого года недвижимость подешевела в рублях на 1-19%, и с сегодняшних 170 тыс. руб. стоимость квадратного метра может опуститься до 160 тыс. руб., заявил он накануне в эфире радиостанции "Эхо Москвы".

В будущем рублевые цены могут продолжить рост при высокой инфляции: если она достигнет 20%, квартиры подорожают на 10-15%, но это не будет означать выход из кризиса. Сейчас, когда девальвация рубля прекратилась, на рынок возвращаются продавцы и покупатели, чьи сбережения, если они были в долларах, в рублях выросли, рассказал Стерник. Спрос активизировался и после снижения цен некоторыми застройщиками, тогда как за время кризиса число сделок упало на 30-50%. Это начало процесса выздоровления, но оно временное и может прерваться, если уровень доходов населения и платежеспособный спрос продолжат снижаться, заключил эксперт. Долларовые цены, сообщил он в понедельник на всероссийском форуме по стратегии развития жилищного строительства, за последние четыре месяца упали на 26-30% и в ближайшие 7-10 лет расти не будут. $7,5 тыс. за квадратный метр - исторический максимум, который больше не повторится, "так что можно спокойно запоминать эти цифры и вспоминать о них потом как о рекорде", заметил Стерник.

Редакция ИА "Финмаркет"