Ипотека: выходов, как минимум, два

Премьер-министр в ходе ответов на вопросы россиян предложил несколько вариантов поддержки граждан в связи со сложной ситуацией по ипотечному кредитованию. Первый из них - Агентство по ипотечному жилищному кредитованию будет предоставлять банкам гарантии по ипотечным кредитам. Дополнительный выход российский премьер предложил в форме погашения ипотеки посредством материнского капитала уже с начала 2009 года.

Сегодня в ходе специальной программы "Разговор с Владимиром Путиным", премьер-министр Владимир Путин в ходе теле- и радиообщения с россиянами, отвечал на самые наболевшие вопросы наших сограждан. Большинство вопросов, волнующих население России, коснулись влияния кризиса на повседневную жизнь, работу и жилищные планы россиян.

Особое беспокойство россиян вызвали проблемы с ипотекой. По этому вопросу российский премьер отметил несколько новых предложений по поддержке граждан и кредитных учреждений.

Российский премьер подчеркнул, что есть много предложений, как нивелировать негативные последствия кризиса для потребителей и простимулировать спрос на жилье. "Государство может и должно помочь. Первое предложение такое - для людей, которые утратили работу или столкнулись с резким понижением своих доходов, мы планируем выставлять перед банками государственную гарантии через систему АИЖК", - сказал В.Путин. "Я считаю возможным через систему АИЖК выдавать госгарантии, которыми банк может воспользоваться, чтобы решить свои финансовые проблемы, получая поддержку ЦБ, и не кошмарить своего клиента (требуя досрочного погашения займа). Я думаю, так будет лучше для всех", - отметил Путин. По его словам, агентство в этом случае может забирать закладные, предварительно требуя от банков перезаключения договоров с получателями кредита. "И имея на руках эти закладные, банк может пополнить свою ликвидность, обращаясь в ЦБ РФ. Я думаю, что мы как можно быстрее должны реализовать эти предложения, поскольку это и гражданам поможет, и банковскую систему будет оздоравливать", - добавил он.

Также Путин предложил разрешить использовать "материнский капитал" с начала 2009 года для погашения ипотечных кредитов: "Считаю, что использование "материнского капитала", которое было запланировано с 1 января 2010 года, можно было бы в связи с возникшими проблемами в мировой экономике и у нас в стране передвинуть на начало 2009 года и позволить семьям использовать эти деньги для погашения ипотечных кредитов".

По словам премьера, для этого необходимо будет внести соответствующие изменения в действующее законодательство и бюджет. "Уверен, депутаты "Единой России", да и других фракций, безусловно, это предложение поддержат", - сказал В.Путин.

Касаемо основных вопросов, связанных с проблемами ипотечного кредитования, премьер-министр отметил, что банки действительно повышают проценты по ипотечным кредитам, и это происходит под влиянием мирового финансового кризиса. Поэтому ЦБ РФ вынужден повышать ставку рефинансирования, чтобы предотвратить отток капитала из страны, добавил он.

"Что же касается требования банков по ускоренному погашению кредитов, то, как правило, проблема лежит в гражданско-правовой сфере. Если в договоре есть оговорка о том, что в случае снижения стоимости залоговой массы банк имеет право потребовать довнесения залоговой массы, как правило, это выражается в требовании досрочно вернуть кредит. Формально банк на это имеет право, но лучше бы ему этого не делать. Это проблема не только заемщика, но и кредитора. Заложенное имущество девать-то банку некуда", - отметил В.Путин.

Редакция ИА "Финмаркет"