.
.
СЕГОДНЯ:
.
.
.
НОВОСТИ
.
02 декабря 2008 года 09:24
Рынок жилья сменил курс
0 |
Столичная недвижимость по итогам ноября стала дешевле на 5 проц., а в ближайшие два месяца цены могут упасть еще на 15 проц. Кризис заставил рынок изменить направление, и теперь основным критерием стоимости квартир станет адекватное соотношение цены и качества, как и должно быть на нормальном сбалансированном рынке, говорят эксперты.
За минувшую неделю, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", средняя стоимость квадратного метра в Москве снизилась на 1,4 проц. и составила 5,77 тыс. долл. на 1 декабря. Еще в начале месяца столичные квартиры дешевели в среднем на полпроцента в неделю, но по итогам ноября эксперты IRN зафиксировали 5-процентное падение цен (октябрь метр завершал на отметке 6,07 тыс. долл.). Такими темпами они снижались только в 1998-1999 годах после дефолта, напоминают аналитики.
Коррекция в первую очередь затронула хрущевки, которые во время ажиотажа на рынке доросли в цене до элитного жилья, и советскую застройку. Панельные пятиэтажки вступили в зиму со средней ценой 5,55 тыс. долл. за метр (-3,5 проц.), квартиры в типовых панельных домах - 5,58 тыс. долл. (-3,4 проц.), кирпичные хрущевки - 5,89 тыс. долл. (-3 проц.). Современные панельные высотки потеряли чуть менее 3 проц. - 5,88 тыс. долл. за метр. Вместе с тем цены на монолитно-кирпичные дома вопреки общей тенденции не снизились - 6,58 тыс. долл. (+0,7 проц.). Однокомнатные квартиры в ноябре дешевели быстрее (-3,4 проц.), чем двухкомнатные и трехкомнатные (-1,5-2,6 проц.). Так же, как переоцененное жилье в менее престижных районах на востоке, северо-востоке и юге столицы стремительно сдавало позиции, а продавцы квартир в центре не спешили идти на уступки.
Рублевая стоимость квадратного метра, по оценке Metrinfo.ru, за ноябрь уменьшилась на 3 проц. (до 158,62 тыс. руб.); месячные потери составили 5 тыс. руб. По статистике корпорации "Инком", за месяц (с 20-х чисел октября по 20-е числа ноября) на вторичном рынке средняя цена предложения опустилась почти на 300 долл. - до 8,03 тыс. долл. за метр и на 1,4 тыс. руб. - до 220,69 тыс. руб. В Подмосковье метр в валюте стал дешевле на 200 долл. (3,31 тыс. долл.), в рублях - на 2,7 тыс. руб. (91,05 тыс. руб.).
Объемы предложения продолжили расти на фоне сокращающегося спроса. Осенью он уменьшился в разы, а в некоторых сегментах полностью отсутствует, говорят в агентстве элитной недвижимости "Усадьба". Сильнее всего пострадал первичный рынок, так как оставшиеся покупатели переориентировались полностью на готовые объекты, как более надежные инвестиции. Даже если жилье подешевеет вдвое, вряд ли в 2009 году у тех, кто имеет деньги, появится желание вкладывать их в недвижимость, если не будет уверенности в том, что пик кризиса позади, полагают эксперты. В ситуации, когда девелоперы испытывают финансовые трудности и обременены долгами, наиболее незащищенными оказываются покупатели строящегося жилья, предупреждают в "Усадьбе". Спокойнее чувствовать себя могут те, кто приобрел квартиры в социально значимых проектах, в которых одновременно участвуют несколько крупных застройщиков и которые пристально контролируются московскими или подмосковными властями. Больше опасений, по словам аналитиков, вызывает загородный рынок, которому государство вряд ли станет помогать.
Продавцы предлагают дисконты в 10-15 проц., у ведущих застройщиков появились скидки на новостройки до 25 проц., а в отдельных проектах речь идет о 50 проц. Неявная коррекция цен на рынке составляет больше 5 проц., которые зарегистрировала статистика в ноябре, отмечают в IRN. В ближайшие два месяца - декабрь и январь - стоимость жилья снизится еще на 15 проц., то есть примерно на 7 проц. в месяц, отражая ту коррекцию цен, которая уже имеет место. В меньшей степени снижение цен затронет сегмент элитного и жилья бизнес-класса, но стремительнее начнут дешеветь квартиры, цены на которые были неадекватно завышены в докризисный период. При среднем падении на 20-30 проц. некоторые квартиры могут потерять не более 10-15 проц. стоимости, другие - более половины, ожидают в IRN: "основным критерием устойчивости окажется адекватное соотношение цены и качества объекта, как это и должно быть на нормальном сбалансированном рынке".
Редакция ИА "Финмаркет"
Опубликовано /Финмаркет/
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
.
27 апреля 2024 года 20:30
Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, в субботу составила 63621,510 млрд руб., повысившись по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня на 56,047 млрд руб., или на...
.
27 апреля 2024 года 19:15Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи понизился на 2,83 коп. и составил 12,5785 руб.
Минимальный курс юаня составил 12,5375 руб., максимальный - 12,702 руб. Было заключено 35247 сделок. Объем торгов составил 65359,07...
.
27 апреля 2024 года 18:55Российский фондовый рынок, начавший торги ростом индекса МосБиржи на 0,2% и почти не изменившимся индексом РТС, завершил рабочую субботу без единой динамики.
Индекс МосБиржи к 18:50 мск вырос на 0,47% и составил 3465,85 пункта.
Индекс РТС к 18:50 мск снизился... читать дальше
.
27 апреля 2024 года 18:46МКПАО "Юнайтед Медикал Груп" (холдинговая компания "Европейского медицинского центра") выплатило налог на сверхприбыль (так называемый windfall tax) на сумму 1,07 млн евро, говорится в финотчетности компании.
В нем уточняется, что компания воспользовалась возможностью... читать дальше
.
27 апреля 2024 года 18:37В 1-м квартале чистая прибыль ПАО "Россети" по РСБУ выросла почти в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 134,7 млрд руб., говорится в отчете компании.
Основным фактором формирования прибыли стала положительная переоценка котируемых финансовых... читать дальше
.
27 апреля 2024 года 18:27В Госдуму внесён проект закона об усилении федерального государственного контроля в сфере миграции, в частности, вводящий новый миграционный режим высылки. Соответствующий проект закона (615003-8) внесён представителями всех пяти думских фракций и размещен в законодательной базе... читать дальше
.
27 апреля 2024 года 18:18В 1-м квартале чистый убыток ПАО "Совкомфлот" по РСБУ составил 55,469 млн руб. по сравнению с чистой прибылью 179,3 млн руб. годом ранее, говорится в отчетности компании.
Выручка СКФ выросла на 14,3% - до 28,4 млн руб.
Прочие доходы СКФ в 1-м квартале... читать дальше
.
27 апреля 2024 года 18:07Чистая прибыль автомобильного грузоперевозчика Globaltruck (ПАО "Глобалтрак Менеджмент", ГТМ) по МСФО в 2023 году выросла в 8,8 раза - до 882 млн рублей, сообщила компания.
Выручка увеличилась на 30% - до 19,96 млрд руб., себестоимость - на 27% - до 16,97 млрд... читать дальше
.
27 апреля 2024 года 17:56Ставка пошлины на экспорт пшеницы из России с 6 мая составит 3 тыс. 386 рублей против 3 тыс. 443 рубля (действует по 5 мая включительно), сообщает Минсельхоз. Таким образом, она снизится на 1,7%.
Пошлина на ячмень упадет до 153,6 рубля с 440,7 рубля за тонну, на... читать дальше
.
27 апреля 2024 года 17:47АО "Новороссийское морское пароходство" ("Новошип", входит в группу "Совкомфлот") в январе-марте 2024 года сократило чистую прибыль по РСБУ в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 134,136 млн рублей, сообщается в отчетности компании.
Выручка... читать дальше
.
27 апреля 2024 года 17:38Цены на нефть Urals FOB в апреле (по итогам 26 дней) колеблются в диапазоне $72,95-73,4 за баррель по сравнению с $68-68,4 за барр. в марте, а дисконты к эталонной котировке "Североморский датированный" (NSD, отражает стоимость корзины из североморских сортов Брент, Фортиз,... читать дальше
.
27 апреля 2024 года 17:27EBITDA ОАО "РЖД" по МСФО выросла в 2023 г. на 24,2% по сравнению с 2022 г., до 814,6 млрд руб. на фоне опережающего роста доходов по сравнению с расходами, сказано в отчете эмитента.
Рентабельность по EBITDA увеличилась до 27% по сравнению с 25,2% годом... читать дальше
.
27 апреля 2024 года 17:15В течение ближайшей недели с 29.04 по 05.05 ожидается публикация следующих макроэкономических показателей
Дата
Время
Публикация
Период
... читать дальше
.
27 апреля 2024 года 17:00ПАО "Новолипецкий металлургический комбинат" завершило 1-й квартал 2024 года с чистой прибылью по РСБУ в размере 17,179 млрд рублей.
Выручка НЛМК по РСБУ составила в январе-марте 190,492 млрд рублей.
Сравнительные данные за первый квартал 2023 года в отчетности... читать дальше
.
27 апреля 2024 года 17:00В понедельник, 29 апреля, в Японии праздник - День Сёва.
Во вторник, 30 апреля, в России праздник - Праздник Весны и Труда.
В среду, 1 мая, в Германии, Италии, Франции, Европейском Союзе праздник - День труда, в России праздник - Праздник Весны и Труда.
В... читать дальше
.
27 апреля 2024 года 16:537 апреля. FINMARKET.RU – ВТБ разместил 27 апреля однодневные биржевые облигации серии КС-4-699 на 53 млрд 868,3 млн рублей по номиналу при заявленном объеме 250 млрд рублей, следует из материалов "Московской биржи", на которой прошло размещение.
Таким образом, банк... читать дальше
.
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:
САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ
Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
.