В годовом отношении объём ипотечного кредитования вырос в 2025 г. на 184%

28 января. FINMARKET.RU - В декабре 2025 г. в РФ был зафиксирован всплеск ипотечного кредитования, сообщает Объединённое Кредитное Бюро (ОКБ), которое подвело итоги ипотечного кредитования за декабрь и за 2025 год.

Банки выдали россиянам максимальное за 2025 год количество кредитов на покупку жилья - 162,81 тыс. шт. По сравнению с результатами ноября количество выдач выросло на 47%: в ноябре было выдано 110,53 тыс. кредитов. В годовом отношении количество выдач выросло на 148%: в декабре 2024 г. было выдано 65,68 тыс. ипотек.

Объём выдач ипотечных кредитов в декабре также стал максимальным за 2025 год, он вырос до 776,81 млрд руб., что на 53% больше, чем в ноябре, когда кредитов на покупку жилья было выдано на 508,87 млрд руб. В годовом отношении объём кредитования вырос на 184%: в декабре 2024 г. банки выдали ипотек на 273,50 млрд руб.

В декабре новое жильё заняло 50% от общего количества и 61% от общего объёма ипотечных кредитов (доля вторичного жилья составила 50% и 39% соответственно). В ноябре на новостройки пришлось 49% от общего количества и 62% от общего объёма ипотечного кредитования (доля вторички - 51% и 38%). Годом ранее доля первичного жилья занимала 53% от общего количества и 69% от общего объёма ипотечного кредитования (доля вторички - 47% и 31%).

Средний размер ссуды на покупку жилья в декабре достиг максимального уровня за всю историю ипотечного кредитования и составил 4,77 млн руб. При этом средний размер ипотеки на покупку жилья в новостройке составил 5,69 млн руб., на покупку вторички - 3,74 млн руб. В ноябре сумма ипотечного кредита была равна в среднем 4,60 млн руб., при покупке новостройки чек поднимался до 5,71 млн руб., при покупке жилья на вторичном рынке - опускался до 3,39 млн руб. В декабре 2024 г. средний размер ипотечного кредита составлял 4,16 млн руб., для первичного жилья он был равен 5,47 млн руб., для вторичного - 2,68 млн руб.

Средний срок ипотеки в декабре вырос до максимальных в 2025 году 285 мес. (23 года 9 мес.), что стало вторым по величине значением за всё время кредитования. Пиковое значение было зафиксировано в июне 2024 г., когда ипотеку выдавали в среднем на 292 мес. (24 года 4 мес.). Разница в сроках кредитования на покупку жилья на первичном и вторичном рынках в декабре составила 6 лет: кредит на новое жильё банки выдавали в среднем на 326 мес. (27 лет 2 мес.), на жильё во вторичном секторе - на 254 мес. (21 год 2 мес.). В ноябре средний срок ипотеки составил 275 мес., на покупку в новостройке - 324 мес. (27 лет), на вторичку - 239 мес. (19 лет 11 мес.).

Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в декабре составила 18,26%. При этом ПСК на покупку квартиры в новостройке была равна 18,10%, на покупку жилья на вторичном рынке - 19,52%. В ноябре ПСК по ипотеке в целом была на уровне 18,19%, ПСК на приобретение жилья в новостройке составила 18,03%, на вторичном рынке - 19,86%.

За IV квартал 2025 г. банки выдали россиянам 384,03 тыс. ипотечных кредитов на 1,78 трлн руб. По сравнению с III кварталом прошлого года количество выдач выросло на 45%, объём - на 54%. С июля по сентябрь 2025 г. банки выдали 264,26 тыс. ипотек на 1,15 трлн руб.

По сравнению с IV кв. 2024 г. количество выдач выросло на 80%, объём - на 106%. С октября по декабрь 2024 г. было выдано 213,60 тыс. ипотек на 864,14 млрд руб.

В течение 2025 года было выдано 996,06 тыс. кредитов на покупку жилья на 4,42 трлн руб., в среднем за месяц на 368,30 млрд руб. По сравнению с результатами прошлого года количество выдач сократилось на 14%., объём - на 9%. В 2024 г. было выдано 1,16 млн ипотечных кредитов на 4,88 трлн руб., в среднем за месяц на 406,71 млрд руб.

Генеральный директор ОКБ Михаил Алексин

"2025 год продемонстрировал последовательное восстановление ипотечного кредитования. После минимума января практически каждый месяц рынок хоть немного, но прибавлял, завершив год приростом на 50% в декабре. Основным фактором роста стало смягчение кредитно-денежной политики. Снижение ставок по рыночной ипотеке дало возможность подступиться к покупке недвижимости тем заёмщикам, для которых приобретение жилья было критичным вопросом и которые имели достаточный доход, чтобы позволить себе высокие ипотечные платежи. Также начал реализовываться спрос тех заёмщиков, которые в 2024-2025 годах покупке недвижимости предпочли накопительную стратегию и до лучших времён разместили сбережения на вкладах. По мере того как к концу 2025 года годовые вклады завершались, вместо стратегии накопления люди делали выбор в пользу приобретения жилья, не дожидаясь очередного витка роста цен.

Что касается пика ипотечного кредитования в декабре, он связан, конечно же, с рекордными выдачами ссуд на покупку жилья по льготным программам: граждане старались успеть воспользоваться господдержкой на фоне новости об изменении с февраля 2026 года условий по семейной ипотеке."

В топ-5 регионов по объёму ипотечного кредитования в декабре вошли:

• Москва - 12,50 тыс. кредитов на 91,87 млрд руб. (по сравнению с ноябрём: кол-во +39%, объём +41%);
• Московская обл. - 9,36 тыс. кредитов на 58,23 млрд руб. (кол-во +40%, объём +46%);
• Санкт-Петербург - 8,55 тыс. кредитов на 51,57 млрд руб. (кол-во +51%, объём +60%);
• Татарстан - 6,12 тыс. кредитов на 29,43 млрд руб. (кол-во +62%, объём +66%);
• Краснодарский край - 5,96 тыс. кредитов на 29,39 млрд руб. (кол-во +42%, объём +44%).

Самые крупные ипотечные кредиты выдавали в декабре жителям Москвы - в среднем 7,35 млн руб., Московской области - 6,22 млн руб. и Санкт-Петербурга - 6,03 млн руб.

Самый длительный средний срок ипотечного кредитования в декабре зафиксирован в Северной Осетии - 327 мес. (27 лет 3 мес.), самый короткий - в Чукотском АО - 238 мес. (19 лет 10 мес.).