.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
Валюта
Главная  /  Валюта  /  Новости  /  Ужесточение льготной ипотеки основывалось на ложных посылках, комиссии стали вынужденным ответом - Греф
.

 
 
 
 

28 февраля 2024 года 14:35

Ужесточение льготной ипотеки основывалось на ложных посылках, комиссии стали вынужденным ответом - Греф

 0  
28 февраля. FINMARKET.RU - Рентабельность Сбербанка по льготным ипотечным кредитам близка к нулю, введение комиссий для застройщиков стало временной мерой, которая обеспечивает выживаемость девелоперских проектов и не дает остановить выдачи, заявил глава банка Герман Греф в ходе конференц-звонка с аналитиками.

Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки в декабре 2023 года привело к снижению маржинальности продукта. Чтобы компенсировать недополученные доходы, банки начали вводить комиссии для застройщиков за каждого клиента, оформившего льготную ипотеку. Первым их ввел Сбербанк, вслед за ним эту практику начали внедрять и другие крупные участники ипотечного рынка, что привело к недовольству застройщиков. Некоторые из них отказались работать с банками по новым условиям.

ЦБ заявил, что введение банками комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой создает риски, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. Не одобрили подобную практику и в Минфине.

Греф на конференц-звонке заявил, что введение комиссий является временной мерой. "Мы будем балансировать вместе с нашими клиентами, застройщиками, так, чтобы мы не генерировали убыток в таком гигантском портфеле. Но конечно же, мы не можем допустить такого резкого обрыва, чтобы пострадали наши клиенты и в конечном итоге качество нашего портфеля", - сказал он.

Правительство РФ с 23 декабря ужесточило требования к заемщикам при оформлении льготной ипотеки. В частности, взнос по программе льготной ипотеки под 8% годовых был повышен до 30% с 20%, а максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей был снижен вдвое, до 6 млн рублей. Кроме того, теперь клиент сможет взять только один льготный кредит и только по одной льготной ипотечной программе. Исключение сделано для программы семейной ипотеки: заемщик сможет оформить второй кредит при условии, что первый полностью погашен, родился еще один ребенок и приобретается жилье большей площади, чем предыдущая квартира.

Правительство также сократило на 0,5 процентного пункта предельную величину субсидий, получаемых банками, кредитующими в рамках льготных ипотечных программ.

"На мой взгляд, это типичная ошибка в принятии решения. Чем она была продиктована, я сейчас не буду говорить, но очевидно, что банки лишили стимула заниматься ипотекой, потому что она стала убыточной. Кто-то придумал, что банки зарабатывают 5% маржи на ипотеку, но настолько непрофессионально были сделаны выводы, что даже стыдно было слушать. Если бы банки зарабатывали такие деньги, у нас бы сейчас была битва за то, чтобы выдать кредиты. Когда все банки остановили кредитование, и несколько банков только по политическим мотивам продолжали это делать в минимальных объемах, надо, наверное, было посмотреть, что на рынке происходит. Поэтому мы ищем выход, (...) потому что мы вынуждены какой-то уровень ипотеки поддерживать, чтобы обеспечить качество портфеля и выживаемость девелоперских компаний", - заявил Греф.

Он отметил, что еще с начала 2023 года выступал за сокращение государственных ипотечных программ.

"Когда у нас 80% выдач приходится на кредиты с государственной поддержкой, это не нормально. Мы говорили, что если мы так сильно ее раскачаем, то потом сразу же надо думать, как ее останавливать, это будет очень болезненный процесс. Остановка наложилась еще и на борьбу с инфляцией, поэтому очень жесткая остановка. У кого с маржой все хорошо, так это у строителей. В общем, строители должны внести свой вклад в то, чтобы это смягчение произвести. Мы работаем с нулевой рентабельностью, но так, чтобы не работать в убыток. Мы снизили размер комиссий существенно, при этом выдачи по ипотеке падают в разы по сравнению с пиками, если смотреть декабрь 2023 года и наш прогноз на март 2024 года, то разница в выдачах будет составлять в 4 раза. Если сравнивать февраль 2023 года и февраль 2024 года, там, по-моему, уже гэп в два раза. При этом наша доля выдач на рынке не падает, это говорит о том, что рынок сильно затормозился. (...) Нужно находить какие-то решения, которые устраивают все стороны", - заявил глава Сбербанка.

Сбербанк в январе сократил выдачи ипотечных кредитов до 151 млрд рублей с 467 млрд рублей в декабре 2023 года.

Опубликовано ИА "Финмаркет"
 
.
Компании упоминаемые в новости:    Сбербанк России

Ключевые слова:    РФ,  Сбербанк,  ипотека,  льготы,  комиссии

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
.
21 апреля 2024 года 16:51
Банки продолжают избавляться от долларов и евро на счетах и вкладах, вводя новые комиссии. Кто-то даже изменит условия обслуживания и сможет сконвертировать валютные остатки принудительно. При этом в Банке России отмечают, что тоже не хотели бы роста валютизации депозитов граждан: соответствующие...    читать дальше
.
21 апреля 2024 года 09:02
Официальный курс доллара США, установленный Центральным банком с 20 апреля, составляет 93,4409 руб. По сравнению с предыдущим значением курс снизился на 65,13 коп. Официальный курс евро, установленный Центральным банком с 20 апреля, составляет 99,5797 руб. По сравнению с предыдущим значением курс...    читать дальше
.
20 апреля 2024 года 09:01
Официальный курс доллара США, установленный Центральным банком с 20 апреля, составляет 93,4409 руб. По сравнению с предыдущим значением курс снизился на 65,13 коп. Официальный курс евро, установленный Центральным банком с 20 апреля, составляет 99,5797 руб. По сравнению с предыдущим значением курс...    читать дальше
.
19 апреля 2024 года 19:15
Средневзвешенный курс евро со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи понизился на 92,41 коп. и составил 99,544 руб. Минимальный курс евро составил 99,13 руб., максимальный - 100,1525 руб. Было заключено 6998 сделок. Объем торгов составил 25236,11 млн руб., что на 30% ниже...    читать дальше
.
19 апреля 2024 года 19:15
Средневзвешенный курс доллара США со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи понизился на 64,97 коп. и составил 93,404 руб. Минимальный курс доллара США составил 92,905 руб., максимальный - 94,02 руб. Было заключено 22980 сделок. Объем торгов составил 92705,38 млн руб., что на...    читать дальше
.
19 апреля 2024 года 19:15
Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "завтра" по итогам торгов Московской биржи понизился на 9,66 коп. и составил 12,874 руб. Минимальный курс юаня составил 12,8045 руб., максимальный - 12,968 руб. Было заключено 55764 сделки. Объем торгов составил 107677,04 млн руб., что на 15% ниже...    читать дальше
.
19 апреля 2024 года 18:00
Средневзвешенный курс доллара США со сроком расчетов "сегодня" по итогам торгов Московской биржи понизился на 66,69 коп. и составил 93,4063 руб. Минимальный курс доллара США составил 92,81 руб., максимальный - 93,9375 руб. Было заключено 4709 сделок. Объем торгов составил 24009,15 млн руб., что...    читать дальше
.
19 апреля 2024 года 18:00
Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "сегодня" по итогам торгов Московской биржи понизился на 9,86 коп. и составил 12,8705 руб. Минимальный курс юаня составил 12,7885 руб., максимальный - 12,96 руб. Было заключено 19964 сделки. Объем торгов составил 52491,12 млн руб., что на 10% ниже...    читать дальше
.
19 апреля 2024 года 17:00
Банк России в марте увеличил объем золота в резервах на 0,1 млн унций (это единицы тонн драгметалла, формат данных ЦБ РФ не позволяет дать более точную оценку). Как сообщил ЦБ РФ, по состоянию на 1 апреля объем монетарного золота в составе международных резервов РФ составил 75 млн унций (около...    читать дальше
.
19 апреля 2024 года 16:42
ЦБ РФ с 20 апреля установил следующие учетные цены на драгоценные металлы: на золото - 7158,09 (-73,03) руб./грамм; на серебро - 85,53 (-0,6) руб./грамм; на платину - 2829,95 (-43,93) руб./грамм; на палладий - 3145,39 (+53,7) руб./грамм. Это автоматическое сообщение.    читать дальше
.
19 апреля 2024 года 16:37
Официальный курс доллара США, установленный Центральным банком с 20 апреля, составляет 93,4409 руб. По сравнению с предыдущим значением курс снизился на 65,13 коп. Это автоматическое сообщение.    читать дальше
.
19 апреля 2024 года 16:37
Официальный курс евро, установленный Центральным банком с 20 апреля, составляет 99,5797 руб. По сравнению с предыдущим значением курс снизился на 95,19 коп. Это автоматическое сообщение.    читать дальше
.
19 апреля 2024 года 16:30
В 1-м квартале американский региональный банк Fifth Third Bancorp сократил чистую прибыль на 10% из-за снижения процентного дохода. Как сообщается в пресс-релизе банка, его чистая прибыль в январе-марте составила $480 млн, или $0,7 в расчете на акцию, по сравнению с $535 млн, или $0,78 на акцию,...    читать дальше
.
19 апреля 2024 года 16:03
По состоянию на 16:00 мск на основе информации, предоставленной банками и обменными пунктами Москвы, Cредний курс покупки/продажи наличного доллара составил 92,94/96,06 руб. за доллар. По сравнению с предыдущим днем Cредний курс покупки упал на 41 коп., Cредний курс продажи упал на 78 коп. Лучшие...    читать дальше
.
19 апреля 2024 года 15:45
На 15:30 мск средневзвешенный курс доллара США к российскому рублю со сроком расчетов "завтра" на торгах Московской биржи понизился на 61,28 коп. по сравнению со средневзвешенным курсом предыдущего торгового дня и составил 93,4409 руб. По сравнению с уровнем, сформировавшимся к этому времени...    читать дальше
.
19 апреля 2024 года 15:15
Средневзвешенный курс евро со сроком расчетов "сегодня" по итогам торгов Московской биржи понизился на 1,07 руб. и составил 99,4553 руб. Минимальный курс евро составил 98,945 руб., максимальный - 100,075 руб. Было заключено 6919 сделок. Объем торгов составил 27376,57 млн руб., что на 80% выше...    читать дальше
.
Страница 1 из 10
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.