.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
Валюта
Главная  /  Валюта  /  Новости  /  К середине 2025 года аналитики ЦБ оценивают потенциал спроса на ипотеку на уровне 3-4 млн семей
.

 
 
 
 

29 ноября 2021 года 18:44

К середине 2025 года аналитики ЦБ оценивают потенциал спроса на ипотеку на уровне 3-4 млн семей

 0  
29 ноября. FINMARKET.RU - Аналитики ЦБ РФ оценивают потенциал спроса на ипотеку на уровне 3-4 млн домохозяйств до середины 2025 года, или в среднем не более 1 млн семей в год.

Уровень проникновения ипотеки в России, согласно данным опроса Всемирного банка (Global Findex Database), уже в 2017 году превышал уровень проникновения в большинстве других стран с формирующимися рынками, в том числе стран БРИКС. Он в целом был выше уровня большинства стран с формирующимися рынками и составлял 15% от взрослого населения (15 лет и старше), говорится в аналитической записке "Об оценке потенциального спроса на ипотеку", подготовленной департаментом исследований и прогнозирования ЦБ РФ.

Без учета заемщиков, которые уже имели действующий ипотечный кредит в данных регионах на конец июня 2021 года, оценка максимального устойчивого уровня платежеспособного спроса с поправкой на возможный рост цен в ближайшем будущем находится в диапазоне 9-12 млн семей. Однако фактический спрос окажется существенно меньше.

Как отмечают аналитики ЦБ, наиболее обеспеченные домохозяйства, скорее всего, в большинстве своем не будут играть ключевой роли в обеспечении спроса на ипотеку на первичном рынке (так как они либо не заинтересованы в улучшении жилищных условий, либо могут профинансировать покупку полностью за счет собственных средств). Потенциал спроса на ипотеку будут ограничивать опережающий рост цен на недвижимость в ряде регионов и региональные различия в уровне доходов, а также миграция населения из малых населенных пунктов в мегаполисы с более высокими ценами на жилье.

При оценке спроса важно учитывать и демографический фактор: в ближайшие годы доля населения в наиболее активном с точки зрения ипотеки возрасте (30-35 лет) будет сокращаться. Тем не менее граждане, вступающие в данную возрастную категорию, будут создавать дополнительный спрос на ипотеку, в том числе на первичную.

"Итоговая оценка числа домохозяйств без ипотеки, которые потенциально смогут обслуживать ипотеку на первичном рынке в ближайшие годы, с учетом региональных особенностей, составляет 3-4 млн домохозяйств на горизонте до середины 2025 года, или в среднем не более 1 млн домохозяйств в год относительно текущего момента времени", - говорится в записке.

При площади стандартной квартиры 54 кв. м максимальный спрос на новостройки до 2025 года, профинансированный за счет ипотеки на первичном рынке, составит 54 млн кв. м в год, или 216 млн кв. м суммарно до середины 2025 года. Спрос на ипотеку в денежном выражении составит 17,2 трлн рублей. При этом с учетом развития территорий плотной застройки вблизи мегаполисов средняя площадь приобретаемого жилья может несколько сократиться по сравнению с оценкой выше. Объем ввода жилья в многоквартирных домах в последние три года составлял 42-44 млн кв. м в год, а общий ввод с учетом ИЖС - 76-82 млн кв. метров.

После удовлетворения всего спроса на ипотеку на первичном рынке в 2025 году за его пределами спрос будет расти только за счет взросления и повышения финансового благосостояния младших поколений. Он оценивается примерно в 250 тыс. семей в год, что в четыре раза меньше, чем в предшествующие годы.

"Это означает, что активное стимулирование спроса на ипотеку в ближайшие годы чревато резким падением спроса в 2026-2030 гг., что негативно скажется на рынке жилья и строительном секторе", - отмечают аналитики департамента.

Аналитики ЦБ полагают, что поддержание текущих темпов роста строительства нового жилья, весьма вероятно, в перспективе опередит динамику будущего спроса. Поэтому с точки зрения устойчивости спроса на жилье и ипотечного рынка (снижения рисков резких колебаний спроса после 2024 года) оптимальным представляется выдача примерно 0,5 млн ипотечных кредитов в год на покупку жилья в новостройках на горизонте до 2030 года. Это меньше, чем выдается сейчас. Тем не менее, по расчетам ЦБ, этого окажется достаточно, чтобы покрыть весь платежеспособный спрос на данный вид кредита. По оценкам департамента исследований и прогнозирования ЦБ, выдача ипотечных кредитов в таких объемах создаст спрос на новое жилье в объеме 27 млн кв. м в год (чуть более 2 трлн рублей).

Опубликовано ИА "Финмаркет"
      Опубликовать в своем блоге livejournal.com   
.
Компании упоминаемые в новости:    ЦБ РФ - Банк России

Ключевые слова:    РФ,  ЦБ,  ипотека,  потенциал,  оценка

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
.
18 января 2022 года 13:05
Максимальное значение за месяц (с 19 декабря по 18 января) - 75,474 руб. за доллар, минимальное значение - 72,5253 руб. за доллар, средний курс покупки за месяц вырос на 2,15 руб. Это автоматическое сообщение.    читать дальше
.
18 января 2022 года 13:02
По состоянию на 13:00 мск на основе информации, предоставленной банками и обменными пунктами Москвы, средний оптовый курс покупки/продажи наличного доллара составил 75,62/76,75 руб. за доллар. По сравнению с предыдущим днем средний оптовый курс покупки вырос на 15 коп., средний оптовый курс продажи...    читать дальше
.
18 января 2022 года 13:02
По состоянию на 13:00 мск на основе информации, предоставленной банками и обменными пунктами Москвы, Cредний курс покупки/продажи наличного доллара составил 75,47/77,03 руб. за доллар. По сравнению с предыдущим днем Cредний курс покупки вырос на 27 коп., Cредний курс продажи упал на 4 коп. Лучшие...    читать дальше
.
18 января 2022 года 13:02
По состоянию на 13:00 мск на основе информации, предоставленной банками и обменными пунктами Москвы, Cредний курс покупки/продажи наличного евро составил 86,22/87,79 руб. за евро. По сравнению с предыдущим днем Cредний курс покупки вырос на 23 коп., Cредний курс продажи упал на 12 коп. Лучшие...    читать дальше
.
18 января 2022 года 12:51
Россияне назвали рубль и доллар самыми надежными валютами для хранения сбережений, свидетельствуют данные опроса Исследовательского центра портала SuperJob.ru, Так: - 23% респондентов убеждены, что российских рубль является самой надежной валютой для хранения личных сбережений, - также...    читать дальше
.
18 января 2022 года 12:35
Средний размер потребительского кредита снижается второй месяц подряд. Об этом пишет Национальное бюро кредитных историй НБКИ) в своем обзоре. Так, по данным НБКИ, в декабре 2021 года средний размер выданных потребительских кредитов (кредитов на покупку потребительских товаров) составил 218,9...    читать дальше
.
18 января 2022 года 12:22
Банк Японии не обсуждал возможность повышения ставки, несмотря на инфляционное давление во всем мире, заявил журналистам председатель японского ЦБ Харухико Курода на пресс-конференции по итогам двухдневного заседания центробанка во вторник. "Мы не находимся в той ситуации, когда можно обсуждать...    читать дальше
.
18 января 2022 года 12:00
Средневзвешенный курс юаня со сроком расчетов "сегодня" по итогам торгов Московской биржи повысился на 319 пунктов (1 пункт соответствует 0,01 коп.) и составил 12,0098 руб. Минимальный курс юаня составил 11,975 руб., максимальный - 12,0799 руб. Было заключено 59 сделок. Объем торгов составил...    читать дальше
.
18 января 2022 года 11:45
На 11:30 мск средневзвешенный курс доллара США к российскому рублю со сроком расчетов "завтра" на торгах Московской биржи понизился на 93 пункта (1 пункт соответствует 0,01 коп.) по сравнению со средневзвешенным курсом предыдущего торгового дня и составил 76,3347 руб. По сравнению с уровнем,...    читать дальше
.
18 января 2022 года 11:45
Средневзвешенный курс доллара США к российскому рублю со сроком расчетов "завтра" на торгах "Московской биржи" по состоянию на 11:30 мск, на основе которого происходит процесс курсообразования доллара на следующий день, вырос на 29,43 коп. и составил 76,3347 руб. Средневзвешенный курс евро со...    читать дальше
.
18 января 2022 года 11:02
Банк России отразил покупку валюты с расчетами 17 января на 7,9 млрд рублей, что меньше среднего значения за последние дни, следует из данных на сайте регулятора. Это обычная ситуация для выходных дней в России и западных странах, когда биржи не работают.    читать дальше
.
18 января 2022 года 10:18
В 2022 году население России перейдет к сберегательной модели и обеспечит рекордный за 5 лет прирост рублевых депозитов - порядка 1,4 трлн рублей. Этому будут способствовать повышение ставок, девалютизация сбережений и возвращение в банки наличных, считает начальник управления "Сбережения" ВТБ...    читать дальше
.
18 января 2022 года 10:11
Сальдо операций Банка России с банковским сектором по предоставлению и абсорбированию рублевой ликвидности со сроками исполнения, приходящимися на 18 января по данным на начало операционного дня снизилось до -825,5 млрд руб. На начало предыдущего операционного дня сальдо составляло -681,6 млрд...    читать дальше
.
18 января 2022 года 10:02
По состоянию на 10:00 мск на основе информации, предоставленной банками и обменными пунктами Москвы, Cредний курс покупки/продажи наличного доллара составил 75/76,95 руб. за доллар. По сравнению с предыдущим днем Cредний курс покупки упал на 21 коп., Cредний курс продажи упал на 13 коп. Лучшие...    читать дальше
.
18 января 2022 года 09:26
Пресс-служба Банка России сообщает, что остатки средств кредитных организаций на корреспондентских счетах в Банке России на начало операционного дня 18 января составили по Российской Федерации 3260,6 млрд руб., в том числе по Московскому региону 3043,4 млрд руб. На начало предыдущего...    читать дальше
.
18 января 2022 года 09:21
Доллар США укрепляется относительно евро и иены на торгах во вторник. Как сообщалось, Банк Японии сохранил неизменными основные параметры денежно-кредитной политики (ДКП) по итогам завершившегося во вторник двухдневного заседания. Краткосрочная процентная ставка по депозитам коммерческих банков в...    читать дальше
.
Страница 1 из 13
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.