Почти 20% девелоперов находятся в зоне риска - Хуснуллин

11 августа. FINMARKET.RU - Не лучшие времена сейчас переживают девелоперы жилья. Продажи квартир после отмены льготной ипотеки падают, а возводить дома стало сложнее из-за высокой стоимости заемного финансирования. Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий в правительстве вопросы жилищного и дорожного строительства, признает, что сегодня почти пятая часть всех застройщиков находится в зоне риска. Впрочем, по его мнению, никакой катастрофы пока нет. В интервью "Ведомостям" накануне Дня строителей он рассказывал, как государство будет дальше поддерживать строительный сектор, почему важна доступная ипотека и как будут расставлены приоритеты правительства при реализации инфраструктурных проектов.

"Мы начали охлаждать ипотеку с 1 июля 2024 г., т. е. еще до повышения ключевой ставки. Конечно, изменение денежно-кредитной политики для рынка, застройщиков имеет очень серьезное значение. Фактически отменили обычную ипотеку, потом стали вводить ограничения на льготную, добавилась ставка и ужесточились требования к банкам и заемщикам. В итоге получили очень серьезный финансовый удар, но мы этот удар снивелировали. Несмотря на все сложности, нам удалось сохранить льготную ипотеку, хотя и с одним ребенком до шести лет. Если раньше доля льготной ипотеки была 20–30%, а 70% – рыночная, то теперь 80% – льготная и 20% – рыночная. Такого не было никогда за всю историю ипотеки. Мы впервые столкнулись с тем, что у нас рыночная ипотека почти перестала существовать как класс. И конечно, если бы мы не стали поддерживать льготные программы со стороны бюджета, то рынок бы схлопнулся. И мы бы понесли просто гигантские потери. Но нам удалось удержать ситуацию", - рассказал Хуснуллин.

"Когда мы говорим о строительном рынке, мы на самом деле в первую очередь говорим о людях. Почему? Потому что у нас население ежегодно финансирует этот сегмент на 16 трлн руб. Население – самый крупный инвестор. Кто-то говорит, что мы много денег тратим на ипотеку. Да, много. Но это меньше 10% объема инвестирования средств населением", - добавил он.

При этом, по его словам, "все меры поддержки, которые сегодня есть, конечно, очень важны". "Они, - отметил Хуснуллин, во-первых, позволяют нам поддерживать темпы строительства, а во-вторых, решают проблему с обманутыми дольщиками. Самое главное же – не повторить ситуацию с ними. Я обманутыми дольщиками занимаюсь с 2005 г. и знаю эту тему очень хорошо. Появление новых обманутых дольщиков нам точно не нужно, потому что это подрывает вообще доверие к недвижимости, к сегменту инвестирования. А у нас инвестирование в недвижимость, еще раз говорю, – важная часть экономики. Ни в одной другой отрасли нет такого, чтобы население инвестировало столько денег, поэтому важно сохранить эту стабильность. Этой задачей мы занимались весь последний год. И мы видим, что пока ситуация в принципе неплохая – так сказать, не трагическая. Коллапса нет, ничего не рухнуло. Хотя какое-то количество застройщиков, наверное, уйдет с рынка. Кто-то совершенно точно не переживет эту ситуацию.