Банки ужесточают требования к заемщикам

1 августа. FINMARKET.RU - Банки ужесточают требования к заемщикам в ожидании сокращения бюджетных компенсаций, пишет "Коммерсантъ". Как отмечает издание, крупные банки начинают корректировать условия выдачи ипотеки с господдержкой, повышая минимальный размер первоначального взноса с 20,1% до 30,1%.

Такие решения могут быть связаны с окончанием выплат повышенной компенсации от государства, что будет негативно отражаться на рентабельности этих продуктов. Эксперты не исключают, что может произойти некоторое сокращение объемов выдачи льготной ипотеки, однако при нынешних ставках по рыночным программам ее доля сохранится высокой.

В целом ужесточение требований к заемщикам может привести к некоторому сокращению выдач ипотечных кредитов. По мнению старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирины Носовой, в связи с отсутствием комиссии от заемщиков и сокращением компенсации от государства выдачи льготной ипотеки сократятся. Антон Павлов отмечает, что "введение более жестких требований к заемщикам может повлиять на уровень одобрения".

Вместе с тем в текущих условиях, по мнению управляющего директора рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Константина Бородулина, льготные программы будут занимать основную долю в ипотечных выдачах (83–87%). Он отмечает, что ставки по рыночным программам пока остаются на высоком уровне, «а с учетом дополнительных расходов (страховки, комиссии и прочие услуги) полная стоимость кредита по нельготным может достигать не менее 25% годовых, что делает его практически недоступным для большинства заемщиков». В ВТБ отметили, что с учетом высоких ставок по рыночной ипотеке господдержка до конца года останется драйвером жилищного кредитования, поэтому банк продолжит по ней активно работать.

Вместе с тем Сергей Гордейко настроен более оптимистично, считая, что объемы кредитования по госпрограммам, скорее всего, не уменьшатся. Он указывает, что в настоящее время по льготным программам банки выдают более 40 тыс. кредитов в месяц, тогда как в жестких условиях второго полугодия 2024 года выдачи составляли 33–36 тыс. кредитов в месяц.

246,1 миллиарда рублей составил объем льготных ипотечных кредитов, выданных банками в июне 2025 года.