К 2013 году доля МИАН на российском риэлторском рынке превысит 10 проц. - владелец компании

Претензии Федеральной налоговой службы (ФНС) и мировой финансовый кризис никак не повлияли на бизнес, утверждает председатель совета директоров ГК МИАН Александр Сенаторов. Эти претензии, заявил он в интервью "Ведомостям", только мобилизовала компанию. Но если история с налоговиками не повлияла на бизнес, то "история с прессой повлияла однозначно негативно". Конечно, заметил А.Сенаторов, создает негатив информация, что МИАН закрывается.

В прошлом году ФНС обвинила компанию МИАН в создании серых схем при продаже квартир и уходе от налогов. А весной этого года по иску одного из кредиторов начали банкротить ЗАО "МИАН". Как напомнил А.Сенаторов, ЗАО "МИАН" являлось головной компанией группы в 2006 г., но когда арестовали ее счета, она не могла осуществлять свою деятельность. Однако ЗАО "МИАН" из состава группы никуда не выведено. "Мы никуда ее не выбросили. У компании остались те же учредители, имущество. Сейчас компания находится в процедуре банкротства, это единственное из возможных решений. Функции управляющей компании переданы другой компании - ЗАО "Управляющая компания МИАН", - сказал А.Сенаторов.

Он отметил, что ЗАО "МИАН" реализовывало принадлежащие другим лицам квартиры за комиссию в 3 проц. При этом, сказал он, налоговые органы насчитали НДС со всей выручки от реализации квартир, принадлежащих третьим лицам, "то есть нас заставили платить налог за третьих лиц".

По словам А.Сенаторова, все претензии налоговиков отражены в судебных решениях, с которыми в МИАН не согласны, но выполняют эти решения. "Мы были вынуждены заплатить более 600 млн руб. основной суммы. Если бы не началась процедура банкротства ЗАО "МИАН", заплатили бы оставшиеся пени и штрафы (около 400 млн руб.)", - добавил он, отметив что сумма претензий в разы превышает стоимость компании в 2002-2003 гг.

Кроме того, как сказал А.Сенаторов, отдельная тема судебного разбирательства - это размер штрафа, который составил 40 проц. "Есть определенные правила, когда применяется повышенная ставка штрафа - не 20 проц. обычных, а 40 проц. Мы считаем, что к нам она была применена несправедливо, и судимся по этому эпизоду отдельно", - заявил А.Сенаторов.

Однако, несмотря на налоговые претензии, он подтвердил готовность МИАН выплатить 2 млрд руб., если 9 сентября к оферте будет предъявлен весь выпуск облигаций, заметив, что катастрофой для компании это не станет. "Мне очень трудно представить события, которые будут для меня катастрофой", - сказал А.Сенаторов.

Говоря о перспективах развития компании, он сообщил, что предполагается сделать из МИАН федеральное агентство № 1, и "на эту задачу брошены довольно значительные силы - и финансовые, и трудовые ресурсы". По словам А.Сенаторова, планируется, что к концу 2009 г. доля МИАН на риэлторских рынках городов присутствия достигнет 5 проц. А к 2013 г. отделения компании будут работать во всех регионах России, и доля МИАН на российском риэлторском рынке превысит 10 проц.

Инвестиции МИАН в эту программу составят порядка 100 млн долл., из расчета 0,5 млн долл. на одну точку.