Ипотечный рынок вырастет в 2008 году на 20 млрд долл. за счет регионов, считают в Альфа-банке

Продолжающийся рост цен на недвижимость стимулирует спрос на ипотечные кредиты в 2008 г. и, по всей вероятности, обеспечит рост рынка на 20 млрд долл. Как говорится в исследовании аналитиков Альфа-банка, они ожидают рост спроса на ипотеку за счет регионов, поскольку цены в Москве уже слишком высоки.

В конце 2007 г. рынок ипотечных кредитов достиг 30 млрд долл. (2,3 проц. ВВП). В 2007 г. ипотечный рынок вырос на 140 проц. (или на 17,6 млрд долл. в номинальном выражении). В целом, популярность ипотечного кредитования остается низкой: его доля составляет 2,3 проц. ВВП (или 211 долл. на душу населения), по сравнению с 10-15 проц. ВВП в Польше, Венгрии и Чехии. С использованием банковских кредитов в России приобретается лишь 10-15 проц. жилья.

Сбербанк и ВТБ контролируют 52 проц. рынка. Во втором полугодии 2007 Сбербанк перестал терять свою долю рынка ипотеки и к концу года контролировал 39,7 проц. рынка. Доля ВТБ выросла в прошлом году с 7,5 проц. до 12 проц. рынка. Москоммерцбанк, занимавший год назад третье место, откатился на девятое. Иностранные банки не смогли укрепить свои позиции на рынке ипотеки в рамках органического роста, но, вероятно, продолжат расширять свое присутствие за счет слияний и поглощений.

Во втором полугодии 2007 процентные ставки выросли на 1,0-1,5 п.п. Несмотря на небольшое повышение кредитных ставок во втором полугодии 2007, рост рынка остается значительным. Доля просроченных кредитов все еще ниже 1 проц. ипотечных портфелей банков. Эксперты Альфа-банка объясняют это, главным образом, сильным ростом цен на недвижимость. Только в январе-феврале 2008 г. цены на недвижимость в Москве выросли на 8-10 проц. В 2008 г. они прогнозируют рост ипотечного рынка на 20 млрд долл.

Во втором полугодии 2007 объем ипотеки, выданный в регионах, удвоился, против аналогичного периода годом раньше. В то же время объем ипотечных кредитов, выданных в Москве, оказался на 5 проц. меньше, чем в первом полугодии 2007 года. Между тем, во втором полугодии 2007 крупнейшие игроки ипотечного рынка обратились к регионам. При этом, на долю Москвы все еще приходится 22 проц. от суммарного объема ипотечных кредитов, выданных в 2007 г., тогда как рыночная доля Санкт-Петербурга, второго по размеру города в России, составляла в 2007 г. лишь 7 проц. всех кредитов.

В 2008 году будет увеличиваться доля рынка крупных коммерческих и государственных банков за счет крупных и средних региональных игроков, которые больше всего пострадали от кризиса ликвидности, вызванного ипотечным кризисом в США, отмечают в Альфа-банке.

Дальнейшие факторы роста ипотечного кредитования в России эксперты связывают в том числе и с кредитованием строящегося жилья, т.к. этот сегмент постоянно набирает обороты. Большие темпы роста возможны в кредитовании на покупку загородной недвижимости, как в столице, так и в регионах. Сейчас по оценкам не более 10-15 проц. от всех ипотечных кредитов выдается на покупку загородного жилья, в перспективе банки обратят свое внимание именно на этот сегмент рынка.

Увеличение объемов ипотечного кредитования будет связано и с ростом цен на недвижимость, увеличится средняя сумма кредита, соответственно - объем всего ипотечного рынка.