ЦМЭИ компании БДО Юникон: инвестиции граждан в московскую жилую недвижимость начали обесцениваться, а процентная ставка по рублевым депозитам стала положительной

Вложения в московскую жилую недвижимость, осуществленные год назад гражданами, не оправдали ожиданий. На конец августа реальная рублевая доходность подобных вложений впервые стала отрицательной (-4,42 проц.). Причина этого кроется в стагнации на рынке недвижимости: на фоне резкого снижения спроса рост цен в годовом исчислении в долларовом выражении составил только 8,3 проц., что не смогло компенсировать девальвацию доллара относительно рубля и инфляцию. В августе обесценивание инвестиций в московскую жилую недвижимость продолжилось, составив по итогам месяца 0,18 проц. Такие данные приводит Центр макроэкономических исследований (ЦМЭИ) компании БДО Юникон.

Зато владельцы банковских депозитов на этот раз были в плюсе, в первую очередь благодаря низкой инфляции в августе (0,1 проц.). По 15 ведущим банкам (Сбербанк России, ВТБ, Банк Москвы, Росбанк, Банк Уралсиб, Газпромбанк, Райффайзенбанк Австрия, Альфа-Банк, Промышленно-строительный банк, банк "Возрождение", ВТБ-24, Импэксбанк, Ситибанк, банк "Петрокоммерц", УРСА Банк) реальная процентная ставка по рублевым депозитам стала наконец положительной и составила от 0,28 проц. до 0,59 проц. в зависимости от сроков вложений.

В августе рубль несколько ослаб к обеим ведущим иностранным валютам: европейская валюта относительно рубля подорожала на 0,22 проц., американская - на 0,20 проц.. С учетом низкой инфляции это позволило повысить покупательную способность депозитов в иностранной валюте: долларовых депозитов - от 0,39 проц. до 0,63 проц., депозитов в евро - от 0,36 проц. до 0,59 проц..

Что касается наличных валютных сбережений, то по итогам августа их покупательная способность увеличилась для сбережений в долларах США на 0,10 проц., для сбережений в евро - на 0,12 проц.. Однако в годовом исчислении валютные сбережения остаются убыточными. Так, накопления в наличных долларах обесценились на 11,75 проц., в евро - на 6,14 проц..

В августе на фондовом рынке наблюдались негативные тенденции: до 21 августа фондовый рынок падал, и индекс РТС достиг двухмесячного минимума в 1820,65 пункта, после чего рынок вошел в боковой тренд. По итогам месяца индекс РТС упал на 4,1 проц.. В результате реальная рублевая доходность вложений в ПИФы была невысокой - от -12,13 проц. до 12,38 проц. для фондов акций, от -3,46 проц. до 1,29 проц. для фондов облигаций и от -20,77 проц. до 1,54 проц. для смешанных фондов. Следует отметить, что фонд акций, показавший доходность 12,38 проц., - это единственный фонд акций, имевший в августе доходность выше 1 проц..

ОФБУ в августе вновь показали наибольший разброс в показателях доходности: от -13,69 проц. до 20,66 проц..

Реальная рублевая доходность обезличенных металлических счетов в августе выросла на 0,76 проц.. Однако в годовом исчислении подобный инструмент сбережений показал отрицательные результаты (падение на 1,46 проц.).