Ситуация на рынке ипотеки может стабилизироваться при ставках ниже 12% - Греф

5 сентября. FINMARKET.RU - Ситуация на рынке ипотеки может стабилизироваться при ставках ниже 12%, считает глава Сбербанка Герман Греф.

"Пока рынок зависит от льготной ипотеки. По мере того, как ставки будут падать, я думаю, 12% минус, мы увидим стабилизацию ситуации уже. Ну, и еще год нам придется пожить в этой истории", - сказал Греф в интервью Наиле Аскер-заде в программе "Вести" на канале "Россия 1"

Он признал, что сейчас рынок ипотеки "де-факто болеет".

"Мне кажется, что была очень рациональным действием со стороны правительства поддержка ипотеки в период ковида и в 2022 году. Вот если бы этих действий не было сделано, мы бы увидели очень тяжелые последствия. Но потом, на мой взгляд, и он разделяется очень многими экспертами, мы чуть-чуть перегрели ипотеку. И ее надо было вовремя притормозить. И за этот перегрев сейчас приходится платить. Мы сейчас очень резко затормозили. И, конечно, девелоперские компании платят за это отсутствием возможности запланированных продаж. А люди - доступностью ипотеки. Рано или поздно это должно было произойти, но лучше это всегда делать управляемо", - отметил глава Сбербанка.

В конце июля на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным Греф выразил обеспокоенность ситуацией на ипотечном рынке из-за жесткого регулирования и высоких ставок.

"С ипотекой пока есть проблемы. Ипотека, во-первых, для банков сегодня - даже по льготным программам - является либо бездоходной, либо с отрицательной доходностью", - говорил тогда Греф.

"У нас очень жесткое регулирование. Конечно, ипотека - это то, что нас волнует. Потому что банки готовы выдавать ипотеку с нулевой рентабельностью, потому что они заинтересованы в том, чтобы не падало строительство жилья, потому что у нас огромный портфель в строительных проектах", - добавил глава Сбербанка.

Доля Сбербанка на рынке ипотечного кредитования составляет 55%, финансирования строительных проектов - около 60%.

Сбербанк за январь-август 2025 года нарастил объем финансирования проектов жилой недвижимости на 21% - до 6,4 трлн рублей, сообщил зампред правления банка Анатолий Попов журналистам в кулуарах ВЭФ-2025.

"С начала года портфель финансирования жилой недвижимости в Сбере увеличился на 21% и достиг почти 6,4 трлн рублей. За 12 месяцев рост составил 32%", - сказал он.

Попов отметил, что рынок стремится к балансу спроса и предложения за счет снижения активности застройщиков по запуску новых проектов.

"Застройщики оптимизируют свои инвестпрограммы, в том числе синхронизируя сроки строительства с поступлениями на счета эскроу, что помогает снизить процентную нагрузку на проекты. Снижение рыночных ипотечных ставок на фоне смягчения денежно-кредитной политики будет способствовать постепенному увеличению активности покупателей, что, в свою очередь, поддержит застройщиков", - считает зампред Сбербанка.