Квартальная чистая прибыль "АПРИ" по МСФО выросла в 1,6 раза, выручка упала на 17%

18 июня. FINMARKET.RU - Чистая прибыль девелопера "АПРИ" по МСФО, приходящаяся на акционеров компании, в первом квартале 2025 года составила 797,9 млн рублей, что на 58% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщается в отчетности компании. Между тем, выручка в отчетный период сократилась на 17,4% - до 4,9 млрд рублей.

В частности, выручка от реализации жилой и нежилой недвижимости составила 3,84 млрд рублей (снижение на 35,6% к первому кварталу 2024 года). Выручка от продажи прав реализации строительных проектов составила 1,05 млрд рублей (в первом квартале прошлого года таких доходов не было).

Как поясняет "АПРИ", в первом квартале была заключена сделка по продаже 30%-й доли в дочерней компании (ООО "Сбербанк Инвестиции" была продана доля в "АПРИ Нева", планирующей строить микрорайон возле Петергофа Ленинградской области) за 1 млрд 50 млн рублей, "что привело к росту чистой прибыли на 13,5% в сравнении с I кварталом 2024 года".

Согласно отчетности, себестоимость в отчетный период составила 2,39 млрд рублей (снижение на 37,2%), валовая прибыль - 2,52 млрд рублей (рост на 17,9%).

Результат операционной деятельности за три месяца 2025 года равнялся 1,9 млрд рублей (рост на 1,2%), чистые финансовые расходы - 749,7 млн рублей (снижение на 25,2%), прибыль до налогообложения - 1,15 млрд рублей (рост на 31,4%), чистая прибыль и общий и совокупный доход - 815,6 млн рублей.

"АПРИ", несмотря на общее снижение рынка жилой недвижимости, отмечает "положительную динамику по своим флагманским проектам". Так, по данным компании, продажи в проекте "Твоя Привилегия" Челябинск выросли на 35,1% год к году, "Твоя Привилегия" Екатеринбург - на 69,16% год к году, "Парковый Премиум" - на 14,89% год к году. Средняя цена за квадратный метр увеличилась в I квартале 2025 года на 25,57% по сравнению с I кварталом 2024 года, до 146,88 тыс. рублей.

По информации "АПРИ", LTM выручка по всем проектам группы достигла 21,9 млрд рублей; LTM чистая прибыль - 2,7 млрд рублей; LTM EBITDA - 7,7 млрд рублей. Собственный капитал группы с начала года вырос на 9,8%, отношение "чистый долг" / LTM EBITDA составило ~3,6; отношение чистый долг / собственный капитал составило ~3,0.

Кроме того, компания сообщает, что в отчетный период "краткосрочные займы были частично замещены долгосрочными для обеспечения возможности реализации построенного жилья в плановом режиме по оптимальным рыночным ценам".

По состоянию на 31 марта 2025 года, группа состояла из материнской компании и 39 юридических лиц. Активы, обязательства, выручка и расходы данных компаний включены в отчетность.

"АПРИ" летом 2024 года провел IPO и привлек 880 млн рублей. Вся компания была оценена в 10,8 млрд рублей.

Группа компаний "АПРИ" с 2014 года занимается девелопментом жилой недвижимости, в портфеле группы насчитывается 14 проектов, два из них реализованы.

По данным компании, ООО "ОК-Финанс" владеет 89,7% акций девелопера. Еще 10,3% акций находится в свободном обращении.

Согласно ЕГРЮЛ, Тимофей Карабинцев владеет 38,7% "ОК-Финанс", член совета директоров "АПРИ" Александр Букреев - 19,7%, председатель совета директоров "АПРИ" Алексей Овакимян - 16,7%, заместитель генерального директора по экономике и финансам Елена Бугрова - 12,3%, президент девелоперской компании Владимир Савченков - 4,14%, еще 8,4% "ОК-Финанс" принадлежит Артему Иванову.