Заявления о "мыльном пузыре" на российском рынке недвижимости, мягко говоря, преувеличены, заявляет президент Европейского трастового банка А.Крысин

Заявления о "мыльном пузыре" на российском рынке недвижимости, мягко говоря, преувеличены. Сейчас появляется много новых инструментов на фондовом рынке, связанных с недвижимостью. Такой вывод делает Андрей Крысин, президент Европейского трастового банка, председатель Комитета АРБ по ипотечному кредитованию, по итогам работы XXVI Всемирного конгресса Международного союза жилищного финансирования в Ванкувере. Другое дело, на рынке нет достаточного числа предложений жилья и в первую очередь нужно думать об их росте, констатирует он в материалах, представленных АРБ.

Неоправданны заявления о необходимости законодательного ограничения спекулятивных операций путем введения специальных налогов, затрудняющих продажу жилья. Гораздо важнее, как указывается А.Крысин, создавать механизмы, стимулирующие рост строительства жилья, тогда доходы инвесторов не будут столь высоки и появится стимул для финансирования вложений в строительную отрасль.

Среди перспективных механизмов роста прспективно внедрение канадской технологии строительства малоэтажного жилья, позволяющей сравнительно недорого возводить дома, подытоживает Крысин. Подобное высококачественное и дешевое жилье особенно актуально в регионах России. Об этом сейчас идет речь на заседаниях межведомственной Рабочей группы при президентском совете по национальному жилищному проекту, в котором принимает участие и .

На конец ноября текущего года намечен приезд в Москву делегации специалистов Канадской корпорации ипотеки и жилищного финансирования (Canada Mortgage and Housing Corporation). Проведение переговоров на эту тему может дать весомый импульс развитию малоэтажного строительства в России.

Также отмечается неоправданность заявлений о том, что в России чересчур высоки процентные ставки по ипотечным кредитам. На деле уровень ставок вполне доступен для многих потенциальных клиентов. Такой вывод делается на основе изучения зарубежного опыта.

Большой интерес, по мнению Андрея Крысина, представляет обсуждение на конгрессе вопросов, связанных с внедрением стандартов Базель II. Заслуживает внимания и зарубежный опыт по страхованию банковских рисков.

Роль государства в ипотеке за рубежом весьма значительна: оно поддерживает чистоту рядов участников ипотечного рынка (разрабатываются и принимаются кодексы поведения ипотечных кредиторов) и способствует развитию ипотеки за счет льготного налогообложения. К примеру, за последние 10 лет в Великобритании благодаря таким льготам в ипотеку поступило дополнительно10 млрд фунтов стерлингов.

Необходимо поощрять процесс создания различных типов организаций, участвующих в финансировании ипотечных программ, и создавать благоприятную среду для их конкуренции. В частности, в этом контексте на конгрессе прозвучала тема стройсберкасс. В России, как известно, стройсберкассы пока не получают развития. Примерно 4 года назад АРБ принимала участие в переговорах с коллегами из стройсберкасс Германии, приезжавших в Россию и рассказывавших о положительном опыте своей работы. Сейчас законопроект о стройсберкассах в России находится в стадии проработки и готовится к внесению на рассмотрение в Думу.