S&P пересмотрело прогноз по рейтингу ГК "ПИК" с "позитивного" на "стабильный"; рейтинг "В+" подтвержден

22 апреля. FINMARKET.RU - Международное рейтинговое агентство S&P Global Ratings пересмотрело прогноз по рейтингу российской девелоперской и строительной компании ПАО "Группа Компаний ПИК" с "позитивного" на "стабильный"; рейтинг "В+" подтвержден.

"Прогноз отражает мнение о том, что в 2020-2021 гг. темпы роста ГК ПИК, скорее всего, снизятся в связи с мерами по противодействию распространению COVID-19 в России. В частности, мы принимаем во внимание заморозку строительства в Москве и Московской области, где реализуется значительная часть проектов компании, с середины апреля. Кроме того, мы ожидаем, что во втором квартале объем продаж ГК ПИК, скорее всего, окажется под давлением в связи с объявлением правительства в апреле 2020 г. о предоставлении гражданам России нерабочих дней для облегчения режима социального дистанцирования, что делает невозможными просмотр нового жилья и личные посещения офиса компании", - говорится в сообщении агентства.

"Прогноз "стабильный" отражает ожидания того, что ГК ПИК будет поддерживать отношение "скорректированный долг / EBITDA" на уровне менее 3,5х, а коэффициент обеспеченности процентных выплат величиной EBITDA на уровне более 3,0х, сохраняя адекватные показатели ликвидности.

Негативное влияние COVID-19 в некоторой степени компенсируется наличием у группы каналов онлайн-продаж. Кроме того, в середине апреля 2020 г. ГК ПИК объявила о новом ипотечном онлайн-продукте, запущенном совместно с Банком ВТБ (ПАО), основным кредитором компании и ее значимым акционером. В S&P полагают, "что это позволит компании привлечь некоторое число покупателей даже в текущих сложных условиях. Насколько мы понимаем, в середине апреля ряд банков возобновили офлайн-операции, что должно поддержать продажи квартир с использованием ипотеки".

В агентстве также отмечают риски, связанные со спросом на жилую недвижимость в долгосрочной перспективе, влияние которых может быть частично компенсировано оказанием государственной поддержки сектору строительства и девелопмента недвижимости. Там ожидают, что пандемия коронавируса может обусловить рост безработицы и оказать давление на уровень доходов домохозяйств. Кроме того, снижение цен на нефть негативно отразится на российской экономике. Это, как указывают в S&P, "вероятно, приведет к снижению доступности жилой недвижимости и снижению спроса на новые дома".

В S&P также отмечают, что в настоящее время вероятность позитивного рейтингового действия ограничена рисками, связанными с пандемией COVID-19.