Потенциальный объем рынка ипотечного кредитования в России составляет не менее 100 млрд долл., считают в АРБ

Объем выданных российскими банками в 2003 году ипотечных кредитов превысил 15 млрд руб., что в 2 раза больше, чем за предыдущий период. В настоящий момент к программам ипотечного кредитования населения приступили более 160 банков. Свыше 60 проц. объемов кредитов выдано в Москве и крупных городах. В то же время пока что доля сделок по купле-продаже жилья с помощью кредитов составляет всего лишь 3 проц. от их общего объема, и до сих пор жилищная ипотека как направление бизнеса не относится к доходным сферам деятельности банков. Об этом в своем выступлении на XV съезде АРБ сообщил председатель Комитета по ипотечному кредитованию АРБ, президент КБ "Европейский трастовый банк" Андрей Крысин. Он отметил, что большинство банков, развивающих эти операции, вынуждены мириться с достаточно большими трудозатратами, различными рисками и надеяться на то, что через 2-3 года по мере роста объемов рынка эти операции станут приносить прибыль.

Если исходить из того, что в России примерно 50 млн семей, из которых по экспертным оценкам 10 проц. располагают достаточными доходами, чтобы с помощью ипотечного кредита улучшить свои жилищные условия, общая оценочная емкость ипотечного рынка составляет сегодня не менее 5 млн ипотечных кредитов. Если взять за средний размер кредита (с учетом регионов, где размеры кредитов меньше) - в 20 тыс. долл., то потенциальный объем рынка уже сейчас составляет не менее 100 млрд долл. Говоря о перспективах рынка в будущем, А.Крысин отметил, что сумма задолженности по ипотечным кредитам в США превышает 50 проц. ВВП страны, в Европе этот показатель превышает 30 проц. от совокупного ВВП этих стран. "Российский ипотечный портфель пока составляет около 0,5 проц. от ВВП страны, но мы считаем, что в стране начинают складываться условия для быстрого развития этого рынка", - сказал А.Крысин.

Среди проблем, которые мешают развитию массовой и доступной ипотеки А.Крысин отметил несовершенство законодательства, отсутствие у банков дешевых "длинных" ресурсов, недостаточные или "непрозрачные" доходы заемщика, отсутствие бюро кредитных историй, недостаток предложения готового жилья как на первичном, так и на вторичном рынке, развитие теневых "квазиипотечных" схем, подменяющих функции банков по накоплению вкладов, а также по ипотечному кредитованию населения за счет предложения населению более дешевых услуг в этой сфере, но подчас чрезвычайно рискованных и совершенно бесконтрольных со стороны Банка России и государства.

В настоящее время представители комитета по ипотечному кредитованию АРБ совместно с руководством АРБ принимают активное участие в работе Комиссии Генерального Совета партии "Единая Россия" над пакетом из 27 законопроектов, направленных на формирование рынка доступного жилья. "В качестве особой задачи мы видим организацию активного сотрудничества с Банком России по совершенствованию нормативной базы, регулирующей деятельность банков в сфере ипотеки", - отметил А.Крысин. Однако, по его мнению, помимо совершенствования законодательства, необходимо проводить разъяснительную деятельность по вопросам ипотеки как среди населения, так и с представителями различных органов власти.