Арбат и Якиманка вышли в лидеры самого дорогого жилья на первичном рынке элитной недвижимости столицы

5 ноября. FINMARKET.RU - В 3-м квартале 2009 года средняя удельная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы составила 522 тыс. руб./ кв. м; цена в долларах - $16130 за 1 кв. м. По данным Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ, в течение квартала рублевые цены в среднем понизились на 2,4%, долларовые - на 6,7%.

Большая часть (61,7%) предлагаемых квартир на рынке элитных новостроек располагается в многоквартирных комплексах (с количеством квартир более 72), 28,1% - в домах с количеством квартир от 36 до 71, в малоквартирных домах - 7,2%, а в домах клубного типа (до 35 квартир) - 3%.

В домах высшего элитного класса в настоящее время предлагаются только квартиры дороже 500 тыс. руб./кв. м. При этом от 59% до 80% самых дорогих предложений расположено в клубных и малоквартирных домах. Как отмечается в сообщении МИЭЛЬ, чем больше размер дома, тем реже встречаются в нем дорогие (для элитного сегмента) предложения.

Самыми "дорогими" районами столицы являются Арбат и Якиманка. Однако наблюдается тенденция повышения рейтинга и других муниципальных районов ЦАО, таких как Таганский и Пресненский.

На вторичном рынке конкуренцию современному элитному жилью в новостройках составляют квартиры в реконструированных старинных особняках и доходных домах XIX - начала XX вв., а также в "сталинских" домах, домах ЦК с огороженной охраняемой придомовой территорией.

Средняя удельная цена предложения в этом сегменте составила 391,4 тыс. руб./ кв. м. Долларовые цены достигли уровня в $12489 за 1 кв. м.

В течение 3-го квартала цены в этом сегменте снижались: рублевые цены в среднем понизились на 5,7%, а долларовые - на 7%.

Более половины предложений вторичного рынка (52,4%) расположено в Центральном административном округе, и там же зафиксирована самая высокая средняя цена 1 квадратного метра - 460,8 тыс. руб.

В МИЭЛЬ не исключают сохранения темпов снижения цен с переходом к их стабилизации в ближайшем будущем.