"Лечение" ФРС подействовало на американскую ипотеку

Рынок ипотечных облигаций США позитивно отреагировал на действия Федеральной резервной системы (ФРС), направленные на снижение напряженности на кредитных рынках. Как пишет The Wall Street Journal, участники рынка облигаций объемом 4,1 трлн долл., гарантированных компаниями Fannie Mae и Freddie Mac, вздохнули с облегчением, хотя у инвесторов на рынках других бумаг с фиксированной доходностью, акций и сырья эйфория, последовавшая за пятничным снижением базовой процентной ставки ФРС на 0,75 процентного пункта, сменилась в среду пессимизмом.

Кроме того, 19 марта регулятор, контролирующий деятельность Fannie Mae и Freddie Mac, согласился снизить требования к капиталу этих компаний, что позволит им покупать или гарантировать больше ипотечных кредитов. В то же время Fannie Mae и Freddie Mac заявили о планах по увеличению капитала. Наконец, может быть принято решение о повышении доли ипотечных облигаций, которые могут приобретать банки, по отношению к их капиталу.

Ипотечный рынок оказывает большое влияние на экономику и другие рынки, поэтому улучшение ситуации на нем может позитивно подействовать и на другие рынки. Конечно, это не означает конец финансового кризиса, отмечает издание. Спокойствие на ипотечном рынке очень хрупко и может быть легко нарушено в случае, например, увеличения дефолтов по кредитам, краха крупной компании или сокращения кредитования со стороны банков из-за их потерь.

Восстановление спокойствия на рынке ипотечных облигаций, вероятно, оздоровит ситуацию в экономике. Снижение доходности облигаций приведет к сокращению стоимости кредитов для потенциальных покупателей домов и домовладельцев, ищущих возможности рефинансирования.