Рынок высокорискованной ипотеки полностью не восстановится никогда - Citigroup

Рынок высокорискованной ипотеки полностью не восстановится никогда. В этом уверен главный управляющий директор Citigroup Майкл Кляйн. По его мнению, которое было озвучено в интервью "Коммерсанту", несмотря на то, что эти инструменты приходится очень небольшой процент всего ипотечного рынка, риски инвестирования в subprime теперь будут оцениваться значительно выше.

Однако он затруднился назвать точный размер этой переоценки, выделив при этом три аспекта, которые будут влиять на ситуацию. В первую очередь — это американская экономика. В случае высокого уровня занятости и продолжения экономического роста цены на жилье будут постепенно восстанавливаться. В этом варианте развития событий, как указывает Майкл Кляйн, большая часть займов будет возвращена вовремя или с небольшой отсрочкой. Но часть этих займов (объемом примерно 1 трлн долл.), которая приходится на сегмент subprime, не будет возвращена, и их придется списывать. Свое влияние окажет и сокращение предложения на рынке жилья. 65 проц. игроков ипотечного рынка уже не предлагают свои услуги. Соответственно, за счет снижения предложения цены тоже пойдут вверх. Третий аспект - появятся ли на ипотечном рынке новые продукты.

По прогнозам Майкла Кляйна, в течение года спад в американской экономике, возможно, удастся преодолеть. "Именно тогда на большинстве рынков начнется восстановление внутренних цен на недвижимость", - считает он.

Кроме того он уверен, что решение президента США о замораживании процентных ставок по рискованным видам ипотечных кредитов сроком на пять лет поможет восстановить доверие инвесторов к инструментам этого рынка, а с другой — потребителям станет легче получать кредиты. На его взгляд, текущие меры — это лишь начало оздоровления ипотечного рынка. В ближайшее время будет принят ряд мер, включая и серьезные решения политического характера. Но в ближайшее время прибыльность инвестиций в ипотечные ценные бумаги продолжит оставаться весьма волатильной. Уже сегодня в стоимость инструментов этого рынка заложена возможность убытков или дополнительных списаний.

По его оценкам, общая сумма списания активов банками и посредническими организациями уже превышает 40 млрд долл. Восстановиться же не смогут те банки, которые взяли на себя большую долю риска, чем следовало бы,— это небольшие банковские учреждения, в основном работающие на рынке какой-то одной страны.

Что касается российских банков, то, как указал Майкл Кляйн, кризис их практически не затронул.