Минфин откладывает введение налога на недвижимость в лучшем случае на 2010 год

Налог на недвижимость, который должен заменить налог на имущество граждан и земельный налог, может быть введен с 2010 года. Как заявил в ходе конференции "Оценка и налогообложение недвижимости: международный опыт и российский выбор" замминистра финансов РФ Сергей Шаталов, до 2010 года вряд ли можно будет подготовиться к введению налога, и даже эта дата - достаточно оптимистичный прогноз.

По его словам, для введения налога на недвижимость прежде всего нужно создать реестр объектов недвижимости, а для этого необходимо провести инвентаризацию этих объектов. "Здесь нас ждет большое количество открытий, как это было при введении земельного налога", - сказал замминистра, отметив, что, скорее всего, будет выявлено много "неопознанных" объектов. Он напомнил, что при введении земельного налога власти столкнулись с рядом трудностей. В частности, было выявлено много земельных участков, о которых ранее ничего не было известно.

По словам С.Шаталова, с реестром объектов недвижимости должен быть жестко связан реестр собственников, кроме того, необходимо решить задачу оценки недвижимости исходя из того, что налогообложение должно строиться на рыночной стоимости объектов. Замминистра уверен, что индивидуально оценивать каждый объект - это в принципе не решаемая задача. По его мнению, нужно исходить из системы массовой оценки недвижимости.

По его словам, предполагается, что при введении налога на недвижимость ставки, льготы, дифференциация налога между типами и видами недвижимости должны устанавливаться на местах.

Ранее С.Шаталов говорил, что ставки налога на недвижимость, по предварительным расчетам Минфина, могут быть установлены в пределах от 0,01 проц. до 0,05 проц. При этом Минфин подчеркивал, что нагрузка на малообеспеченные слои населения не должна возрасти. В то же время собственники, имеющие дорогую недвижимость, должны будут платить больше, чем в настоящее время.

Новый налог на недвижимость заменит налог на имущество граждан и земельный налог. Введение его обусловлено тем, что жильцы двух одинаковых квартир платят разные налоги, которые зависят не от реальной, а от инвентаризационной стоимости, так как используются разные методики и коэффициенты оценки. При введении нового налога, исчисляемого от рыночной стоимости жилья, оценщики будут заключены в жесткие рамки методики, которая будет утверждена на федеральном уровне.

Новый налог будет считаться по фактической стоимости жилья, а вычет - по средней стоимости жилья в городе. Помимо этого, каждый человек будет иметь возможность сказать о том, что его квартира не соответствует оценке и обратиться с просьбой изменить расчетную стоимость и снизить налог.

Глава Экспертного управления президента Аркадий Дворкович заявлял, что вычет из налога на недвижимость должен быть на уровне не менее 20 кв. м на человека. Это означает, что семья из трех человек, живущая в квартире 60 кв. м (стандартная трехкомнатная квартира), не будет платить налог вообще. Кроме того, должен быть механизм апелляции и удвоенный налоговый вычет на ребенка, считает А.Дворкович.