Ипотечный кризис в США может привести к обвалу цен на недвижимость

Ипотечный кризис в США может привести к обвалу цен на недвижимость, пишут "Ведомости". На продажу выставлено максимальное за 16 лет число домов, спрос на них минимальный за пять лет. Худшее еще впереди, предупреждают эксперты: за полгода недвижимость может подешеветь на 10 проц.

По данным Национальной ассоциации риэлторов США на конец июля, на продажу было выставлено 4,59 млн домов (на 5,1 проц. больше, чем в июне). Такого предложения на вторичном рынке жилой недвижимости США не наблюдалось с октября 1991 г. При нынешних темпах продаж на реализацию этих объектов уйдет 9,6 месяца, а рынок считается сбалансированным, когда на это требуется шесть месяцев.

Цены на жилую недвижимость упали во II квартале на 3,2 проц. по сравнению с аналогичным периодом 2006 г., сообщило вчера агентство Standard & Poor's.

Июльские данные о покупках недвижимости отражают цены и объемы, согласованные еще в мае — июне, до того как из-за кризиса на ипотечном и кредитном рынках резко ужесточились стандарты кредитования и выросли ставки по ипотеке. Поэтому ситуация только ухудшится, уверен Найджел Голт, экономист Global Insight.

По данным RealtyTrac, в июле было объявлено о 179 599 случаях ареста объектов жилой недвижимости за неуплату ипотечного кредита; это на 9 проц. больше, чем в июне, и на 93 проц. больше, чем в июле 2006 г. То есть дома лишилась каждая 693-я семья. Доля просрочки по ипотеке выросла с 2,03 проц. в конце 2005 г. до 2,87 проц. к концу I квартала и до 4,7 проц. спустя еще три месяца. По высокорискованным кредитам (subprime mortgage) она составила 18 проц.

По данным опроса 258 экономистов, проведенного Национальной ассоциацией бизнеса и экономики, почти треть считает долговые проблемы главной опасностью для экономики США в перспективе до полугода. Около 18 проц. респондентов назвали угрозой дефолты по высокорискованным ипотечным кредитам, еще 14 проц. считают таковой чрезмерный объем долгов компаний и домохозяйств. Если ситуация на кредитных рынках в скором времени не улучшится, темпы роста экономики в ближайшие кварталы могут снизиться, считает Питер Хупер, главный экономист Deutsche Bank Securities. Вероятность рецессии он оценивает в 25 проц. “и, возможно, ближе к 30 проц.”.