Падение средних цен на московском рынке жилья может составить 10-20 проц., считают в "Росгосстрахе"

Ранее сделанные прогнозы Росгосстраха относительно падения средних цен на московском рынке недвижимости из-за его "перегрева" начинают оправдываться. Если пересчитать валютные цены в рубли (это необходимо в условиях падения курса доллара), то получится, что в марте текущего года средняя цена московского жилья упала по сравнению с ноябрем прошлого года на 2,2 проц. Об этом говорится в исследовании Росгосстраха. Отмечается, что с учетом ценовых скидок, которые не учитываются при расчете средней стоимости квадратного метра и которые, по сообщениям СМИ,достигают 10 проц. стоимости квартиры, падение цен на московском рынке жилья окажется еще более значительным.

Расчеты Центра стратегических исследований Росгосстраха, опубликованные в начале этого года, показывают, что рынок московской недвижимости представляет собой "инвестиционный пузырь", надувшийся в 2005-2006 гг. на волне роста ликвидности на российском рынке. Однако известно, что цены на рынке могут расти только тогда, когда их поддерживает конечный спрос - в нашем случае потребители, готовы

При нынешней цене квадратного метра с рынка недвижимости выдавливаются семьи с доходом менее 3 тыс. долл. на члена семьи в месяц. Если учесть, что доля таких семей в Москве составляет более 97 проц., очевидной реакцией рынка на повышение цен является отток покупателей и сокращение платежеспособного спроса.

Исследования Росгосстраха показывают, что балансирование спроса и предложения на московском рынке недвижимости достигается при средней цене предложения на уровне не более 3 тыс. долларов за квадратный метр (по курсу 26,5 руб. за доллар). Таким образом, средняя равновесная цена недвижимости на российском рынке превышает фактическую на 40 проц.

Однако ожидать резкого падения средних цен на московскую недвижимость не стоит. Основным фактором, который может оказать поддержку рынку недвижимости, станет рост доходов москвичей. Исследования показывают, что существует прямая зависимость между средним доходом жителя города и стоимостью московского квадратного метра. При "сдутии" инвестиционного "пузыря" фактическая цена квадратного метра должна стремиться к устойчивому соотношению с доходами москвичей, установившемуся до инвестиционного бума 2005-2006 годов. Если предположить, что коррекция цен завершится до конца 2007 года, падение средних цен на московскую недвижимость может составить более 20 проц. - они снизятся до 90 тыс. руб. за метр к концу года. При более длительной коррекции, которая затянется до середины 2008 года "посадка" рынка будет более мягкой: к середине 2008 г. средняя стоимость московского 1 кв. метра может снизиться до 95-100 тыс. руб. за метр, т.е. падение составит около 10 проц. Далее средние цены на московскую недвижимость могут возобновить рост, поддержанные повышением доходов москвичей.