.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
Главное
Главная   /   Главное   /   Недвижимость растеряла привлекательность
.

23 декабря 2008 года 09:19

Недвижимость растеряла привлекательность

 0  
Фото ИТАР-ТАСС
Фото ИТАР-ТАСС
Цены на квартиры в Москве опустились ниже 5,5 тыс. долл. за квадратный метр, а индекс доходности жилья впервые за последний год стал отрицательным. Снижения арендных ставок за падением рынка недвижимости не последовало - спрос на проживание в столице остается на высоком уровне.

За минувшую неделю, по оценке аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN), средняя стоимость квадратного метра в Москве опустилась еще на 1,5 проц. - до 5,48 тыс. долл. за метр. С началом зимы темпы снижения цен ускорились, и за три недели декабря столичная недвижимость подешевела более чем на 5 проц. В большей степени коррекция затронула старое советское жилье: стоимость метра в панельных хрущевках вернулась к апрельским значениям (5 тыс. долл.). Более качественное жилье сдает свои позиции медленнее: цены на современные высотки (5,4 тыс. долл.) и современный монолит-кирпич (6,2 тыс. долл.) остаются на уровне лета 2008 года.

Снижение рублевых цен на прошлой неделе оказалось рекордным - 2,4 проц. По статистике Metrinfo.ru, потери метра составили более 3,7 тыс. руб., а его средняя стоимость опустилась до 151,5 тыс. руб. В корпорации "Инком" говорят о 212,2 тыс. руб. или 7,6 тыс. долл. за метр на вторичном рынке Москвы по данным на середину декабря. Недельные темпы падения цен в рублях выросли до 1,8 проц., в валюте - до 1,6 проц. В Подмосковье аналогичная динамика: средняя долларовая цена предложения уменьшилась по сравнению с предыдущей неделей на 1 проц. (до 3,2 тыс. долл. за квадратный метр), рублевая цена снизилась на 1,2 проц. (90,3 тыс. руб.). Столичные новостройки, подсчитали в агентстве недвижимости Doki, на прошлой неделе стали дешевле на 0,3 проц., а средняя стоимость квадратного метра опустилась до 6,66 тыс. долл. В том числе в эконом-классе метр стоит теперь 3,7 тыс. долл., в бизнес-классе - 6,1 тыс. долл., элитные новостройки предлагают по 16,3 тыс. долл. за метр.

Падение цен на недвижимость привело к тому, что индекс доходности жилья ушел в минус (-0,42 банковского депозита), отмечают в IRN. Так, в 2006 году, в условиях двукратного удорожания квартир в Москве, доходность жилья составляла около 100 проц. годовых, а индекс доходности более чем в 10 раз превышал номинальную доходность по банковским депозитам. В июне 2007-го индекс впервые с послекризисного периода 1999-2000 гг. стал отрицательным, но уже в начале октября прошлого года стал расти, а вложения в квартиры вновь стали приносить хорошую прибыль. С началом кризиса индекс постепенно снижался, и на сегодняшний день доход от аренды квартиры уже не способен скомпенсировать потерю ее стоимости, констатируют аналитики. Соцопросы показывают, что за последний месяц интерес к недвижимости как средству сохранения сбережений упал, но наиболее надежным способом вложения денег ее по-прежнему считает почти половина россиян (41 проц. у ВЦИОМ в декабре по сравнению с 48 проц. в ноябре).

Арендодатели поэтому не спешат снижать цены на сдаваемое жилье, хотя участники рынка прогнозировали уменьшение арендных ставок еще в октябре этого года, когда предложение на рынке резко выросло. Цены на продаваемое жилье упали вслед за снижением в несколько раз спроса, но аренда дешевле не стала. По данным "Миэль-Аренда", в ноябре средняя стоимость квартир самого востребованного эконом-класса уменьшилась всего на 1 проц., что, скорее, отражает сезонные колебания ставок. За год, с декабря 2007 года по декабрь 2008-го, стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса выросла на 31 проц., двухкомнатных - на 35 проц., трехкомнатных - на 36 проц., а осенью хозяева квартир стали делать лишь незначительные уступки. Предложение квартир по цене от 751 до 1 тыс. у.е. в месяц в ноябре увеличилось на 71,5 проц., стоимостью от 1 тыс. до 3 тыс. у.е. - на 11,2 проц. Во-первых, снизилось число платежеспособных арендаторов, которые начали освобождать снимаемое ранее жилье; во-вторых, на рынок вышли инвестиционные квартиры, владельцы которых из-за сложностей с реализацией решили получать доход от аренды. Однако и такой рост предложения не может оказать существенного влияния на столичный рынок аренды, где спрос превышает предложение в несколько раз, подчеркивает замдиректора "Миэль-Аренда" Мария Жукова. В будущем году, по ее прогнозам, арендаторам также не стоит ожидать резкого снижения цен на аренду квартир.

Редакция ИА "Финмаркет"


Опубликовано Финмаркет
 


Материалы по теме

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

.
.