Квартирный вопрос пока в цене

Октябрь не привел к резкому обвалу цен на столичную недвижимость, но продемонстрировал, что жилье в Москве все-таки может дешеветь. Более заметным снижение цен должно стать к концу года, когда продавцы выдержат паузу и убедятся, что иного пути нет, считают аналитики.

В прошедшем месяце, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", квадратный метр в столице потерял 0,9 проц. и по данным на 31 октября его стоимость составила 6068 долл. Для рынка недвижимости октябрь оказался переломным, говорят эксперты IRN, и теперь уже почти никто не сомневается, что цены будут корректироваться вниз. Еженедельные индексы показывают, что снижение набирает силу: с 27 октября по 3 ноября метр подешевел на 0,8 проц. (6020 долл.), тогда как неделей раньше его стоимость упала на полпроцента. Вдвое быстрее остальных теряет в цене типовое панельное жилье - минус 1,5-2 проц. за неделю (5579 долл. за метр в панельной хрущевке, 5932 долл. за панельные высотки). На прежнем уровне держатся цены на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах (6474 долл.) Именно на этот сегмент приходятся почти все инвестиционные квартиры в новостройках, купленные в течение прежних лет, а инвестиционные покупатели вряд ли первыми пойдут на уступки в цене, отмечают аналитики.

Снижение долларовых цен фиксируют и другие компании. По результатам мониторинга агентства Rway, с 20 октября по 26 октября средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья снизились в валюте на 0,2 проц. - до 7570 долл. за метр. В том числе квартиры эконом-класса подешевели на 0,7 проц. (в Юго-Восточном и Центральном округах цены упали более чем на 1 проц., в Зеленограде - на 4,5 проц.) Однокомнатные квартиры на неделе предлагались в среднем на 0,6 проц. дешевле, двухкомнатные - на 0,8 проц., а трехкомнатные - на 1,1 проц. Снижение цен происходит четвертую неделю подряд, напоминают в агентстве.

Вместе с тем портят статистику рублевые цены, которые на фоне укрепления доллара продолжали движение вверх почти весь месяц. По оценке Metrinfo.ru, за минувшую неделю метр подорожал еще на 0,7 проц. или 1 тыс. руб. и превысил отметку 163 тыс. руб. В аналитическом центре корпорации "Инком" говорят о повышении на 1,4 проц. цен в рублях (за неделю 20-26 октября) и снижении долларовых цен на 0,5 проц. - до 222,1 тыс. руб. или 8,3 тыс. долл. за метр. Учитывая рублевую динамику, можно считать, что в октябре цены пытались удержаться на достигнутом уровне, констатируют в IRN. По мнению аналитиков центра, более заметное снижение цен, а также большие скидки и дисконты начнутся ближе к концу года, когда продавцы выдержат паузу и убедятся в необходимости снижения цен. Традиционно в условиях стагнации первым начнет дешеветь низкокачественное жилье, в основном, старый жилой фонд в мало престижных районах Москвы (по таким категориям квартир в минус цены пошли уже в октябре). В меньшей степени коррекция коснется элитных квартир и уникальных домов бизнес-класса, при этом дорогое жилье, в том числе некоторые новостройки, у которых цена явно завышена, могут потерять в стоимости не меньше старой вторички.

Объем предложения в прошедшем месяце вырос и до конца года число выставленных на продажу объектов продолжит увеличиваться. Спрос же, напротив, будет умеренным, ограничиваясь кругом людей, которые по объективным причинам не могут откладывать решения своих жилищных проблем, признают в агентстве недвижимости "Миан". В числе покупателей останутся и те, кто планирует приобрести новую квартиру за счет продажи существующего жилья (около 60 проц. в структуре покупателей). Количество сделок сократится из-за ужесточения условий ипотеки, и, отказавшись от приобретения жилья, некоторые покупатели перейдут в разряд арендаторов.

Редакция ИА "Финмаркет"