Московское жилье выбивается в мировые лидеры

Наступление лета не остановило растущие цены на жилье в московском регионе. Аналитики говорят о замедлении темпов роста, но даже инерционное повышение оказывается существенным для большинства покупателей. Столичные рекорды не дают покоя продавцам в Подмосковье, а цены на дома в Москве уже догнали лондонские.

За короткую предпраздничную неделю стоимость квадратного метра в столице, вычисляемая в рублях, не изменилась впервые с начала года. По данным Metrinfo.ru, цена жилья в среднем по Москве осталась на уровне 135,4 тыс. долл. за кв. метр. Вместе с тем долларовые цены повысились на 0,6 проц., то есть всего за три рабочих дня прибавили ровно столько же, сколько за предыдущую неделю. Как подсчитали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости", средняя стоимость метра жилья в Москве на 16 июня достигла 5,74 тыс. долл. Кирпичные хрущевки подорожали почти на процент и теперь стоят в среднем 5,8 тыс. долл. за метр, современные панельные высотки прибавили 0,8 проц. (5,6 тыс. долл.). Давно уже переоцененные старые панельные пятиэтажки догнали типовую панель (5,4 тыс. долл.). Эксперты центра напоминают о снижении темпов роста цен после майских праздников, называют нынешнее повышение остаточным и обещают скорую стабилизацию на рынке.

Вместе с тем, по оценке аналитиков корпорации "Инком", за неделю со 2 по 8 июня средние цены на вторичное жилье в Москве росли быстрее, чем в период ажиотажа на рынке в феврале-апреле нынешнего года. Даже, если этот всплеск цен окажется кратковременным, ценники за неделю продавцы повысили существенно, причем во всех округах столицы и по всем сегментам жилья. Средняя цена предложения в Москве выросла на 1,9 проц. в долларах или на 2,3 проц. в рублях - стоимость квадратного метра жилья добралась до отметки 7,8 тыс. или 184,7 тыс. руб. В области вторичка за неделю подорожала на 0,7 проц. в долларах или 1,1 проц. в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет 3,3 тыс. долл. или 78,8 тыс. руб. за метр.

Новостройки в Подмосковье за май подорожали на 3,1 проц. Столичные покупатели в поисках более доступного жилья устремились в область, и цены на подмосковные квартиры начали расти быстрее московских. Согласно исследованию экспертов компании "Инком-Недвижимость", за последний месяц весны квартиры в новых домах в наиболее приближенных к Москве районах подорожали почти на 6 проц. Самое дорогое жилье в Красногорске (около 4 тыс. долл. за метр), в Реутове (3,9 тыс. долл.) и Мытищах (3,4 тыс. долл.). В пределах 20 км за МКАД цены выросли по сравнению с апрелем на 3,8 проц., а цена предложения составила от 2,9 тыс. долл. в Королеве до 2,2 тыс. долл. за метр в Подольске. В городах на расстоянии до 50 км за МКАД средняя стоимость квадратного метра повысилась на 3,5 проц. - до 2,1 тыс. долл. В Пушкино можно купить новую квартиру по цене 2,6 тыс. долл. за квадрат, в Чехове - по 1,7 тыс. долл. Дальнее Подмосковье в мае даже слегка подешевело - до 1,7 тыс. долл. за метр, но для столичных покупателей жилье на удалении более 50 км от границы Москвы менее привлекательно.

Снизились в мае и цены на некоторые новостройки в Москве. По данным аналитического центра холдинга "Миэль", квартиры в новых домах в Центральном округе потеряли 4,3 проц. стоимости. Правда, при этом в центре столицы квадратный метр традиционно самый дорогой в городе - 17,3 тыс. долл. и выиграли от такого падения цен только самые состоятельные покупатели. На полпроцента подешевели панельные дома, но на их долю приходится всего 5,7 проц. от общей площади новостроек Москвы. Как объясняет директор центра Владислав Луцков, таким образом продавцы скорректировали цены, которые, несмотря на снижение спроса, неоправданно повышали в апреле. В целом же по сравнению с апрелем в мае первичное жилье подорожало на 2,5 проц., и средняя цена предложения составила 7,5 тыс. долл. за метр. С начала года новостройки прибавили в стоимости 23,5 проц. Летом аналитики рассчитывают на снижение активности покупателей, и сохранение действующих цен.

Между тем уже сейчас московское жилье может выбиться в мировые лидеры по стоимости. Еще недавно самым дорогим городом считался Лондон, но дома в Англии стремительно дешевеют в результате кризиса на рынке недвижимости. По данным компании Nationwide, в настоящее время средняя стоимость дома в Великобритании составляет 173,6 тыс. фунтов стерлингов или 344 тыс. долл. Средняя московская квартира, по оценке "Индикаторов рынка недвижимости", стоит около 450 тыс. долл. Жилье в Лондоне в 1,3 раза дороже, чем в целом по стране, однако с учетом даже такой разницы Москва по средней стоимости уже не только обогнала Нью-Йорк, но и догнала британскую столицу. При этом московские дома, а тем более квартиры, по качеству жилья не идут ни в какое сравнение с лондонскими. Так что дальнейшее подорожание недвижимости в российской столице, подчеркивают аналитики, становится просто абсурдным.

Обозреватель ИА "Финмаркет" Татьяна Кузьмина