Московский рынок жилья отдыхает после праздников

Цены на столичные квартиры продолжают расти быстрее инфляции. Стоимость квадратного метра в Москве вплотную приблизилась к отметке в 5,6 тыс. долл., хотя аналитики называют послепраздничное повышение некритическим. Для решения квартирного вопроса городские власти обещают строить еще больше жилья, но специалисты уверены, что эти планы пока невыполнимы.

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за прошедшую неделю жилая недвижимость в Москве подорожала на 0,9 проц. и на сегодняшний день продавцы предлагают квартиры в столице (без учета более дорогого элитного и нетипового жилья) в среднем по 5,59 тыс. долл. за квадратный метр. Самые "дешевые" старые пятиэтажки выставляют по цене 5,3 тыс. долл., современные панельные высотки - по 5,5 тыс. долл., современный монолит - 5,9 тыс. долл., сталинки - 6,1 тыс. долл. за метр.

Рублевые цены на недвижимость, по расчетам Metrinfo.ru, за минувшую неделю выросли на 1 проц. и перешагнули планку в 133 тыс. руб. за метр. Аналитики отмечают, что во время ажиотажа на рынке после продолжительных каникул обычно фиксируется резкий скачок стоимости жилья, но после майских праздников его не произошло. Пока прирост цен оказывается даже меньше, чем был в апреле, и если в ближайшие недели подобная тенденция сохранится, можно будет говорить о постепенной стабилизации на рынке.

С таким прогнозом согласны в корпорации "Инком". По оценке ее аналитического отдела, с 5 по 11 мая средние цены в столице прибавили 1,1 проц. в долларах или 1,7 проц. в рублях и составили на начало прошлой недели 7,5 тыс. долл. или 178,4 тыс. руб. за квадратный метр. Учитывая тот факт, что "горячий" сезон (февраль-апрель) завершился, в последующие месяцы следует рассчитывать на меньшее повышение ценников. Если в марте и апреле столичные квартиры подорожали на 5,1 проц. и 4,8 проц. соответственно, то в мае и в первые летние месяцы можно ожидать двукратного снижения темпов роста, считают эксперты. В первую очередь это связано с наступлением более спокойного летнего периода.

Постепенную стабилизацию на рынке недвижимости обещают и в "Институте экономики города". Как заявила на прошлой неделе на конференции "Ипотека в России -2008" президент фонда Надежда Косарева, по итогам 2008 года жилье подорожает на 9 проц. по сравнению с 20 проц. в 2007 году. По прогнозам, в 2010 году рост составит 5 проц. по отношению к предыдущему году, в 2015 году - всего полтора процента. Речь, правда, идет о ситуации в целом по стране, а не о Москве, где с начала года цены уже выросли больше, чем среднероссийские за весь прошлый год. Но общая тенденция к "остыванию" должна затронуть и стоящий особняком столичный рынок.

Как известно, одной из основных причин стремительного роста цен на жилье является превышение спроса над предложением. Правительство Москвы, с целью улучшения жилищных условий населения, в ближайшие годы планирует увеличить объемы строительства. В настоящее время они и так одни из самых значительных в стране - в 1-м квартале, по данным Росстата, в столице было сдано в эксплуатацию 7 проц. от всего российского жилья. Согласно планам мэрии, в 2009 году в столице должно быть построено 6 млн кв. м жилой площади, в 2010-2012 годы - по 6,5 млн, то есть всего 25,5 млн кв. м за период с 2009 по 2012 годы. Столичные власти рассчитывают, что это позволит сократить очереди и сделать жилье более доступным.

Между тем за последний год, сообщили в компании "Миэль", объем предложения на московском рынке новостроек сократился на 13 проц. Причина, во-первых, в недостаточном количестве свободных земельных участков под строительство - освоение промышленных территорий является высокозатратным проектом, что останавливает многих застройщиков. Во-вторых, доля социального жилья увеличилась до 50 проц. от общего объема предложения, в результате чего уменьшилось количество квадратных метров, поступивших в свободную продажу. Сокращение объема предложения привело к тому, что за 1-й квартал этого года цены на первичном рынке жилья столицы повысились на 14 проц. - до 6,8 тыс. долл. за метр. Эконом-класс подорожал на 22 проц. и превысил в цене 4 тыс. долл. Цена на новостройки бизнес-класса выросла до 6,4 тыс. долл., стоимость элитных новостроек достигла 22 тыс. долл. за квадратный метр.

Аналитики "Индикаторов рынка недвижимости" добавляют, что помимо нехватки свободных земель осуществить задуманное московским властям помешает сложившаяся практика организации работы строительного комплекса. Для получения разрешения на строительство требуется множество согласований, и в итоге большое число проектов переносится на следующий год. О намерении преодолеть рубеж в 5 млн кв. м жилья в год мэрия заявляет на протяжении как минимум трех последних лет, но пока сделать это никак не удается. Специалисты считают, что не будет преодолен психологически важный рубеж и на этот раз, так для выполнения поставленных задач правительству необходимо значительно упростить весь механизм получения разрешительной документации.

Обозреватель ИА «Финмаркет» Татьяна Кузьмина