Московские офисы стали дороже парижских

Арендные ставки на помещения в столичных бизнес-центрах в Москве в апреле выросла на 17 проц. Рост цен подогревает отсутствие достаточного предложения из-за запрета на строительство офисов в центре столицы. В итоге предложений на рынке больше не стало, а спрос на столичные офисы провоцирует рост цен.

Средние базовые ставки на аренду офисов в пределах Садового кольца в Москве увеличились с 1 тыс. долл. за 1 кв. м в марте до 1,2 тыс. долл. в апреле. А это на 75 проц. больше, чем в апреле прошлого года, подсчитали консультанты из Cushman & Wakefield & Stiles & Riabokobylko (C&W&S&R). По их данным, которые приводит "Коммерсант", Москва уже обогнала Париж в рейтинге городов с самой дорогой арендой офисов, а к 2010 году может обойти и Лондон. Причина такого резкого роста стоимости аренды кроется в запрете на строительство офисов в центре Москвы и мировом финансовом кризисе.

Почти 60 проц. офисов сосредоточено в Центральном округе и, естественно, что именно стоимость их аренды влияет на ситуацию на этом рынке. По подсчетам Knight Frank, в первом квартале общая площадь всех московских офисов достигла 7,31 млн кв. м. Арендные платежи в районе Садового кольца по сравнению с мартом увеличились на 200 долл. за 1 кв. м, или на 20 проц., превысив почти в 14 раз официальный уровень инфляции в апреле (1,2 проц.). Раньше аренда не дорожала так резко. По подсчетам консультантов, в первом квартале 2008 года базовые платежи в центральных офисах ежемесячно увеличивались на 20-25 долл. за 1 кв. м.

Аренда в других районах тоже дорожает. В "Москва-Сити" с апреля 2007 по апрель 2008 года ставки выросли на 40 проц. и составили 1,34 тыс. долл. за 1 кв. м. В спальных районах северной части города, где также наблюдается высокий спрос на офисы, аренда подорожала не сильно - на 1 проц., до 600 долл.

Таких резких колебаний ставок не наблюдается даже в самой дорогой европейской столице - Лондоне. В рейтинге городов с самой дорогой арендой офисов, составленном Jones Lang LaSalle (JLL) по данным за январь-март 2008 года, Москва заняла второе место, впервые обогнав Париж: 1,67 тыс. долл. и 1,29 тыс. долл. за 1 кв. м соответственно.

Между тем, по более ранней оценке консалтинговой компании Russian Research Group, в марте 2008 года средняя арендная ставка по Москве выросла на 5 проц. и составила 948 долл. за квадратный метр в год. В центре города этот показатель составлял 2044 долл. за метр, так что московские офисы вдвое дороже нью-йоркских. Как ранее прогнозировали специалисты, в нынешнем году ставки аренды в Москве вырастут на 20-30 проц. Арендные ставки на производственно-складские помещения в столице с начала года поднялись на 6 проц. - до 290 долл. за квадрат.

Но по прогнозам C&W&S&R, в 2008 году аренда офисов в столице должна была подорожать всего на 10-11 проц. против 40 проц. в 2007 году. Однако партнер S.A. Ricci/King Sturge Алексей Богданов не исключает, что к концу 2008 года базовые ставки в офисах класса А в районе Садового кольца превысят 2 тыс. долл. за 1 кв. м.

Причина резкого роста ставок - снижение объемов нового строительства в центре города, считает аналитик JLL Ольга Рыбакова. По ее данным, в первом квартале 2008 года здесь планировалось построить 155 тыс. кв. м офисов, а введено в 2,5 раза меньше. В 2007 году столичные власти запретили новое строительство офисов в центре города, указала газете региональный директор департамента аналитики Colliers International Ольга Ясько. До 2009 года будут достраиваться проекты, разрешения на которые были получены до моратория. В 2010 году Москва может превзойти по стоимости аренды офисов даже Лондон.

На снижение темпов строительства, повлиял также мировой финансовый кризис: заемные средства для российских девелоперов подорожали с 10-11 до 18 проц. годовых.

Напомним, что в 2007 году стоимость аренды офисных площадей в Москве выросла почти на 42 проц. Об этом сообщалось в отчете European Office Property Clock. Москва оказалась второй в списке городов Европы, где произошел самый резкий прирост стоимости. Лидером прироста стала столица Норвегии Осло. Несмотря на скромную арендную ставку в 573 евро (846 долл.) за 1 кв. м в год, ее стоимость за год выросла на 56,9 проц.

По оценкам специалистов, чтобы снять дефицит, в Москве нужно вводить минимум от 1,5 млн до 2 млн кв. м в год

Редакция ИА "Финмаркет"