Рынку жилья обещают обвал цен

Жилищный рынок в России может обрушиться еще до конца этого года, считают эксперты Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений. Только на первом этапе цены на квартиры могут снизиться на 50 проц. Главная причина - высокий уровень инфляции и снижение доходов населения. Уже сейчас цены на жилье в стране значительно превышают европейские, а его доступность в 5 раз ниже мирового уровня.

Выводы о скором крахе рынка жилья специалисты ЦЭИ сделали, проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике. Помимо роста цен и сокращения доходов аналитики отмечают высокие процентные ставки по жилищным кредитам и жесткую политику банков по отношению к должникам. "В условиях продолжающегося инфляционного ослабления "среднего класса" трудности с оплатой кредитов у него будут возрастать, пока не достигнут критической фазы", - говорит руководитель ЦЭИ ИГСО Василий Колташов. По его словам, изъятие банками жилья неплательщиков не позволит вернуть средств, затраченных на его покупку, поскольку спрос на недвижимость упадет. Вместе с тем такие меры приведут к резкому снижению цен на жилищном рынке.

В настоящее время цены на недвижимость в РФ значительно превышают общеевропейские, тогда как качество большей части квартир остается на низком уровне. Подобная ситуация существует благодаря предельной монополизации жилищного рынка, особенно ощутимой в Москве, подчеркивают в ЦЭИ. При этом банки предлагают ипотечные кредиты населению под 15-25 проц. и часто штрафуют за преждевременное погашение долга. Вместе с тем месячный доход семей российского "среднего класса" редко превышает 2500 евро. Инфляционный процесс продолжится, что неминуемо приведет рынок жилой недвижимости в России к краху, уверены аналитики института. Произойти это может еще до конца 2008 года, при этом снижение цен способно только на первом этапе падения составить более 50 проц.

Добавим, доступность жилья в России в несколько раз ниже, чем в среднем в мире. Как заявил в минувшую пятницу на конференции "Недвижимость России" исполнительный директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Руслан Вишневский, россияне практически лишены возможности решить свой квартирный вопрос. В мире давно уже существуют определенные показатели, по которым можно выяснить, за какой период времени человек может накопить на собственное жилье. Во всем мире этот показатель равен примерно 3-5 годам, рассказал Вишневский, в России для этого необходимо более 15-17 лет, если опираться на последнюю информацию о доходах населения и стоимости квартир. Средний уровень цен на жилье, даже если не учитывать крупные города, на первичном и вторичном рынках давно уже перешагнул отметку в 30 тыс. руб. за квадратный метр, а зарплаты по-прежнему остаются низкими, так что о доступности жилья говорить пока рано, уверен эксперт.

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за прошедшую неделю квартиры в Москве подорожали еще более чем на 1 проц., с начала года - почти на четверть. Средняя стоимость квадратного метра (без учета элитного и нетипового жилья) на сегодняшний день составляет 5,5 тыс. долл. Рублевые цены росли еще быстрее - на 1,3 проц. за минувшую неделю с учетом подорожавшего доллара. По оценке Metrinfo.ru, в национальной валюте средняя цена предложения на столичное жилье превысила 128 тыс. руб. за метр. Быстрее других дорожали квартиры в старых панельных домах (+1,6 проц.), самыми медлительными оказались более дорогие квартиры в монолитно-кирпичных домах (+0,6 проц.). По подсчетам аналитиков корпорации "Инком", стоимость квадратного метра в Москве только на вторичном рынке еще две недели назад перешагнула отметку в 7,3 тыс. долл. или 172 тыс. руб. При этом большинство специалистов считают, что ситуация должна измениться уже в мае, когда ажиотаж на рынке спадет и цены стабилизируются. Скорее всего, они продолжат расти в пределах инфляции, но рассчитывать на снижение ценников вряд ли стоит, так как потребительский спрос очень высок.

Что касается планов будущего президента Дмитрия Медведева обеспечить своих избирателей комфортабельным и доступным жильем в результате развития малоэтажного строительства, то и эти намерения вызывают у экспертов большие сомнения. По замыслу Медведева, себестоимость индивидуальных домов должна составлять 20 тыс. руб. за метр, в среднем, подсчитали специалисты, такая крыша над головой обойдется россиянину в 95 тыс. долл. В "Индикаторах рынка недвижимости" выяснили, что позволить себе дом в силах жители всего 4 регионов - Москвы, Ямало-Ненецкого АО, Ненецкого и Ханты-Мансийского округов. Проживающие в них семьи смогут накопить на "доступное" жилье меньше, чем за 3 года. Вместе с тем жители Усть-Ордынского Бурятского автономного округа способны решить свой квартирный вопрос не ранее, чем через 32 года, в Калмыкии - более чем за 17 лет, в Марий-Эл не ранее, чем через 14 лет.

Обозреватель ИА «Финмаркет» Татьяна Кузьмина