Недвижимость: На эконом-классе уже не сэкономишь

Аналитики подвели итоги февраля на рынке недвижимости и пришли к неутешительному выводу. Более всего от непрогнозируемого роста цен на московское жилье пострадали не покупатели элитных квартир в центре столицы, а те, кто долгое время откладывал хотя бы на 33 квадратных метра не в самом престижном районе города. И если приобрести квартиру эконом-класса в Москве стало намного сложнее, то арендовать ее в некоторых случаях уже просто невозможно.

По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", в феврале застройщики, риэлторы и частники на вторичном рынке подняли долларовые ценники на жилье в среднем по Москве на 5,8 проц. по сравнению с концом января. По расчетам журнала Metrinfo.Ru, рост рублевых цен за месяц составил 5,3 проц. В итоге с начала 2008 года жилье в столице подорожало в среднем на 8-10 проц., а в отдельных случаях - на 15 проц. и более.

Очередная волна подорожания подтвердила правило, по которому в периоды ажиотажного повышения цен наибольшей прирост приходится на самые недорогие квартиры. Так, если еще в конце 2007 года стоимость однокомнатной квартиры в Москве начиналась от 150-160 тыс. долл., а в период коррекции цен прошлым летом встречались предложения и по 120-130 тыс., то теперь дешевле, чем за 180-200 тыс. долл. квартиру в столице можно не искать. В целом недорогие квартиры в столице с начала года дорожали быстрее элитных почти в 2 раза.

Например, когда-то самые доступные для тех, кто мечтает обзавестись собственным жильем в Москве, панельные пятиэтажки за февраль подскочили в цене на 5,3 проц. и стали выставляться на продажу по 4275 долл. за квадратный метр. Почти столько же прибавила типовая советская панель - 9 и 12-ти этажные дома 70-х годов, которые теперь предлагают за 4354 долл. Сталинки же подорожали "всего" на 1,2 проц., но они уже давно оторвались в стоимости от жилья эконом-класса - около 5300 долл. за метр.

Эксперты, также несколько озадаченные столь стремительным ростом цен на московское жилье, считают, что ажиотаж на рынке создали реальные покупатели. Были в их числе и те, кто поспешил вложить в недвижимость свои сбережения. Но основную массу, как говорят риэлторы, составили москвичи или иногородние, кому квадратные метры нужны для жилья, а не для перепродажи. Поняв, что снижения цен на рынке точно не будет, они постарались реализовать то, что удалось накопить.

В результате сильнее всего подскочили в цене самые недорогие однокомнатные квартиры. Они всего за месяц подорожали на 5 проц. и средняя стоимость по Москве на них составила 4727 долл. Доказательством того, что главный удар приняло на себя самое скромное московское жилье (а, следовательно, и самые стесненные в средствах покупатели) служит и распределение цен по районам. Более всего за прошедший месяц подорожали квадратные метры на далеко не самых престижных юго-востоке столицы (+5,2 проц.), юге (+4,9 проц.) и северо-востоке (+4,8 проц.). Наоборот, менее всего выросли цены в центре (+2,5 проц.) и на юго-западе (+3,5 проц.), но здесь стоимость квадратных метров давно уже превышает европейские цены. Так, самым дорогим в Москве остается район метро Тверская, Пушкинская, Маяковская, где в феврале средняя цена квадратного метра (без учета элитного и нетипового жилья) составляла 8647 долл. В противоположном конце списка - Бирюлево с 3615 долл. за квадратный метр.

Добавим, что снять квартиру эконом-класса в Москве еще сложнее, чем купить. В январе в ряде округов они исчезли из структуры предложения полностью. Там, где их еще можно было найти, "экономные" квартиры существенно подорожали. Так, в Центральном административном округе в январе не предлагалось ни одной двухкомнатной и ни одной трехкомнатной квартиры эконом-класса. В ЮЗАО также не было возможности снять "двушку" или "трешку" такого уровня. В Восточном округе исчезли предложения по трехкомнатных квартирам. При этом, по данным компании "Миэль", однокомнатные квартиры в эконом-классе подорожали за месяц на 3,2 проц., все реже попадающиеся на рынке двухкомнатные - на 6 проц., трехкомнатные - более чем на 7 проц.

Редакция ИА «Финмаркет»