Москва - вице-чемпион в росте стоимости аренды

В 2007 год стоимость аренды офисных площадей в Москве выросла почти на 42 проц., говорится в отчете European Office Property Clock, подготовленном консалтинговой компанией Jones Lang LaSalle. Для оценки бралась средняя ставка аренды офисов классов А и В+ площадью не менее 500 кв. м в год. В российской столице подобное помещение можно снять за 1163 евро (1717 долл.), таким образом, Москва оказалась второй в списке городов Европы где произошел прирост стоимости.

Лидером прироста стала столица Норвегии Осло, пишут "Ведомости". Немотря на скромную арендную ставку в 573 евро (846 долл.) за 1 кв. м в год, ее стоимость за год выросла на 56,9 проц. Москва - на 2-м месте.

Далее следуют Афины, прибавившие 40,7 проц., - 456 евро за 1 кв. м (673 долл.), Бухарест - плюс 33,5 проц. до 288 евро (425 долл.), Варшава - плюс 27,3 проц. до 336 евро (496 долл.). Ставки аренды в 2007 году выросли и в других европейских городах: в Лондоне - на 21 процент, в Мадриде и Париже - на 16 процентов.

Всего в Европе объем арендованных и проданных офисных площадей в 2007 г. достиг максимального объема в 14 млн кв. м, говорится в исследовании Jones Lang LaSalle, что на 7 проц. больше показателей 2006 г. и на 40 проц. выше средних данных за пять лет.

При этом больше всего объем арендованных и проданных офисных площадей вырос в Дюссельдорфе - на 51 процент, в Москве - на 49 процентов, в Эдинбурге - на 44 процента, в Лионе - на 43 процента. Упал спрос в Праге - на 32 процента,а также в Гааге и Роттердаме - на 30 и 16 процентов соответственно.

За год в Европе было сдано в аренду 5,3 миллиона квадратных метров офисов. Из них 3,2 миллиона квадратных метров пришлись на Западную Европу, а 2,1 миллиона - на Восточную, в основном за счет развивающегося рынка Москвы.

Между тем, резкий рост аренды офисной недвижимости в Москве отмечают и эксперты Knight Frank. Андрей Петров, партнер компании, говорит, что в среднем по году прирост составил 30-40 проц., но в наиболее престижных районах, таких как Тверская и ММДЦ "Москва-Сити", рост доходит до 65 проц.

Однако Лада Белайчук, старший аналитик Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (CWSR), в свою очередь, считает, что прирост в 40 проц. демонстрируют только офисы высшего класса, расположенные в самых престижных местах, в среднем же по Москве рост - примерно 20-30 проц.

Петров среди причин, повлиявших на рост ставок в офисном сегменте, называет спрос на качественные площади, а также то, что застройщики, в ходе работы укрупняя проекты, откладывают их сдачу на 2008 год.

По оценке Белайчук, сейчас на одного человека в Москве приходится около 0,5 кв. м офисных помещений. Среднеевропейский показатель - 3,8 кв. м на человека, а в Лондоне, например, он составляет около 7 кв. м на человека.

В свою очередь, руководитель отдела исследований DTZ Регина Лочмеле предполагает, что спрос будет высоким минимум до 2010-2011 гг. К тому времени средний уровень вакантных площадей для офисов класса А составит 8-10 проц., для класса В - 4-5 проц.

Чтобы снять дефицит, в Москве нужно вводить минимум 1,5 млн кв. м в год, говорит Петров. А руководитель отдела исследований DTZ Регина Лочмеле считает, что не менее 1,8-2 млн кв. м. По ее мнению, общий объем предложения офисов классов А и В на конец 2011 г. ожидается на уровне 16 млн кв. м, по итогам 2007 г. - 6,8 млн кв. м.

Кстати, самым дорогим московским объектом коммерческой недвижимости в 2007 году стало строящиеся офисно-торговое здание, расположенное по адресу Арбат, дом 1. Такие данные привело в декабре 2007 года консалтинговая компания Russian Research Group. Семиэтажное здание класса "А Premium" общей площадью 31430 квадратных метров выставлено на продажу по цене 14300 долл. за квадратный метр. Общая стоимость объекта составила 450 млн долларов.

Вторым среди самых дорогих предложений, по данным RRG, является комплекс в районе Новых Черемушек, общей площадью 107 тысяч квадратных метров, общая стоимость которого составила 535 млн долларов.

Всего в 2007 году в сегменте офисной недвижимости на рынок вышло 876 новых предложений. Общее количество экспонируемых офисов за год составило 1357, что на 6 процентов больше чем в 2006 году. Общая площадь предложений составила 3,65 миллиона квадратных метров - на 10 проц. больше аналогичного прошлогоднего показателя. Суммарная стоимость объектов составила 17,8 млрд долларов. Рост стоимости офисной недвижимости с 2006 года составил 73 проц.