Квартиры в Москве: могло быть и хуже

Цены на квартиры в Москве по итогам 2007 года, вопреки многим прогнозам, не прыгнули выше головы. В декабре средняя стоимость квадратного метра в столице составила 4139 долл., увеличившись на 3 проц. по сравнению с началом года. Правда, это лишь средняя цифра. Так, в центре Москвы жилье подорожало почти на 20 проц., наоборот, медленнее других росли в цене квартиры за МКАД.

Если 2006 год остался в истории московского рынка недвижимости периодом рекордного роста цен, то в 2007 году столичный рынок во многом топтался на месте. Как отмечают аналитики центра "Индикаторы рынка недвижимости", в 1-м полугодии на рынке была серьезная стагнация, в процессе которой стоимость жилья даже откатилась назад на 5-15 проц. (с учетом скрытой коррекции), что было вполне естественно после резкого взлета накануне. Во 2-м полугодии рынок активизировался - в сентябре квартиры в среднем по Москве подорожали на 0,2 проц., в октябре - на 1,3 проц., в ноябре - уже на 1,9 проц., а за последний месяц года - сразу на 3 проц. В результате среднее значение московского индекса стоимости жилья в декабре составило 4.319 единиц, что примерно на 3 проц. выше уровня начала 2007 года.

Аналитики отмечают, что статистику путало то, что часть ценников на рынке выставляется в долларах, а другая - в рублях. С вступлением в силу соответствующего федерального закона некоторые участники перешли на рублевые цены, другие, особенно продавцы-частники, остались верны американской валюте и живут каждый по своему курсу.

Также, говоря о реальном росте цен, эксперты напоминают о заметном ослаблении доллара во втором полугодии. Его курс упал с середины лета примерно на 6-7 проц., хотя и отыграл свои потери к самому концу года. В результате долларовые цены с началом осени поползли вверх, а рублевые остались на месте. Несмотря на все эти детали, утверждают в "Индикаторах рынка недвижимости", реальная средняя стоимость недвижимости в Москве осталась практически неизменной на уровне конца 2006 - начала 2007 годов.

При этом ударными темпами в столице дорожало элитное жилье. По итогам года оно выросло в цене на 13,4 проц. и теперь стоимость квадратного метра здесь составляет 6615 долл. Самое дешевое жилье, наоборот, по данным статистики, подешевело на 1,9 проц. - до 3300 долл.

Быстрее других в течение года росли в цене сталинки и типовые кирпичные дома 6-11 этажей. Перешагнув осенью психологический рубеж в 5 тыс. долл., к концу года они прибавили 5 проц. и теперь стоят 5151 долл. за метр. На втором месте по темпам роста цен - современные монолитно-кирпичные дома, подорожавшие на 2,6 проц. - до 4822 долл. Далее следуют старые кирпичные пятиэтажки, прибавившие 2,2 проц. и выставляемые сейчас по 4224 долл. за метр.

Что касается квартир, то по результатам года более остальных выросли в стоимости двухкомнатные квартиры (+4,2 проц.), теперь в среднем по Москве они стоят 4421 долл. за метр. Однокомнатные подорожали на 3,4 проц. - до 4316 долл., трехкомнатные (+ 2,8 проц.) - до 4260.

По месту расположения, опережая инфляцию, росло в цене жилье в Центральном административном округе столицы (+13,7 проц.). В районе Новокузнецкой, Полянки, Третьяковской станций метро и в Замоскворечье квартиры подорожали на 18,7 проц. - до 7166 долл. При этом лидером остается район Арбатской, Смоленской и Библиотеки им.Ленина - 8266 долл. (+12 проц.). На втором месте по стоимости - Тверская, Пушкинская и Маяковская - 8061 (+18 проц.), замыкает тройку - Охотный ряд, Китай-город и Кузнецки мост - 7610 долл. (+14,3 проц.).

Также ощутимо прибавили в цене по итогам года квартиры на Академической (+10 проц.) - 4981 долл., в Новых Черемушках и на Профсоюзной (+5 проц.) - 5150 долл., в районе Тимирязевской и Дмитровской (+5,4 проц.), где жилье предлагают в среднем по 4370 долл. за метр.

В конце списка по стоимости недвижимости Зеленоград, где квартиру можно найти за 2871 долл. за метр (-1,5 проц.). В Выхино и Вешняках средняя цена по итогам года составила 3319 долл. (-5,3 проц.), в Бирюлево - 3350 долл. за метр (-2 проц.).

В 2008 году, напомним, по прогнозам аналитиков "Индикаторов рынка недвижимости" недвижимость в российской столице подорожает на 15-20 проц. Рост по-прежнему будет связан с недостатком жилья на рынке на фоне заметного платежеспособного спроса. Именно такими темпами рынок растет во всем мире.