Новый год - новые цены на квартиры

По мере приближения Нового года цены на недвижимость в Москве начали расти активнее. За минувшую неделю жилье в столице подорожало еще на 0,7 проц. и теперь квадратный метр в городе стоит в среднем 4353 долл. Аналитики рассчитывают, что в будущем году цены все-таки не вырастут еще в 2-3 раза. Потому что дальше уже некуда.

В последние две недели квартиры в Москве дорожают, несмотря на относительную стабилизацию курса доллара. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за неделю с 10 по 17 декабря общегородской индекс стоимости жилья в столице прибавил 0,7 проц. и составил 4.353 пункта. Впервые с начала осени проявился заметный тренд повышения не только долларовых, но и рублевых цен на квартиры.

Более всего за прошедшую неделю подорожали старые панельные пятиэтажки и типовые панельные дома 9-14 этажей (+1,2 проц.). В первых квадратный метр на сегодняшний день стоит в среднем 3918 долл., во втором случае - 3983 долл. По полпроцента прибавили в цене квартиры в современных панельных высотках, подорожавшие до 4258 долл., и квартиры в старых кирпичных пятиэтажках - 4250 долл. за метр. За месяц, по прогнозам экспертов, жилье в Москве подорожает на 2,68 проц.

Между тем аналитики "Индикаторов рынка недвижимости" считают, что в ближайшие 2-3 года не стоит опасаться двукратного или даже большего роста цен на столичную недвижимость, как обещают некоторые специалисты рынка. По их мнению, стоимость жилья в Москве уже достигла ценового потолка, одним из критериев которого можно рассматривать уровень цен в развитых странах Европы. Так, по всем классам жилья российская столица догнала, а иногда и превысила уровень цен на европейское жилье, уступая разве что таким престижным городам как Лондон или Монако. Однако и качество жизни, и качество жилья в Москве по многим параметрам уступает европейским. В большинстве европейских городов и столиц цена жилого метра находится в диапазоне 2 тыс. - 5 тыс. долл., дороже стоит, как правило, элитное жилье в престижных местах. В Москве же 4 тыс. - 5 тыс. за метр- средний уровень цен на квартиры панельного жилого фонда, пятиэтажки и другие старые дома, жилье в спальных районах города и т.д. Если же речь идет о домах чуть выше среднего уровня, домах в хороших районах города или жилье бизнес-класса, то это уже 7 тыс. - 10 тыс. долл. за метр и выше. Предложения элитного жилье можно встретить на уровне от 20 тыс. до 50 тыс. долл.

Кроме того, уверены аналитики, даже несмотря на ограниченность предложения жилья в столице, рост цен будет сдерживаться платежеспособностью населения. Как бы мало ни было квартир на рынке и как бы они ни были нужны людям, их не смогут покупать дороже, нежели позволяют финансовые возможности людей. Примечательно, что скачок цен в 2005-2006 годах во многом был обусловлен активным развитием ипотеки и повышением платежеспособного спроса за счет заемных средств. Но этот рост остановился примерно на том уровне, когда для основной массы представителей среднего класса стало невозможным приобрести квартиру даже за счет ипотеки. В уходящем году отмечено значительное снижение темпов выдачи ипотечных кредитов. И причина не в том, что людям не нужна ипотека, а в том, что большинству из них при нынешних ценах на квартиры заемных денег все равно не хватает.