Американские банки на 5 лет заморозят ставки по ипотечным кредитам

Президент США Джордж Буш лично вмешался в ситуацию с ипотечным кризисом, разразившемся в Америке. В четверг он объявил о конкретных шагах по поддержке примерно 1,2 млн американских домовладельцев, которые имеют ипотечные кредиты с плавающей ставкой. Банки пошли на встречу пожеланиям властей и будут предлагать заемщикам рефинансирование кредитов или замораживание процентных ставок по ним на срок в 5 лет. Такие меры, как считает министр финансов США Генри Полсон, позволят минимизировать последствия спада на рынке жилья для домовладельцев и американской экономики в целом.

Всего в следующие два года могут вырасти процентные ставки по 1,8 млн кредитов категории subprime с плавающей ставкой, пишет The Wall Street Journal.

После заявления Д.Буша выросли акции банков и строительных компаний. Предполагается, что новые меры позволят сократить число дефолтов по кредитам, относящимся к категории субстандартных, а также поддержать цены на жилье.

Количество новых лишений права выкупа заложенного имущества по ипотечным кредитам увеличилось в третьем квартале до рекордного уровня. По данным Mortgage Bankers Association, доля ипотечных кредитов, выплаты по которым были просрочены более чем на 30 дней, включая prime-ипотеку (с низким уровнем риска) и кредиты с фиксированной процентной ставкой, повысилась до 5,59% - самого значительного показателя с 1986 года.

По словам экспертов, рост процентных ставок в последнее время стал главным фактором увеличения уровня дефолтов по ипотечным кредитам, которые выдавались заемщикам с неважной кредитной историей или низкими доходами.

Большинство ипотечных кредитов с плавающей ставкой в первые два года имеют фиксированный процент, а затем он меняется в зависимости от рыночной конъюнктуры. Ставка по типичному кредиту, составлявшая на первом этапе 7-8%, могла подскочить минимум до 9,5% (а в худшем случае до 11%) годовых, что для заемщика означает необходимость платить банку дополнительно несколько сот долларов в месяц.