Банк России видит ухудшение качества ипотечных кредитов во второй половине 2024 г. - начале 2025 г.

28 мая. FINMARKET.RU - Банк России отмечает ухудшение качества портфеля ипотечных кредитов во второй половине 2024 года - начале 2025 года: увеличились доля NPL и объемы реструктуризации.

Как говорится в обзоре ЦБ, посвященном финансовой стабильности, доля ипотечных кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней за период с 1 июля 2024 года по 1 апреля 2025 года выросла с 0,6% до 0,9%. Снижение кредитного качества обусловлено вызреванием поколений кредитов, выданных во второй половине 2023 года в рамках массовой "Льготной ипотеки" на фоне ажиотажного спроса. Доля просроченной задолженности свыше 90 дней на 18-й месяц жизни кредита достигла 2,9% в I квартале 2025 года, в то время как по рыночной программе аналогичный показатель составляет 1,2%.

Рост необслуживаемых ссуд также сопровождался некоторым увеличением объемов реструктуризации задолженности: 0,5% портфеля по итогам I квартала 2025 года против 0,2% по итогам I квартала 2024 года.

Также рост доли просроченных платежей относится к выдачам II квартала 2024 года, предшествующим закрытию массовой "Льготной ипотеки". В основном ухудшение происходило по кредитам, выданным на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС), в том числе в рамках этой госпрограммы.

При этом кредитное качество портфеля, сформированного в рамках программы семейной ипотеки, остается на высоком уровне: по всем поколениям выдач по данной программе показатель NPL 90+ на 18-й месяц жизни кредита составляет менее 0,3%.