.
.
СЕГОДНЯ:
.
.
.
НОВОСТИ
.
31 октября 2008 года 14:36
Ипотеке станет хуже
0 |
Планы по ипотеке, лелеемые правительством, если не рушатся, то явно буксуют, а где-то и сдают назад. Кредиты на улучшение жилищных условий, в том числе и ипотечные, так и остались недоступными для большинства населения. В ближайшем будущем таковыми и останутся.
Перспективы российской ипотеки совсем не безоблачные и мировой финансовый кризис может сделать ее еще более недоступной. В этом признался заместитель генерального директора российского Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка. О том, что ипотека становится все недоступней, представитель АИЖК высказался в очень мягких выражениях, заявив, что последствия международного финансового кризиса привели к "некоторому снижению объемов выдачи ипотечных кредитов".
Этот факт известен давно. Банки еще в начале этого года начали повышать ставки по ипотеке (и не только по этому виду кредитов) и потихоньку подтянули ее к очередному порогу доступности, лежащему выше 10 проц. Понятно, у самих кризис ликвидности, а тут еще население с просьбой дать взаймы на жилье. Плюс банкиры ужесточили требования к заемщикам. Результат не замедлил сказаться. Объем ипотечного кредитования снизился во втором квартале 2008 года на 12 проц. относительно прогнозируемых показателей и составили 188,4 млрд рублей. Сей факт будет вписан как прецедент за последние 4 года (с 2004 г.).
Печально то, что, как предположил Александр Семеняка на заседании "круглого стола" в Совете Федерации, негативная тенденция сохранится и в дальнейшем.
Не секрет, что часть банков или приостановили, или вообще прекратили выдачу ипотечных кредитов. Оставшиеся на поле боя подняли ставки и ужесточили условия выдачи кредитов. Только во втором квартале текущего года средневзвешенная ставка по ипотеке увеличилась в рублях с 12,4 до 12,5 проц. Главной причиной повышения ипотечных ставок могут быть проблемы с фондированием. По-русски это означает, где взять деньги, чтобы выдавать ипотечные кредиты, и насколько они будут дорогими. Стоимость фондирования для самих банков в последнее время резко выросла, поэтому вполне логично, что банки будут компенсировать это повышением ставок по кредитам, в том числе и уже выданным, если такая возможность предусмотрена договором.
Рост инфляции, дефицит и высокая стоимость долгосрочной ликвидности вынуждает российских корпоративных заемщиков переориентироваться на краткосрочные заимствования. "Очевидно, что в текущей ситуации намечается тенденция дальнейшего количественного сокращения ипотечного кредитования при дальнейшем уменьшении его доступности", - вторит представителю АИЖК глава комитета Совета Федерации по финансовым рынкам и денежному обращению Дмитрий Ананьев.
Выход есть. Надо нивелировать эффект конъюнктуры внешних финансовых рынков, когда в долг на долго не дают, путем секьюритизации ипотечного рынка и развитием конкуренции. Кроме того, считает сенатор, для обеспечения устойчивого развития рынка ипотеки необходимо снизить уровень рисков и сформировать повышенные резервы его участниками, в первую очередь, банками, которые выдают ипотечные кредиты.
Ну и самое главное. Без госрегулирования не обойтись. Здесь, уверен Дмитрий Ананьев, назрела потребность в разработке нового программного документа, в котором должны быть определены меры по развитию рынка ипотечного кредитования и объемы государственной поддержки по развитию этого рынка.
Отметим, что до недавнего времени, в России в ипотеке участвовал всего 1 млн человек, тогда как в США этим была увлечена половина населения. С использованием банковских кредитов в России приобреталось лишь 10-15 проц. жилья. По данным риэлторов, ипотекой в России занималось 500 банков. Причем на всех насчитывалось всего 800 ипотечных программ. Понятно, что данные устарели, так как свою существенную корректировку в них внес мировой финансовый кризис, как по числу банков и по количеству программ, так и по части населения, вовлеченного в процесс улучшения своих жилищных условий за счет кредитов.
Придется, видимо, пересматривать и прогнозы о росте отечественного ипотечного рынка в этом году. Экспертам перспективы виделись в росте на 20 млрд долл. против 30 млрд в 2007 году. Ситуация сложная во всей финансовой системе, так что россиянам надо привыкать к новым правилам игры.
Редакция ИА "Финмаркет"
Опубликовано /Финмаркет/
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
.
29 апреля 2024 года 10:51
Росстат понизил оценку уровня бедности в РФ в 2023 году до 8,5% с 9,3% по предварительной оценке (была опубликована в марте), говорится в сообщении Федеральной службы госстатистики (Росстат).
Росстат также уточнил динамику уровня бедности в 2012-2022 годах с учетом... читать дальше
.
29 апреля 2024 года 10:42Рост реальных располагаемых доходов населения РФ в 1-м квартале 2024 года составил 5,8% в годовом сравнении, говорится в докладе Федеральной службы госстатистики (Росстата).
Росстат повысил оценку роста реальных доходов населения в 2023 году до 5,8% с 5,4% по... читать дальше
.
29 апреля 2024 года 10:27По состоянию на 10:30 мск индекс Мосбиржи повысился на 4,21 пункта (0,121%) по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня и составляет 3470,06 пункта.
По состоянию на 10:30 мск индекс РТС понизился на 6,49 пункта (0,549%) по сравнению с закрытием предыдущего... читать дальше
.
29 апреля 2024 года 10:24Безработица в России в марте 2024 года продолжила снижение, опустившись до 2,7% и в очередной раз обновив исторический минимум за весь период наблюдений показателя с 1991 года, следует из данных Федеральной службы госстатистики (Росстата).
Предыдущее минимальное... читать дальше
.
29 апреля 2024 года 10:15Рост реального размера (с поправкой на инфляцию) заработной платы в РФ в феврале 2024 года составил 10,8% после увеличения на 8,5% в январе и в декабре 2023 года, сообщила Федеральная служба госстатистики (Росстат).
Среднемесячная заработная плата в РФ в номинальном... читать дальше
.
29 апреля 2024 года 10:09Рынок акций РФ начал торги разнонаправленно в преддверии майских праздников на фоне улучшения внешней фондовой конъюнктуры и просевшей нефти. %.
Рынки акций крупнейших стран Западной Европы уверенно выросли в пятницу на фоне корпоративных новостей.
Американские... читать дальше
.
29 апреля 2024 года 09:58Правительство РФ приняло решение об отмене экспортных пошлин на энергетический уголь и антрацит на период с 1 мая по 31 августа 2024 г., сообщила пресс-служба кабмина. Решение направлено на поддержку предприятий угольной отрасли, говорится в сообщении.
Привязанная к... читать дальше
.
29 апреля 2024 года 09:51Доллар США слабеет к евро и фунту стерлингов на торгах в понедельник и значительно дешевеет к иене на фоне предполагаемой интервенции.
Рассчитываемый ICE индекс DXY, показывающий динамику доллара относительно шести валют (евро, швейцарский франк, иена, канадский доллар,... читать дальше
.
29 апреля 2024 года 09:39Правительство РФ продлило квоты на вывоз азотных и сложных удобрений на период с 1 июня по 30 ноября 2024 года.
"Общий объем экспортной квоты составит свыше 19,7 млн тонн, в том числе для азотных удобрений - более 12,4 млн тонн, для сложных - около 7,3 млн тонн", -... читать дальше
.
29 апреля 2024 года 09:32Цены на нефть эталонных марок снижаются утром в понедельник после роста по итогам прошлой недели.
На перспективы спроса на нефть негативно влияют настроения рынка в отношении снижения процентных ставок Федеральной резервной системой (ФРС) США, ухудшившиеся после выхода... читать дальше
.
29 апреля 2024 года 09:27Оборот розничной торговли в России в марте в годовом выражении увеличился на 11,1%, сообщила Федеральная служба госстатистики (Росстат). Результат оказался лучше консенсус-прогноза "Интерфакса", который предполагал рост оборота на 8,6%.
По сравнению с динамикой за... читать дальше
.
29 апреля 2024 года 09:19Выпуск продукции и услуг по базовым видам экономической деятельности в России в марте 2024 года вырос на 5,0% в годовом выражении после увеличения на 9,7% в феврале и 5,6% в январе, сообщила Федеральная служба госстатистики (Росстат).
Замедление годовых темпов роста в... читать дальше
.
29 апреля 2024 года 09:14Рынки акций крупнейших стран Азиатско-Тихоокеанского региона (АТР) растут на торгах в понедельник, биржи Японии закрыты в связи с праздником по случаю Дня Сёва и начала японской Золотой недели.
На этой неделе инвесторы ждут публикации официальных значений индексов... читать дальше
.
29 апреля 2024 года 09:08Доллар США начал торги на "Московской бирже" небольшим ростом. По итогам первой минуты торгов курс доллара США составил 92,5125 руб. (+11,5 коп. к уровню предыдущего закрытия). Доллар при этом оказался на 73,34 коп. выше уровня действующего официального курса.
Через... читать дальше
.
29 апреля 2024 года 09:01Официальный курс доллара США, установленный Центральным банком с 28 апреля, составляет 91,7791 руб. По сравнению с предыдущим значением курс снизился на 23,43 коп.
Официальный курс евро, установленный Центральным банком с 28 апреля, составляет 98,027 руб. По сравнению с...
.
27 апреля 2024 года 20:30Капитализация российского рынка акций, вычисленная на основе средневзвешенных цен на Московской бирже в секторе Основной рынок, в субботу составила 63621,510 млрд руб., повысившись по сравнению с закрытием предыдущего торгового дня на 56,047 млрд руб., или на...
.
ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:
САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ
Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
.