МИАН: новые претензии не разрушили планы компании

МИАН - одного из ведущих игроков рынка недвижимости Московского региона - не отпускают налоговые проблемы. Налоговики все насчитывают и насчитывают свои претензии. В компании относятся к ним с пониманием, но в скорое банкротство не верят, поскольку претензии можно отстоять в суде.

Проблемы крупнейших компаний, связанных с претензиями налоговиков, для российского рынка не новы. Для МИАНа они обострились еще в прошлом году, а в этом - достигли своего апогея. Летом 2007 года Управление Федеральной налоговой службы по Москве опубликовало список убыточных компаний. В нем, кстати, появился и МИАН.

УФНС провело выездную налоговую проверку компании за 2002-2003 годы, по итогам которой предъявило около 1 млрд руб. претензий. Как сообщалось, основную их часть суд признал законной. Суд решил, что МИАН уклонялся от уплаты налогов при помощи вексельной схемы, по которой продавались права на квартиры в новостройках. Оспорить решение компании не удалось. Мало того, Апелляционный суд по налоговому делу МИАН не только подтвердил законность претензий к одной из крупнейших риэлтерских компаний на 1 млрд руб., но и сделал вывод об умышленном создании схемы по уходу от налогов. Законность налоговых претензий к МИАНу в размере 1 млрд рублей была признана в начале этого года и Федеральным арбитражным судом.

Однако, в интервью "Ведомостям" основной владелец группы МИАН Александр Сенаторов заявил, что компания с данным счетом не согласна, но требования все-таки выполняет. Владелец апеллирует к фактам. Дело в том, что сумма претензий в разы превышает стоимость компании в 2002-2003 гг. И, кроме того, штраф, по которому в данный момент компания также судится, составил немыслимые 40 проц. В МИАНе считают, что эта мера наказания была применена несправедливо.

К концу весны 2008 года в компании была введена процедура наблюдения. И это при том, что, как заверяет Сенаторов, претензии в размере 600 млн руб. уже были погашены. А если бы в компании не была введена процедура наблюдения, то и оставшиеся 400 млн заплатили бы. Кстати, процедуру банкротства начали не налоговики. По российскому законодательству они после уплаты основных претензий утратили такую возможность. Для этой акции нашлось саратовское ЗАО "ИФК "Гианея"", долг риэлтерской компании перед которым составляет 1,4 млн руб. Общая же сумма претензий, которые уже поданы МИАНу, составила почти 3 млрд руб. Помимо саратовского ЗАО компания имеет долги еще перед 7 организациями, включая ФНС.

Сегодня выяснилось, что инспекция Федеральной налоговой службы по Москве, завершив проверку компании за период 2004-2006 гг., насчитала компании еще 100 млн руб. И вновь МИАН обвинили в уходе от налогов посредством продажи квартир через векселя, учитывавшиеся по цене ниже номинала. А столь существенная разницу в претензиях налоговики объяснили тем, что данная схема использовалась реже. При этом вексельная схема - использование векселей вместо денежных переводов - абсолютна законна, заявляет владелец МИАНа. Но теперь компании пришлось от нее уйти. Продажи осуществляются исключительно по агентским договорам с застройщиками. "Два раза на одни и те же грабли не наступаем: вексельная схема не используется," - подчеркнул Сенаторов.

Кстати, что касается всех претензий и введенной процедуры наблюдения, то их компания может оспорить в суде. В МИАНе, по словам владельца компании, над этим думают. Но, главное, что, по его мнению, должно произойти, - это формирование более цивилизованного рынка. "Сегодня он по-прежнему непрозрачный. Есть много проблем, в том числе и косвенно связанных с риэлторским бизнесом, например проблема налогообложения физических лиц".

Впрочем, все эти проблемы уходят на второй план, когда компания начинает оглашать свои планы на будущее. В том, что МИАН ждет именно светлое будущее, ее владелец не сомневается: "Мы делаем из МИАН федеральное агентство № 1. На эту задачу брошены довольно значительные силы - и финансовые, и трудовые ресурсы. Думаю, у нас здесь последователей долгое время не будет за счет нашего существенного временного преимущества, в котором нам уступили другие компании. Мы имеем компетенцию и опыт, который позволит создать конкурентоспособный и рентабельный бизнес по всей России". Что касается перспектив развития риэлторского бизнеса, то здесь у компании тоже все в порядке. "Есть целый план создания федерального агентства недвижимости МИАН. Планируем, что к концу 2009 г. доля МИАН на риэлторских рынках городов присутствия достигнет 5 проц. К 2013 г. отделения компании будут работать во всех регионах России, а доля МИАН на российском риэлторском рынке превысит 10 проц.", - подытожил Александр Сенаторов.

Редакция ИА "Финмаркет"