Недвижимости обещают стабилизацию через 2 года

В России стало возможным двукратное снижение себестоимости строительства малоэтажного жилья за счет новых технологий. Первой "ласточкой" подобного оптимистичного примера стали Чебоксары, где был запущен домостроительный комбинат по финской технологии, благодаря которому себестоимость выпуска малоэтажных домов в конце года будет снижена - с 20 до 10 тысяч рублей за кв. метр. Однако рассчитывать на столь дешевые метры всем российским покупателям жилья пока рано.

На днях, согласно прогнозам Минрегиона, появилась информация о том, что вскоре в России малоэтажное жилье будет продаваться по 10-15 тысяч рублей за "квадрат". Так, по словам замминистра регионального развития Сергея Круглика, минимум составит до 10 тыс. рублей, это без коммуникаций, а с коммуникациями - до 15 тыс. рублей. "Это реально. В Подмосковье - нереально, в Москве - нереально, а в других регионах РФ - реально", - заявил замминистра.

После столь оптимистичных прогнозов россиянам стоило порадоваться. Однако счастье было преждевременным. Действительно, в настоящее время развитие малоэтажных технологий в России приводит к снижению, но пока - только себестоимости малоэтажного жилья. Как пояснил "Российской газете" Сергей Круглик, недавно в Чебоксарах (Чувашия) был запущен новый домостроительный комбинат, который работает по финской технологии. Это означает, что там, в отличие от других заводов, по-иному организован весь процесс производства и строительства, что позволяет снизить стоимость квадратных метров.

В настоящее время привычная еще с советских времен работа любого домостроительного комбината - это работа "на склад". Однако, по словам Круглика, теперь, благодаря финской технологии, склады на новом чебоксарском домостроительном комбинате фактически не нужны - монтаж производится прямо "с колес" благодаря компьютеризации всего процесса. Вся информация - сколько и каких панелей нужно для сборки - выводится на экран. Это позволяет управлять всей производственной цепочкой - производством стройдеталей, доставкой их на стройплощадку, монтажом. В результате этого количество используемых панелевозов сократилось в разы, уменьшился объем погрузочно-разгрузочных работ, а также ускорились темпы сборки. Благодаря этому к концу года, когда предприятие выйдет на полную мощность, себестоимость выпуска малоэтажных домов будет снижена практически вдвое - с 20 до 10 тысяч рублей за квадратный метр.

Стоит отметить, что такая себестоимость строительства коттеджей является одной из самых низких в стране. Но следует помнить, что, когда называются цифры 10-15 тыс. рублей за квадратный метр, имеется в виду только себестоимость строительства, не включая землю и коммуникации. Рыночная цена при этом в той же Чувашии останется прежней, лишь увеличится прибыль предприятия.

Однако на сегодняшний день Чувашия - это пока один из очень немногих столь оптимистичных примеров. В большинстве регионов, где появились производственные мощности по выпуску "малоэтажки", себестоимость одного квадратного метра жилья составляет 20-25 тысяч рублей и выше. Причем без учета инженерной подготовки. Как объяснил Круглик, условия для разных стройплощадок различаются: где-то линия электропередачи подходит вплотную, где-то нужно ее тянуть специально. То же самое со всем остальным - водой, газом, близостью очистных сооружений, наличием или отсутствием подъездных путей. Все это, включая условия землеотведения, в конечном итоге влияет на стоимость метра.

При этом ни дня кого не секрет, что продажная цена, предлагаемая покупателю, зависит не только и даже не столько от себестоимости, сколько от спроса на жилье, сложившегося в том или ином регионе. Соответственно, самые низкие цены на жилье в стране там, где оно не востребовано. К примеру, в северных регионах, хотя там себестоимость строительства может даже превышать рыночную цену.

Тем не менее, не все так безнадежно. Снижение себестоимости малоэтажного жилья - очень положительный фактор, поскольку по мере насыщения спроса обязательно приведет и к уменьшению продажной цены.

Между тем, общая ситуация на рынке жилья, по словам Круглика, в среднем спокойная: новостройки дорожают в пределах инфляции, то есть примерно на 1,5-2 проц. в месяц. На стабилизацию цен повлиял, во-первых, прошлогодний рекордный по объемам ввод жилья, увеличивший предложение. В то же время из-за мирового кризиса на ипотечном рынке банки ужесточили условия кредитования на покупку жилья, что стало сдерживать спрос.

Что касается прогнозов замминистра, то подобное положение, характеризующееся стабилизацией цен на рынке жилья с некоторыми колебаниями по различным категориям, продлится в России в течение ближайших года-полутора.

Редакция ИА "Финмаркет"