Рынок жилья: пирамида, которая не рухнула

Цены на недвижимость в Москве в апреле вновь превзошли ожидания специалистов - за месяц столичное жилье подорожало еще почти на 6 проц. Его стоимость приблизилась к новому рубежу - 5,5 тыс. долл. или 130 тыс. руб. за метр. Некоторые аналитики уже не уверены, что летом цены замрут, и прогнозируют дальнейший ежемесячный прирост на 1-2 проц.

В апреле квартиры в Москве дорожали в среднем на 1 проц. в неделю, так что эксперты отмечают постепенный спад ажиотажа на рынке жилья. В марте, напомним, цены еженедельно росли на 2 проц. и по итогам месяца подскочили более чем на 7 проц. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за второй весенний месяц квадратные метры прибавили в стоимости 5,8 проц. Правда, даже с наступлением майских праздников затишья на рынке не наступило - за короткую неделю с 28 апреля по 5 мая жилая недвижимость стала дороже еще на 0,7 проц. и на сегодняшний день средняя цена предложения в столице составляет 5,5 тыс. долл. за метр. Ранее специалисты центра прогнозировали, что за месяц ценники повысятся на 5 проц.

Курс доллара в апреле был относительно стабильным, поэтому рублевые цены от долларовых не отставали. По подсчетам Metrinfo.ru, за месяц квадратный метр в столице подорожал на 5,5 тыс. руб. и теперь стоит почти 130 тыс. руб. Только за минувшую неделю прибавка составила 1,9 тыс. руб.

Как и в предыдущие месяцы, динамика цен по сегментам жилья в апреле лишний раз свидетельствовала об ажиотаже на рынке. То есть быстрее всего дорожали более экономные квартиры низкого качества - старые панельные пятиэтажки за апрель прибавили в стоимости сразу 7 проц., в мае продавцы просят за них в среднем 5,2 тыс. долл. за квадрат. Элитное жилье тем временем выросло в цене на 3,7 проц. - до 7,7 тыс. долл. за метр.

Еще более благоприятные для риэлторов и безрадостные для покупателей оценки делают аналитики других агентств недвижимости. Так, по данным Rway, только на вторичном рынке жилья средняя цена предложения по Москве на конец апреля составила 7,1 тыс. долл. за метр. При этом за последнюю неделю месяца в агентстве зафиксировали снижение стоимости квартир в Юго-Западном, Западном и Северо-Западном округах. Как говорят в корпорации "Инком", цена квадратного метра в Москве в прошлом месяце приблизилась к отметке в 7,5 тыс. долл. и составила 175,3 тыс. руб.

Что касается прогнозов на будущее, то они диаметрально противоположные - по версии экспертов Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений, жилищный рынок обрушится еще до конца года, а квартиры станут вдвое дешевле. Главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник ранее обещал, что цены на жилье в Москве в течение года-полутора лет могут вновь удвоиться. Вместе с тем многие эксперты считают, что столичный рынок недвижимости сейчас сильно перегрет, имеет признаки пирамиды, а значит, коррекция цен более чем вероятна. Большинство россиян не в состоянии приобрести квартиру даже с помощью ипотеки, а цены в Москве выше, чем во многих странах Европы и США. Значительную долю покупателей все последние годы составляли инвесторы, что и привело к росту цен почти в 10 раз - с 600 долл. до 5,5 тыс. долл. за квадрат.

В "Индикаторах рынка недвижимости" уверены, что картина начнет заметно меняться уже в мае, а к лету рынок ждет новая стагнация. Тогда цены могут откатиться назад на 15-20 проц., но не больше, если дело не дойдет до общего экономического кризиса в стране. В Metrinfo.ru говорят, что рынок недвижимости вряд ли "впадет в летнюю спячку".

Специалисты компании "Пересвет-Инвест" (ГК "Пересвет-Групп") убеждены, что российская недвижимость по-прежнему останется наиболее выгодным для вложения капитала, так как в условиях мирового финансового кризиса цены на жилье в нашей стране стабильно растут. Увеличению прибыли способствует инфляция - чем быстрее цены ползут вверх, тем больше разрыв между рыночной и инвестиционной стоимостью и значительнее выгода для инвестора. Аналитики группы прогнозируют дальнейший ежемесячный прирост на 1-2 проц., то есть увеличение стоимости квадратного метра до 30 проц. по итогам года.

Обозреватель ИА «Финмаркет» Татьяна Кузьмина