Жилье в Москве стало в 4 раза недоступнее

Жилье в Москве продается по цене в 4 раза выше, чем его официальная себестоимость. В 2007 году средняя стоимость строительства жилых домов в Москве составляла 34,7 тыс. руб. за один квадратный метр. Прикупить же один квадратный метр можно было в среднем более чем за 5 тыс. долл. в совсем не престижном доме.

По данным Росстата средняя фактическая стоимость 1 кв.метра общей площади жилых домов, построенных в январе-декабре 2007 года, в целом по Российской Федерации составила 16,387 тыс. руб.

Но это в среднем по больнице. Лидером по средней себестоимости строительства, как обычно, остается Москва. В 2007 году себестоимость строительства одного квадрата в столице составила 34,692 тыс. руб. За год себестоимость строительства выросла на 30 проц. против 26,706 тыс. руб. в 2006 году. Если сравнить с 2005 годом, то статистика совсем удручающая. Два года назад средняя стоимость строительства жилых домов в 2005 году сложилась в Москве на уровне 21,167 тыс. рублей за 1 кв. метр. Так что за два года рост составила почти 64 проц.

Однако если сравнить с ценами, по которым продаются квартиры в Москве, то можно сделать вывод, что покупка одного квадратного метра обходится в 4 раза дороже себестоимости его строительства.

В 2005 году стоимость квартир в городе выросла в среднем на 40 процентов. Этот всплеск первый вице-мэр Москвы объяснял тогда последствиями кризиса доверия к банковской системе в 2004 года, "после чего весь рынок жилья в мегаполисе долго находился в стагнации". Но уже в 2006 году цены, как считал руководитель стройкомплекса Москвы, должны были сбавить свои темпы. Но, не сложилось. За 2006 год жилье подорожало, и не в последнюю очередь за счет социальной ипотеки, чуть ли не на 80 проц., на много превышая 4 тыс. долл. за метр. Небольшую передышку цены получили в 2007 году.

Однако уже в этом году рост цен возобновился. Прогнозы экспертов по стабилизации цен в этом году пока не оправдываются. К началу этой недели средняя стоимость квадратного метра жилья в столице составила 5275 долл., чтобы купить не самую роскошную квартиру в Москве обычной семье придется выложить более 500 тыс. долл. За январь-февраль квартиры в Москве подорожали в среднем на 10-15 проц., по итогам марта долларовые цены подскочили еще более чем на 7 проц.

Квартиры в Москве неуклонно дорожают уже семь месяцев подряд. По итогам трех первых месяцев 2008 г. жилплощадь в столице прибавила в стоимости 17 проц. при прогнозе большинства экспертов на год в 15-20 проц. Аналитики считают, что даже если в апреле темпы удорожания недвижимости останутся довольно высокими, то после майских праздников ситуация точно изменится. Тогда рынок вернется к умеренному росту на 1 проц. в месяц, то есть, на уровне инфляции.

Однако пока снижения цен не предвидится. Москва так и не сумела предложить рынку ничего кроме 5 млн кв. метров построенного жилья в год, из который почти половина предназначены городу. И эта цифра "стагнирует" уже который год. А спрос все также превышает предложение.

Редакция ИА "Финмаркет"