Москоммерцбанк сократит ипотеку вдвое

Когда-то один из лидеров российской ипотеки Москоммерцбанк, переориентирует свой бизнес. Под влиянием кризиса ликвидности банк вдвое снижает долю ипотечных кредитов.

Специализированных ипотечных банков в России станет меньше. Кризис ликвидности заставляет банкиров менять модель бизнеса. О переходе в категорию "универсальных" объявил Москоммерцбанк. Таким образом, кризис ликвидности, разразившийся еще летом прошлого года на мировых финансовых рынках из-за проблем с ипотекой в США, не прошел мимо Москоммерцбанка.

Напомним, что Москоммерцбанк одним из первых отреагировавший на кризис на ипотечном рынке США повышением ставок. В августе 2007 года банк первым повысил ставки по ипотечным кредитам на 0,5-1 проц.

В итоге банк не продержался на лидерских позициях и года (занимал в 2006 году третье место после Сбербанка и ВТБ). Уже по итогам 2007 года Москоммерцбанк сместился на девятую позицию, продав треть ипотечного портфеля и увеличив комиссии по ипотеке для поддержания собственной ликвидности.

Доля ипотечных кредитов в кредитном портфеле Москоммерцбанка за ближайшие три года снизится с 65 проц. как минимум в два раза, рассказала "Коммерсанту" первый зампред правления банка Людмила Лебедева. Новая стратегия развития банка на 2008-2010 годы предусматривает переход от ипотечной модели развития бизнеса банка к универсальной. К концу 2010 года 35 проц. кредитного портфеля банка будет занимать розница (в том числе ипотека), 40 проц. - малый и средний бизнес, 25 проц. - корпоративные кредиты.

Действия Москоммерцбанка вполне соответствуют прогнозам аналитиков о переориентации мелких и средних коммерческих банков на более короткие кредиты и концентрации рынка ипотечного кредитования у крупных банков с государственным или муниципальным участием.

"Сегмент ипотечного кредитования стал менее привлекательным,- говорит старший аналитик Альфа-банка Наталья Орлова.- Издержки этого сегмента несравнимы с доходностью. И отсутствие возможности секьюритизировать такие портфели будет провоцировать и другие банки менять ориентацию". По информации газеты, "КИТ Финанс", буквально за год добившийся лидерства за счет агрессивного наращивания ипотечного портфеля, в 2008 году также планирует диверсифицировать линейку кредитных продуктов. Если сейчас 97 проц. кредитов банка составляет ипотека, то к концу года этот показатель будет снижен за счет введения новых продуктов: кредитования малого и среднего бизнеса и кредитных карт.

Так что, пришел кризис на наш рынок или нет, гадать можно много и долго. Но последние факты ярко иллюстрируют существующие проблемы. Так, на днях ВТБ 24 повысил ставки по всей линейке ипотечных продуктов. Тем самым, банк усложнил себе задачу привлечения заемщиков. Пересмотр процентных ставок в банке называют вынужденной мерой, вызванной удорожанием заемных ресурсов, которые служат источником кредитования для большинства российских банков. В ближайшем будущем ипотечный рынок ожидает волна роста процентных ставок, утверждают эксперты.

Да и вчера с очень мрачными высказываниями выступил вице-президент Ассоциации региональных банков России Олег Иванов. По его мнению, российский ипотечный рынок на пороге кризиса. В АРБ разглядели в нынешней ситуации схожесть с признаками, за которыми последовал глобальный ипотечный кризис в Америке в 1969 году. То есть все-таки американский ипотечный кризис зацепил наш недоразвитый ипотечный рынок.

Между тем просвета на международном финансовом рынке по части ликвидности пока не видно. Кредитные рынки США и Европы вновь демонстрируют рост опасений участников рынка по поводу финансовой устойчивости банков, пишет Financial Times. Основные индикаторы, свидетельствующие об уровне взаимного доверия на рынке, почти вернулись на отметки, которые существовали перед крахом Bear Stearns. Разрыв между уровнем краткосрочных процентных ставок центральных банков и трехмесячным LIBOR остается высоким, что свидетельствует о нежелании банков кредитовать друг друга. Традиционно, до нынешнего кризиса, спред, называемый overnight index swap rate, составлял 12 базисных пунктов. В среду в США этот разрыв вырос на 2 б.п. - до 77,5 б.п. В период пика обеспокоенности рынка в отношении судьбы Bear этот индикатор достигал 80 б.п. Напряженность на денежном рынке растет вопреки предпринимаемым центральными банками мерам по вливанию ликвидности в банковскую систему.

Редакция ИА "Финмаркет"