Рынок жилья в Англии дорос до кризиса

После десятилетнего роста цен на недвижимость Великобритания оказалась на грани кризиса. Таким образом, спад на рынке жилья в США докатился и до Европы. Дома в Англии в марте подешевели на рекордную величину, но из-за ужесточения кредитной политики банками доступнее они не станут.

Цены на жилье в Великобритании в марте упали на максимальную величину с 1992 года, сообщило во вторник агентство Bloomberg со ссылкой на данные банка HBOS Plc, крупнейшего британского ипотечного кредитора. Средняя цена жилого дома в стране снизилась до 191,56 тыс. фунтов (379 тыс. долл.). По итогам 1-го квартала 2008 года жилье в стране подешевело на 1 проц. по сравнению с 4-м кварталом прошлого года, что стало самым значительным снижением за последние 13 лет. По сравнению с 1-м кварталом 2007 года с учетом инфляции рост составил 1,1 проц., что сопоставимо с показателями 1996 года.

Эксперты говорят, что сокращению спроса на рынке жилья способствует ужесточение банками условий ипотечного кредитования. Напомним, в марте британские банки подняли ставки для покупателей домов, вносящих при приобретении недвижимости небольшие первоначальные взносы, до 7-летнего максимума. На волне мирового кредитного кризиса акции Taylor Wimpey, Barrat Development и Bovis Homes Group, крупнейших британских компаний в сфере жилищного строительства, значительно подешевели, и они ужесточили условия кредитования, несмотря на снижение базовой процентной ставки Банком Англии. Во вторник, 8 апреля, ипотечный банк Abbey National последним отменил кредиты в размере 100-процентной стоимости жилья (ранее такую услугу предлагали более 20 британских кредитных организаций).

В результате нынешнее падение цен не сделает британское жилье доступным - помимо повышения процентных ставок по ипотечным кредитам власти обещают снижение, при чем значительное, темпов строительства в стране.

Напомним, что всего несколько дней назад о скором кризисе на рынке недвижимости Великобритании предупредил Международный валютный фонд. Его представители заявили, что Соединенное Королевство пережило "один из самых крупных беспричинных взлетов цен на жилье за последние десятилетия", а цены на дома в Великобритании в настоящее время на 30 проц. выше их реальной стоимости. В результате Англия стала одной из самых уязвимых стран мира, где катастрофический обвал цен может произойти уже очень скоро, пророчили в МВФ. Как известно, лондонская недвижимость уже долгие годы является рекордсменом стоимости, уступая лишь Монако (в аренде она остается бесспорным лидером). Причины популярности проживания в Британии - не только стабильная политическая ситуация, благоприятная налоговая система и высокий уровень образования в стране, но и удобная ипотечная система, включающая около 40 видов кредитов.

В период спада, по некоторым прогнозам, стоимость среднего дома в стране может упасть с нынешних 192 тыс. фунтов до 137 тыс. фунтов (12 лет назад речь шла всего о 60 тыс. фунтов). Ранее в JP Morgan прогнозировали снижение стоимости британской недвижимости на 6 проц. в этом году и дальнейшее ее снижение в 2009 году. В Capital Economics говорили о 5-процентном падении цен по итогам 2008 года и 9 проц. снижения в будущем году.

Эксперты считают, что вмешаться в ситуацию будет вынужден Банк Англии. Для того, чтобы подтолкнуть британскую экономику к росту в условиях ухудшения ситуации на рынке жилья, уже в ближайший четверг главный банк страны может уменьшить базовую процентную ставку. Сокращение ее 10 апреля до 5 проц. годовых прогнозируют 49 из 60 экономистов, опрошенных Bloomberg.

Остается добавить, что россиянам снижения цен на недвижимость в ближайшем будущем ждать не стоит. В нашей стране в этом году они, наоборот, начали новый виток роста, а на фоне кризиса на американском рынке жилья Москва в начале марта даже обогнала Нью-Йорк по средней стоимости квадратного метра. Несмотря на все анонсируемые властями решения сделать жилье доступным, квартиры уверенно дорожают, а спрос на ипотеку хотя и растет, но медленно. К тому же рынки США и Англии более насыщены жильем, тогда как на российском наблюдается его острый дефицит. Так что, уверено большинство экспертов, повторение американо-британского кризиса в РФ кажется маловероятным, хотя бы в ближайшие несколько лет.

Обозреватель ИА «Финмаркет» Татьяна Кузьмина