Ипотека прибавит в 2008 году 20 млрд долл.

Российский рынок ипотеки не только жив, но и набирает обороты. Ему, ни американский ипотечный кризис, ни рост ставок нипочем. Эксперты констатируют уверенный спрос. По некоторым оптимистичным прогнозам, отечественный ипотечный рынок может прибавить в этом году 20 млрд долл.

Российский рынок ипотеки покажет в этом году устойчивый рост. В этом уверены эксперты Альфа-Банка. "Рост цен на недвижимость стимулирует спрос на ипотечные кредиты", указывается в их исследовании. Оптимистичные прогнозы не заставили себя ждать - рынка вырастет в 2008 году на 20 млрд долларов. Это даже больше, чем в 2007 году, когда был зафиксирован прирост в 17,4 млрд долл., или на 140 проц. В итоге в конце 2007 г. рынок ипотечных кредитов достиг 30 млрд долл. и составил 2,3 проц. ВВП. Не слишком много. Всего 211 долларов США на душу населения по сравнению с 10-15 проц. в странах бывшего соцлагеря - Польше, Венгрии и Чехии.

Стоит отметить, что в России лишь 1 млн человек участвуют в ипотеке, тогда как в США этим увлечена половина населения, подсчитали риэлторы.

С использованием банковских кредитов в России приобретается лишь 10-15 проц. жилья. Лидеры по предоставлению кредитов все те же - ВТБ и Сбербанк. К концу года Сбербанк контролировал 39,7 проц. рынка. Доля ВТБ выросла в прошлом году до 12 проц. рынка. Москоммерцбанк утратил почетное третье место и скатился на 9 позицию. Иностранцам же пришлось не сладко. Они так и не смогли укрепить свои позиции. Но эксперты не исключают, что их присутствие может быть расширено за счет слияний и поглощений.

По данным тех же риэлторов, ипотекой в России занимаются 500 банков, из них 120 в Москве. Причем на всех насчитывается всего 800 ипотечных программ.

В этом году прирост ипотеки будет обеспечен, в основном, за счет регионов. К этому процессу подтолкнет дороговизна московских квадратных метров - "уж слишком высоки". Такой прогноз эксперты дают на основе данных за 2007 год. Во втором полугодии 2007 объем ипотеки, выданный в регионах, удвоился против аналогичного периода годом ранее. При этом на долю Москвы все еще приходится 22 проц. от суммарного объема ипотечных кредитов, выданных в 2007 г., тогда как рыночная доля Санкт-Петербурга, второго по размеру города в России, составляла в 2007 г. лишь 7 проц. всех кредитов.

Доля просроченных кредитов все еще ниже 1 проц. ипотечных портфелей банков. Но по данным Банка России, в общей структуре жилищных кредитов объем задолженности по ипотечным кредитам в 2007 году вырос в 2,6 раза - до 611,2 млрд руб. В результате доля ипотеки в общей сумме задолженности по жилищным кредитам увеличилась за год до 81 проц. с 67 проц. на начало года.

Эксперты из "Альфа-Банка" пугают ростом цен. Только в январе-феврале 2008 г. цены на недвижимость в Москве выросли на 8-10 проц. Кроме того, по аналитическим данным холдинга "МИЭЛЬ" на 17 марта, среднерыночная стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Санкт-Петербурге дешевле московской приблизительно на 48 проц. Разница, возникшая в начале 2008 года (январь-февраль) в связи с резким удорожанием метра в Москве, к середине февраля составляла 75 проц. На сегодняшний день, питерский рынок догнал московский практически до обычного соотношения 40-50 проц.

Касательно ставок сообщается, что во втором полугодии 2007 процентные ставки выросли на 1,0-1,5 п.п. и это не помешало росту рынка. Однако уже сейчас крайне затруднительно найти ставки ниже 14 проц. А по некоторым оценкам ставки в этому году могут подрасти еще на 0,5-1 проц. И это еще оптимистичный прогноз.

Редакция ИА "Финмаркет"