.
.
СЕГОДНЯ:
 
 
.
.
.
НОВОСТИ
Главная  /  Все новости  /  США реанимируют ипотеку
.
 
 
 
 
19 марта 2008 года 11:08

США реанимируют ипотеку

 0  
Власти США для стабилизации ситуации в экономике предпринимают одну попытку за другой. Помимо одного из самых кардинальных инструментов - изменения процентных ставок - очередная поддержка может быть оказана и рынку ипотеки.

В дополнение к уже объявленному ФРС снижения на 0,75 проц. как базовой процентной ставки овернайт - до 2,25 проц., так и учетной ставки - до 2,5 проц., правительство США сегодня может объявить и о мерах по поддержке ипотеки. Ожидаемые преференции достанутся частным ипотечным агентствам Fannie Mae и Freddie Mac, призванным увеличивать объемы финансирования ипотеки и реанимировать рынок.

Стоит напомнить, что именно из-за проблем с ипотекой в США и началось расползание финансового кризиса по миру.

Сегодня правительство США может объявить о снижении требований к компаниям по размеру капитала на сумму от 3,2 млрд долл. до 2,6 млрд. При этом Fannie Mae и Freddie Mac возьмут на себя обязательства привлечь в дальнейшем в течение 2008 года дополнительные средства, как предполагается, за счет выпуска привилегированных акций. В итоге компании смогут оказать дополнительную финансовую поддержку рынку ипотеки в объеме 200 млрд долл.

Решение ожидаемое, так как еще в феврале прогнозировалось, что с ухудшением ситуации на ипотечном рынке Fannie и Freddie Mac будут вынуждены привлекать новый капитал, чтобы увеличить уровень своих гарантий и объем выкупаемых закладных. Кроме того, Freddie Mac и Fannie Mae решением одного из регуляторов получили возможность увеличить их объединенный портфель на сумму свыше 1,4 трлн долларов. Средства должны быть направлены на рефинансирование должников.

В итоге Fannie Mae и Freddie Mac смогут увеличить занимаемую ими долю рынка, которая уже сейчас составляет около 40 проц. Однако планы правительства несколько противоречат мнению участников рынка, которые высказывались в том духе, что эти компании слишком рискуют, беря на себя слишком большие обязательства. Но, что не сделаешь для спасения экономики страны и ипотечного рынка в частности. К тому же следует учитывать, что обязательства государственных ипотечных агентств фактически гарантируются правительством США.

Однако есть некоторые сомнения в эффективности работы госструктур от ипотеки, или, по крайне мере их устойчивости к разгоняющемуся кризису. Обе компании за прошлый год показали чистый убыток.

За 2007 финансовый год Fannie Mae получила чистый убыток в 2,05 млрд долларов против чистой прибыли в 4,059 млрд долларов годом ранее. Freddie Mac по итогам года получила чистый убыток в размере 3,1 млрд долл. против чистой прибыли в 2,3 млрд долл. за 2006 год.

Наибольший урон прибыли нанесли статьи "другие непроцентные убытки" и "другие непроцентные расходы", что связано с убытками из-за гарантий по долгам и убытками от портфеля деривативов. А именно эти два игрока считаются лучшими на рынке ипотеки.

Fannie и Freddie выкупают у банков закладные, а затем выпускают под их гарантии собственные бумаги. Однако рост процентных ставок по закладным привел к росту числа просрочек по платежам по закладным. Из-за огромного объема портфеля это выливается в миллиардные потери.

Возникает вопрос, успеет ли администрация США, опасавшаяся принимать кардинальные решения, спасти рынок от окончательного краха. К тому же сами компании не делали оптимистических прогнозов. Так, Fannie Mae заявляла, что ожидает сохранения тенденции к снижению средней стоимости домов в США в этом году, а также дальнейшего повышения количества непогашений долгов в срок. К тому же из-за кризиса дешевеют ценные бумаги и этих двух компаний.

Кризис на рынке ипотеки США может вылиться в общие убытки, по самым мрачным прогнозам, в сумме почти в 600 млрд долл. Стоит, наверное, принимать во внимание эти цифры, так как озвучены они были одним из "пострадавших" - инвестиционным банком UBS AG. С учетом уже подсчитанных потерь, рынку осталось признаться еще не менее чем в 350 млрд долл.

Стоит напомнить, что доля облигаций американских ипотечных компаний в резервах российского ЦБ составляет несколько процентов. К тому же в ценные бумаги Fannie и Freddie разрешено инвестировать средства стабфонда. Выбор этих бумаг довольно интересен, учитывая, что волна кризисных явлений, наблюдавшихся на мировых рынках с прошлого лета, пошла именно с рынка американской ипотеки.

Редакция ИА "Финмаркет"

Опубликовано /Финмаркет/
 
 

 
Мнение посетителей сайта, оставляющих свои комментарии на новости и статьи, может не совпадать с мнением редакции ИА «Финмаркет», и за содержание комментариев ИА «Финмаркет» ответственности не несет. При этом агентство оставляет за собой право модерировать и удалять любые комментарии посетителей сайта.
 
.
19 мая 2024 года 10:23
Молочные предприятия РФ имеют достаточные запасы сырья для производства бактериальных заквасок. К тому же эта продукция продолжает бесперебойно поступать в Россию, сложностей с поставками не наблюдается, сообщил в субботу Минсельхоз.

Так в ведомстве прокомментировали...    читать дальше
.
19 мая 2024 года 09:47
Минцифры РФ планирует, что дополнительные инвестиции ИТ-компаний в разработку отечественного ПО и программно-аппаратных комплексов (ПАК) до 2030 года составят 174 млрд рублей, сообщил замглавы министерства Сергей Кучушев на пленарной сессии Дня экономики данных и цифровой...    читать дальше
.
19 мая 2024 года 09:26
Минцифры России поддерживает повышение требований к условиям продажи сим-карт гражданам РФ при сохранении возможности заключения договоров в традиционном формате, сообщил министр цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Максут Шадаев.

"С развитием новых...    читать дальше
.
19 мая 2024 года 09:02
Официальный курс доллара США, установленный Центральным банком с 18 мая, составляет 90,9873 руб. По сравнению с предыдущим значением курс вырос на 6,34 коп.

Официальный курс евро, установленный Центральным банком с 18 мая, составляет 98,7776 руб. По сравнению с...
.
18 мая 2024 года 17:58
Более 2,4 млн кв. метров недвижимости возведут инвесторы в рамках комплексного развития шести площадок в Москве, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

"В этом году по итогам торгов город привлёк инвесторов для комплексного развития ещё шести площадок. Две из них находятся...    читать дальше
.
18 мая 2024 года 17:35
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области принял обеспечительные меры в процессах по искам ООО "РусХимАльянса" (РХА, один из операторов строительства комплекса по переработке этансодержащего газа в Усть-Луге, совместное предприятие "Газпрома" и "РусГазДобычи") к...    читать дальше
.
18 мая 2024 года 17:19
Правительство добавило Оренбургскую область в число субъектов, которым оказывается господдержка в реализации мероприятий по стимулированию занятости. На эти цели регион получит около 500 млн рублей. Распоряжение об этом подписано, сообщается на сайте кабинета...    читать дальше
.
18 мая 2024 года 16:23
Россия планирует увеличить экспортную квоту на сахар в Казахстан еще на 100 тыс. тонн, сообщила в субботу пресс-служба правительства республики.

По ее информации, соответствующая договоренность достигнута на встрече под председательством вице-премьера Казахстана Серика...    читать дальше
.
18 мая 2024 года 15:30
Банковский сектор Азербайджана отличается низким и средним уровнем концентрации, сообщили агентству "Интерфакс-Азербайджан" в Центральном банке (ЦБ) страны. Такие данные приведены в его отчете о финансовой стабильности за 2023 год.

Согласно индексу Херфиндала-Хиршмана,...    читать дальше
.
18 мая 2024 года 14:32
Суммарные поставки газа из Азербайджана в Европу по Транс-Адриатическому трубопроводу (TAP) с 31 декабря 2020 года превысили 35 млрд кубометров, сообщила компания SOCAR (Госнефтекомпания Азербайджана, ГНКАР). "С момента ввода трубопровода в эксплуатацию и по состоянию на 1 мая...    читать дальше
.
18 мая 2024 года 13:07
В столице стартовал полевой археологический сезон, будет исследовано более 200 площадок, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. "В Москве начался полевой археологический сезон. Во время него - с мая по октябрь - проводятся самые интенсивные исследования. В этом году столичные...    читать дальше
.
18 мая 2024 года 12:08
Председатель правительства РФ Михаил Мишустин утвердил распределение обязанностей между своими заместителями, говорится в сообщении, опубликованном на сайте кабмина в пятницу. "Решение принято для организации эффективной работы нового состава кабмина по выполнению поручений...    читать дальше
.
18 мая 2024 года 11:49
Первый вице-премьер Денис Мантуров займётся в новом составе правительства общей координацией работы кабмина в области технологического развития, в его ведении останутся работа Минпромторга РФ, "Роскосмос", "Росатом" (в части вопросов участия корпорации в государственном...    читать дальше
.
18 мая 2024 года 11:11
МКПАО "ОК Русал" в первой половине июня проведет сбор заявок на выпуск 3-летних облигаций серии БО-001Р-08 с расчетами в рублях объемом не менее $100 млн, сообщил "Интерфаксу" источник на финансовом рынке. Ориентир ставки 1-го купона - 8-8,25% годовых. Купоны...    читать дальше
.
18 мая 2024 года 10:48
Динамика цен производителей на сельхозпродукцию и продукты питания в РФ ниже уровня инфляции, сообщает Минсельхоз.

Так, по данным на 15 мая, стоимость сахара у производителей за месяц снизилась на 0,3%, за последнюю неделю - на 0,5%. Цены производителей на основные...    читать дальше
.
18 мая 2024 года 10:27
Потребительские цены на яйца в апреле по сравнению с мартом снизились на 1%, мясо кур стало дешевле на 0,3%, сообщила Федеральная служба госстатистики (Росстат).

Темпы снижения цен на яйца замедлились: в марте они составляли 2,3%. В то же время удешевление курятины...    читать дальше
.
Страница 1 из 19
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ АНАЛИТИКИ ФИНМАРКЕТ:

E-mail:     Код:    

САМОЕ ОБСУЖДАЕМОЕ

Если Вы желаете получать представленную в этом разделе информацию в автоматическом режиме, то заполните, пожалуйста, форму или позвоните по телефонам (495) 988-76-77/02. Наши менеджеры обязательно свяжутся с Вами в ближайшее время и согласуют условия её поставки.
 ФИО *
 Компания
 Телефон (с кодом города) *
 E-Mail
 Защита
введите код, указанный на картинке

.