Банки США хотят заморозить ставки по ипотечным кредитам

Администрация президента США Джордж Буша и ведущие кредитные организации близки к достижению договоренности о временном замораживании процентных ставок по отдельным видам субстандартных ипотечных кредитов, пишет газета The Wall Street Journal. Это соглашение может поддержать домовладельцев, у которых в ближайшее время могли бы резко подняться ставки по кредитам с плавающим процентом, а также инвесторов, которые обеспокоены перспективой дальнейшего ухудшения ситуации на рынке жилья.

В переговорах, помимо Минфина, участвуют Citigroup Inc., Wells Fargo & Co., Washington Mutual Inc., Countrywide Financial Corp. О достижении соглашения может быть объявлено в начале будущей недели. В будущем году должны были повыситься плавающие процентные ставки по закладным на общую сумму в 362 млрд долл., свидетельствуют данные Bank of America Corp.

По оценкам Bank of America Securities, в текущем квартале ставки будут пересматриваться по субстандартным кредитам на 85 млрд долл., примерно на такую же сумму будут скорректированы кредиты в будущем квартале. Во втором квартале будет достигнут пик - 101 млрд долл.

По словам экспертов, рост процентных ставок в последнее время стал главным фактором увеличения уровня дефолтов по этой категории ипотечных кредитов, которые выдавались заемщикам с неважной кредитной историей или низкими доходами.

По оценкам Mortgage Bankers Association, 1,35 млн домов будут конфискованы кредиторами в этом году, еще 1,44 млн - в 2008 году по сравнению с 705 тыс. в 2005 году. При этом поступление на вторичный рынок этих домов приводит к снижению цен на недвижимость, что делает сложнее другим заемщикам рефинансировать свои кредиты, создавая риск новых дефолтов и усугубляя кризис на рынке.